律师提醒：消费者购房时一定要警惕三类陷阱-法师兄

律师提醒：消费者购房时一定要警惕三类陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:53:43 59 人看过

在重庆市图书馆近日举办的一次法律讲座上，重庆市律师协会常务理事、重庆市仲裁委员会仲裁员王国民律师提醒，消费者购房时一定要警惕三类陷阱。

陷阱一：交了定金不一定能买到房。不久前，重庆市民陈先生向开发商交了1万元购房定金，得到一张定金收据。开发商叫陈先生回家等候通知，开发商将凭收据与陈先生签购房协议，房价将控制在每平方米4300元以内。然而，等到楼盘开盘时，开发商却不与陈先生签购房协议，而且房价已经涨到每平方米5300元。对此，王国民律师说，定金只能证明陈先生有权买房，加之没有书面合同确定房价，购房者如果遇到开发商“耍赖”，很难通过定金收据维护自己的权益。因此，购房者一定要在交定金时，与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。

陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房产。王国民律师说，已被有关部门查封、被开发商抵押的房屋不能办理房产证，消费者如果买到这类房产，虽然打官司可以讨回购房款，但获得的赔款十分有限，因此，算上购房过程中花费的时间和精力，自然是得不偿失。因而，消费者在购房之前一定要到房管部门查询房屋的真实情况，对房屋准售的面积、楼层等基本情况要搞清楚，以避免不必要的法律纠纷。

陷阱三：警惕购房合同中的“文字游戏”。王国民说，对于购房合同，消费者一定要看仔细，如“交房付款”，到底是先交房还是先付款，就有不同理解，在法庭上，消费者和开发商都可能输官司。因此，消费者与开发商在签购房合同时，要特别注意付款、交房、违约条款，以及双方在办理房产证中的责任划分、办证期限，同时，消费者应当保留开发商不能按期办理房产证时退房的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

书面合同
“健康消费”警惕陷阱

随着消费理念的转变，健康消费越来越受到消费者的青睐，健身房成了很多人的首选。哈尔滨市消协提醒，办理健身卡时要冷静理性，务必要签订书面合同。在签订书面合同前，要仔细阅读各项条款，警惕服务内容不明确、最终解释权归本店等消费陷阱。元旦前后，众多健身机构借着健康消费的东风做起了促销，利用免费体验周买十送二不满意就退款等各种形式吸引顾客。家住香坊区的金女士在这种大规模促销攻势下，办理了一张按年计费的健身卡。不久，金女士接到通知说店里年底装修。当时也没签协议就交钱了，就给了一张卡。现在说需要暂停营业十天，但对于我们这种办理年卡的顾客怎么补偿一直没说法。金女士说。据了解，健身卡多以预付费的方式办理，按年或按次消费。健身消费发生争议的原因大多是因为服务质量、消费合同变更等情况。由于部分消费者在办理健身卡时没有签订任何书面协议，造成出现问题后索赔难等情况。哈尔滨市消协负责人表示，消费者在选择健身场所时，最好

2023-04-24

345人看过
承诺
购房时要警惕五大新陷阱

近日，四川省保护消费者权益委员会提醒消费者：警惕购房“排号费”、“假按揭”等五大新花招。白交排号费：许多消费者选择了一套中意的住房，可到时早被销出去了，目前买房前先交排号费的现象相当普遍。其实质是：一些开发商在变相集资。而排号费和定金不同，对开发商没有任何约束，只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。因此排号费往往有去无回，消费者应慎交排号费。假按揭：一些开发商为解决缺资金问题，在刚开始售房时，假借本公司员工的名义购房，向银行办理按揭以套取资金，然后再将这些房屋售给消费者，而且要求消费者一次性付款，到办产权时，却不能给消费者办理产权证。“九成”按揭：国家明文规定：“商业银行发放个人住房抵押贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%”。可是有的开发商暗称可以给消费者提供“九成”按揭。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。“样板房”花招

2023-04-22

415人看过
保险公司
国家旅游局提醒：警惕港澳旅游券消费陷阱

随着年底购物季的到来，港澳地区又将迎来全年的出游高峰，不过，记者了解到，零负团费在近期又有所抬头。昨日，国家旅游局发布服务警示，称目前市场上存在大量的冒充旅行社名义制作的旅游券，消费者要警惕前往港澳地区的旅游券陷阱。事件回放赠送旅游券强迫购物3000元国家旅游局旅游警示中提到，王先生是某保险公司的客户，临近岁末，该保险公司为回馈老顾客，赠送王先生一张4天3夜港澳游旅游券。该旅游券上赫然写着，持本券自行到达深圳跟团每人收220元(导游小费和口岸费)，全程再无任何费用。到达深圳后，王先生隐约感觉自己上当了，但已到深圳，只好硬着头皮跟着走。最终在导游的威胁下，被强迫购买了3000元以上的商品。行程结束后，王先生向旅游质监执法机构投诉，经调查，该旅游券的发行方根本不具备旅游经营资质，其无偿向保险公司提供旅游券，保险公司以此为噱头作为礼品赠送给消费者，是一起无资质经营且严重扰乱市场秩序的违法行为。记

2023-06-07

468人看过
消费者
节日期间消费警惕购物陷阱

购物旺季也随之到来，为了维护消费者的合法权益，提高消费者自我维权意识，愉快地度过一个安全祥和的节日，市消费者协会针对节日消费的特点，向消费者发布如下的消费提示：谨慎购物理性消费节日期间，消费者选购商品时应注意以下几点：(一)选择正规的消费场所。购买商品或者接受服务时，应到证照齐全、有经营资格、信誉良好的场所。不要贪图便宜，在无合法经营手续或流动摊点上消费，这样的场所容易发生消费纠纷。(二)检查商品包装和标识。商品就有中文标名的产品名称、商标、生产厂厂名和厂址、生产日期、保质期、检验合格等证明，不要购买三无产品。(三)根据实际需要理智购物。节日期间，一些商场或者服务场所会抓住这个节日消费高峰期进行打折、清仓、买一赠一、抽奖等促销活动来吸引消费者，一些不法经营者甚至采用先抬后降、假赠送、假抽奖等手段大肆兜售过季、质次、价高的商品。在此，烟台消费者协会提醒消费者：一定要根据实际需要理性购物。注意

2023-06-07

336人看过

消费者
港澳游警惕消费陷阱

随着生活水平不断提高，越来越多人喜欢在春节期间去香港、澳门旅游购物。对此，黑龙江省消费者协会提醒消费者，在香港、澳门旅游消费时要提高警惕，一旦陷入消费陷阱，要及时向当地消费者权益保护部门投诉。近年来，大陆游客到香港、澳门旅游购物活动日益活跃，黑龙江省赴香港的游客就由10年前的每年数千人发展为如今的数万人。但随着游客增多，误导消费、强迫购物、销售假冒伪劣商品等侵害消费者权益的现象也时有发生。黑龙江省消协提醒，去港澳购买商品时，要选择带有诚信等字样的商家去消费;在购买价格较高的数码商品时要对商品的价格、性能，尤其是商品在国内是否有售后服务等事项进行全面了解，并索要消费和保修凭证;采用刷卡消费方式付款时，要仔细核对划款金额后再确认签名，避免出现划款有误的现象。此外，大陆一些省份的消协还与香港、澳门消委会签有消费投诉合作协议，如消费者在港澳地区遭遇消费侵权，可直接到当地消费者权益保护部门投诉，及时

2023-04-24

348人看过
罚金
警惕购房九大陷阱

针对目前商品房市场中存在诸多不规范行为，中国消费者协会今天发布了对商品房买卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。认购定金难归还成都《××花园商品房认购书》规定：认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的犹豫期，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。犹豫期内要求退定金的，不适用定金罚则。单方扩大解约权广州××房地产开发总公司制定的《××认购书》规定：如在上述期限内(签认购书十天内)，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方。点评：没收属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力。任何组织和个人无权没收公民合法财产。消费交易双方是

2023-06-10

471人看过
不可抗力
买房者需警惕十二大购房陷阱

一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何小事对购房人来说都是大事。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事成为常态，我们需要知道，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱？还有哪些新的陷阱需要我们去识破？以下列出了12种购房陷阱，通过大家对买房陷阱的爆料及专业人士的解读，给正跋涉在买房路上的网友一个提醒与参考，同时希望每个购房者买房过程都能一帆风顺！1、精装修陷阱市场中出现了越来越多的精装修/全装修房，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。2、私改规划陷阱开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。3、以奥运为借口延迟交房以奥运为借

2023-06-10

235人看过
法律综合知识
提醒购房者警惕二手房房托

房产新政接二连三出台,旨在打击投机炒房。有些中介门店生意清淡,个别中介人员“闲来无事”,摇身一变竟然改行充当“托儿”,遂成楼市新行当———“房托”。日前,欲购房的李先生接到一中介员电话,称刚接到一套“抢手”房源,价格优惠,如有意,请在双休日来看房。于是,李先生周日去看房。见面时,中介员说一对“白领夫妇”也有意此房,已来看过一次,今天会再来看看,看好了可能会当场拍板。话音刚落,那对“白领夫妇”就到了。那对“白领夫妇”又是摄像,又是询问,还讨价还价,看上去购买欲极强。第二天,中介员来电话对李先生称,那对“白领夫妇”已相中房子,但还价到95万元,房东不肯,咬牢96万元。中介员表示,如果李先生肯出96万元,马上就可以成交。李先生不为所动。此后的两三天,中介员频频来电,称那对“白领夫妇”贷款有问题,经过做工作,房东也有松动,如果李先生能首付50％的房款,95万元基本没问题。一位不愿透露姓名的中介人员

2023-04-22

457人看过

律师事务所
网络租房警惕三大陷阱

网络租房方便快捷，中介费用低，受到以年轻租房者为主的青睐。近日记者采访了解到，网络租房普遍诚信度底，存在三类骗局。如何规避网络租房陷阱，记者请海舟律师事务所张贵宾律师为市民支招。现象一：描述相似度低“两室两厅，靠近温泉花坛，有热水器、洗衣机、空调，家具齐全，月租300元……”近日，打算租房的小徐在网上浏览到这样一条消息，当即拨打了联系电话。但当她交了30元的看房费看房后，发现房子和网上描述的不一样，位置在离温泉花坛较远的一个偏僻小巷内，而且家电基本都不能用。支招：租房时最好选择规模大、信誉好的专业网站。看房前，租房者最好在电话中询问清楚房屋的具体位置，生活实施用品是否有用、装修年限等问题。现象二：真假房东难辨咸宁学院经管系的毕业生罗同学曾经有过惨痛的租房经历。刚毕业时，他照着网上一条租房信息，在咸安西河桥附近看了房子，也拿到了钥匙。当他将自己的东西搬进房子时，却意外地发现房中还另有一位住户

2023-06-10

478人看过
律师事务所
警方提醒租房者要注意的四大陷阱

在交了半年的租金之后，张女士认为，她和丈夫可以继续安稳地在出租房里居住了。但是有一天，房东却找上了门，要求他们离开，原来房东并没有拿到房子的租金，而当初收钱的那个中介公司员工却突然人间蒸发了。谁该对这个事件负责？半年租金去了哪里张女士和丈夫所租的房子位于虎踞路，他们在这里已经住了一年了，觉得很满意，便想再租一年，但没想到简单的续租竟生出一场纠纷来。事情还得从2006年说起。当年的4月份，张女士在网上看到了这套位于虎踞路的房屋出租信息，便和上面所留的电话取得了联系，对方自称叫朱波，是南京利众房屋销售有限公司城南分公司(以下简称利众公司)的业务员。在朱波的带领下，张女士看了房子，觉得可以，便跟他签订了租房合同，期限是2006年4月12日至2007年4月11日，租金半年一付，并支付了1000元押金。一年来相安无事。2007年3月21日，张女士再次和朱波签订了租房合同，租期为2007年4月12日至

2023-06-09

70人看过
消费者
消费者提前把好租房关"三大陷阱"一定要注意

陷阱一：不法分子冒充房东，骗取钱财后消失，求租者钱房两空租房中很多骗局都是由于不法分子冒充房东来实现的，因此租房者一定要查看房东的房产证、身份证原件；如果他是帮别人出租房陷阱一：不法分子冒充房东，骗取钱财后消失，求租者钱房两空租房中很多骗局都是由于不法分子冒充房东来实现的，因此租房者一定要查看房东的房产证、身份证原件；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要有出租委托书、委托人的房产证、身份证原件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时要细心察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，如果知道是中介公司代理的房屋，要查看一下该中介公司是否具有房屋租赁代理资格，最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。陷阱二：虚假广告骗取看房费、中介费有些不法分子在网络上、小广告上面的发布房源信息，求租者与之联系后带领看房，骗取或强制索取看房费、中介费，按照明

2023-06-10

233人看过
融资
湖北省银监局提醒：要警惕民间融资陷阱

快速办理银行贷款；个人贷款，马上放款；信用卡贷款，方便快捷广告上诱人的话语，令不少急需用钱的人心动。不过，在这些方便背后，可能有陷阱。近日，湖北省银监局对武汉一些担保公司、贷款咨询公司和投资公司进行了暗访。暗访中发现，这类公司中有一部分确属合法经营，对活跃金融市场有积极补充作用，但有一部分则存在不规范经营、虚夸服务甚至欺诈行为。暗访中，有些担保、投资咨询公司无法或者拒绝出示工商部门颁发的经营许可证；有的夸大服务，声称可以在一两天内办好房屋贷款或者车贷，明显与银行正常放贷周期不符；有的提出可用公司自有资金以大大高于同档次银行贷款的借贷利率先帮房屋业主提前归还银行放贷，再以该房屋为抵押向银行申请贷款,变相加大了银行信贷风险；有的只在广告上留下手机号码，联系到本人后，通常只约定在某公共处所见面，不愿意告知固定办公地址；还有的表示可以协助顾客伪造或者优化信用证明，用于申请贷款或者信用卡等等。银监局

2023-06-09

302人看过

承诺
警惕移民三大“陷阱”

警惕移民三大陷阱无论是为了孩子受到更好的教育，还是出于自身事业发展的需要，抑或纯粹为了享受轻松闲适的生活，近两年，曾经只是极少数有钱人专利的投资移民已经被越来越多的国人所接受。但是，在求助于移民机构、移民顾问时，一些过于优厚的待遇却让他们分不清哪些是真、哪些是假。包办热门国家与前些年加拿大、澳洲、新西兰三足鼎立的局面不同，近些年随着美国、德国等国家相继开放投资移民大门，国人在选择移民国家的问题上日益呈现多元化，而能够包办所有热门移民国家的机构竟也随之而来。无论是美澳加，还是德国、新西兰、马来西亚，只要客户有需求，移民顾问统统大包大揽。揭秘：消费者选择移民中介机构时，首先要认准有资质的公司。移民行业属于特殊行业，必须获得公安部门颁发的特许经营执照后才能够从事移民服务。而且，按规定这个执照必须悬挂在公司门口最显著的位置。对于消费者来说，一定要亲自到准备委托的这家机构做个实地考查，无论其办公环境

2023-06-05

284人看过
税务登记
租房者警惕房东不良陷阱

个人出租房要缴七种税租房者警惕房东不良陷阱开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务

2023-06-10

283人看过