房屋预售合同应该几份-法师兄

房屋预售合同应该几份

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 00:34:45 414 人看过

商品房预售合同通常被分为五部分，其中有一份需要由购买者自行妥善保管，另一份则将被提交至房地产开发企业以便进行档案的科学化管理，同时还需向当地房地产行政主管部门进行备案，进行登记统计；另外一份将用于银行进行贷款审批所需的资料备份，而最后一份则必须在购买者缴纳契税之时进行归档和保存。针对那些选择全额付清房款或者分期付款额的购买者来说，他们需要签订四个不同的商品房预售合同，具体分配为一份留给购买者自主保管，一份交给房地产开发企业进行档案的全方位管理，一份必须要向当地房地产行政主管部门进行备案登记，最后一份则需要在购买者缴纳契税之际进行归档并妥善保存。在双方约定好的日期和地点，购买者应当携带齐所有相关的证明文件，与房地产开发企业或者其授权的销售代理机构共同签署正式的商品房预售合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
房屋预售需要几证

房屋预售需要五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋预售证的有效期预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告知的。《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可

2023-07-25

378人看过
法律综合知识
房屋合同怎么是预售

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看过
法律综合知识
房屋预售合同下一步该如何履行

针对商品房预售合同所引发的争议，具体的解决途径如下：首先，依据约定执行；如若未作明确约定，则以已经达成共识的协议为准；如果双方无法就此达成一致，可尝试寻求基层组织的协助进行调解工作；倘若调解宣告失败，那么双方皆有权提起法律诉讼；此外，对于签订了仲裁协议或者在合同中设置了仲裁条款的当事人而言，他们亦可选择通过申请仲裁机构介入来解决相关争端。在此基础上，行为人还有权自主决定是直接发起诉讼还是申请仲裁来解决问题。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-30

307人看过
法律综合知识
房屋预售合同撕毁后应如何维权

破裂的购房协议仍然拥有其效力。依据我国现行的法律法规，若当事人采用书面形式订立合同，当所有当事人都在合同上签字、盖章或按下指纹确认时，该合同即告正式成立。这意味着，尽管合同可能遭受损坏，但并不会因此影响到其有效性和约束力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-14

435人看过

法律综合知识
预售还未建设的房屋合同应该包含哪些条款

房产所处地理环境之详细地址及对应的房屋门牌号码；牵涉到该房产的面积范围，值得注意的是，需明确标注出楼宇总面积以及当中是否涵盖了公共区域的分享面积；关于面积方面的差异性问题，如实地测量结果相较于初步估算面积出现过大或者过小的情况，则买方享有选择退房的不可剥夺的权利；此外，还需详尽列明房屋售价，由于此价乃根据楼宇总建筑面积进行核算得出的，故在最终实际测量的建筑面积超出或低于先前预估之时，可能会导致房价相应调整。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-01

125人看过
法律综合知识
房屋预售合同解除，应该谁来偿还银行贷款呢

解除房屋预售合同后由开发商偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。房屋预售合同解除，应该谁来偿还银行贷款呢的法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商

2022-07-04

121人看过
法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过
商品房预售
商品房预售合同应该是什么样的

预售商品房应当订立书面合同，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。一、购房合同多长时间能到需进行房产网签备案的，需要1至3个月可以拿到购房合同。一般情况下，开发企业与承购人签订商品房预售合同后，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、网签时间是什么意思网签是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。备案是指开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。买房是人生中一件大事，所以不管是买房过程中哪一个环节都需要谨慎处理，有什么不合理条款一定要提前提出来，和另一方反复协商并要求修改，一定要学会维护自己权益。三、办理网上预售登记算房产

2023-02-08

261人看过

法律综合知识
商品房预售合同就一份吗

按揭交易通常分为五个环节，其中一份合同将由业主自行保留，另一份则需交予公司档案部门存档，第三份送至当地房地产管理局进行备案，第四份保存在银行中以作为交易纪录，最后一份则在缴纳契税时作为凭证。对于选择全额支付或者分期付款方式的客户来说，他们需要签署的合同数量会有所不同，但基本上都是四份。在正式签署购房合同之前，购房者需要在指定的时间和地点准备好所有相关证明文件，并与开发商或其授权的代理机构进行正式签约。值得注意的是，购房合同通常包含两个部分，即商品房预售契约（针对期房）以及商品房买卖契约（针对现房）。在签署商品房预售合同时，购房者需要特别留意以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议您在选购商品房时务必亲临项目现场的销售中心，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果该楼盘尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着它并不符合商品房预售的法定要求，此时您应该谨慎考虑，避免贸然交付定金；其次，请认真

2024-05-08

350人看过
法律综合知识
起诉房屋预售合同解除该如何操作

一旦因对应原因真的需要解除合同，务必展开双方沟通，并且得到另一方的同意，同时应当按照约定承担起相应的违约责任。在这种情况下，务必要尽快签订书面解除协议。倘若该协议是由中介机构协助完成，则必须确保三方齐聚现场，共同在书面解除协议上签名确认后才能正式生效。其次，在签订书面解除合同时，必须详细注明合同失效的日期、合同的全称、合同编号及其具体需要解除的部分内容等信息，经过双方或三方签字确认后方能生效。再者，若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自到场签署书面解除协议，在获得对方同意之后，可出具书面授权委托书，委托他人代为处理。最后，如果双方已就解除合同及签订书面解除协议等事项达成共识，且已有口头约定，为了更好地维护自身权益，建议采取适当措施，例如保留录音、传真等证据，以便防止未来可能发生的争议，从而有效保障自身利益免受损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张

2024-08-18

115人看过
法律综合知识
房产销售预售合同的内容应该包括哪些

商品房预售协议应当包含如下重要条款：首先，需明确买卖双方的姓名及详细住址，对于作为法人单位的一方，更需要法定代表人进行签字确认；其次，预售商品房的具体地理位置以及相应的编号也应在协议中予以明确；第三，预售商品房的数量以及面积应以平方米为单位进行精确计量，同时要明确所指的是建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；第四，协议中应明确商品房的价格，即每平方米的售价，并且不仅要注明单价，还要标明总价；第五，协议中应规定预售款项的支付方式以及房屋的交付时间与方式；第六，协议中应明确房屋的使用性质，例如住宅用房、办公用房、经营用房或者其他用途的房屋等；第七，协议中应规定房屋所有权转移的方式以及相应的期限；第八，协议中应规定违约责任的承担方式；最后，双方可以根据实际情况协商确定其他必要的条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和

2024-05-10

432人看过
法律综合知识
房屋预售合同何时成立

针对一般的商用楼盘开发状况而言，当建筑主体工程进展至适当阶段之后便可启动出售前的预售程序，并开始向公众公开发布房地产信息及预约看楼渠道。而当潜在客户决定购买时，首先需要签订详细的购房合同，支付相应的首次付款（如涉及到银行按揭贷款则需先完成相关手续）；此后，待合同正式在当地房产管理部门备案完毕后，您将收到属于自己的购房合同。在该合同中，会明确标注房屋交付使用的具体日期，一旦相关房屋建设项目通过竣工验收，即可按照约定进行房屋交接。在您确认房屋质量符合标准且无任何问题后，自房屋交付之日起满90个自然日后，便可前往当地房产管理部门申请办理产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-02

127人看过

法律综合知识
房屋预售合同最后给谁

当房地产开发商将所购房产的买卖合同递送至当地的房管机构申请备案后，他们依法应尽速向购房户交付该份合同文本，而此环节的进度滞后不得超出30个自然日的时限。关于这方面的相关法律条文及规章制度详细列举如下：在商品房预售环节中，作为开发经营者的房地产公司必须与购房户协商签署一份公平、合理且具充分效力的《商品房预售合同》；同时，预售方亦需在签订合同之日起的30个自然日内，前往上述两个政府部门办理相应的登记备案手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

413人看过
法律综合知识
预售合同到房产证几年

关于预售房产所涉及的交房时间，并无国家统一规定。通常情况下，交房时间会在商品房预售合同中进行明确约定，具体何时交房需依约而定。在某些地区，政府对房地产开发商的交房时间作出了相应的限定，要求开发商必须在项目开盘后的两年之内完成房屋交付工作。商品房预售合同则是指由预售方与预购方共同协商达成的书面协议，其中预售方承诺在约定时间内将已建成的商品房所有权移交给预购方，预购方则向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定日期接收商品房。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2024-05-10

74人看过