近来,楼市陷入了僵局,成交低迷,出现了有价无市的局面。这时,不少房产投资客开始考虑转售为租,由此上海的房产租赁市场的供给量开始激增,房屋租赁价格开始走低。
一方面是等待房价下跌,另一方面是租房价格已经下跌。为此不少原打算买房的人,开始走进了租赁市场。
不过,由于租赁市场的活跃,就有一些骗子开始对这个市场动起了歪脑筋。
目前的主要骗术有两类,一是专门骗取租金差价,二是利用合同进行欺诈。
那么,对于租金差价如何防骗呢?为此,业内人士提醒,在租赁
价格走跌的情况下,租房人最好是季付租金,而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租,可从以下几点辨别房东真伪:
首先,请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别。
其次,请房东出示房屋权属证明原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
再次,让房东多介绍一下房子和小区周边的状况,从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。
最后,从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况,看看是否属实。
而对于合同诈骗问题,目前存在最多的就是的阴阳合同。阴阳合同即房主和租户双方为达到避税或其他目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报租金或少报面积的方式,降低租赁合同标的,报低租金少纳税,称为阳合同;房主与租户另签一份合同,作为实际支付租金的合约并实际履行,称为阴合同。
这个做法听起来好像不错,可能一时侥幸逃过纳税,但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,在履行过程中一旦发生纠纷,双方就很难说清楚谁是谁非,结果只能是反误了自己的钱财。
签订阴阳合同,酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生。有时是租户只按阳合同履行,不承认阴合同的存在;有时是房主利用阴合同不能见光,而不断地和租户巧立名目地收取费用。因此,要特别提醒大家,租房最好找正规的中介公司,不能贪小便宜。
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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