房产证更名需要哪些费用-法师兄

房产证更名需要哪些费用

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:04:06 268 人看过

房产牵动着人心，但很多人都不清楚如何在房产证上增减名字。为此，业内人士详细总结了房产证更名的具体情况及所需费用，并为大家列举了三个经典案例。

赠取房产证更名费用都需要身份证、成婚证、户口薄。非论你是曾取仍赠与房产过户费用父子间房产证更名及兄弟间以交易或者赠与方式过户具体哪些材料，需要多少费用?是买卖过户都需要一些钱来缴纳税费，不如去做一公证书。那样最多才花上几百块钱。具体税费是：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，答当浮动);

3、契税评估额1%-3%(90平内初度1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，由买方缴纳!

4、所得税1%(五年外独一住房申请免去)，卖方;

5、买卖费6/平方，买方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

7、其他破产税5.55%(五年内缴纳差额，五年外免)卖方、合同印花税等久免你看看你的房本面积和年限相对当算算就行。

两类情况需要交纳的费用：

1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、若是该房产还会卖出去的话，那么你就选择买卖过户比力好，买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5.5%。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。

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营业税、遗赠和法定继承。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)。四；4;平方米交纳；7凡领取《房地产权证》的房屋.5%缴纳。三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税、所得税；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；5、房屋产权登记费：80元；6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记；2；5；7；4、房屋交易手续费、遗嘱继承不同，需要支付税收、房屋产权过户买卖的费用包括；4;140平方米以上按房价3%缴纳。房产继承过户手续的如下，申请人是继承人或者受遗赠人，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明

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1、赠与的主要费用：公证费契税。由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。2、买卖的主要费用：营业税个税契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。3、根据新的二手房交易税费规定，如果是交易满五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交营业税等税种，交易比赠与便宜；如果房产证未满五年，则全额征收营业税，营业税及附加税率，所以相比之下，赠与稍显便宜

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一、房产证上变更名字需要多少费用房产证上变更名字需要的费用如下：1.有房无贷，房产证变更名字的费用为110元；2.有房有贷，房产证需变更名字的费用为不仅需要支付110元，存公积金贷款的，还需要支付100元手续费；3.未婚或没有直系血缘关系，不满5年的，房产证变更名字的费用为5.5%的营业税、1%个人所得税和万分之5的印花税。二、房产证办理过户手续流程是什么房产证办理过户手续流程是如下：1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.缴纳税费。4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效

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去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50％。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1％、1．5％、3％。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2％征收；家庭非首次购

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