过户遗产房子需要多少钱-法师兄

过户遗产房子需要多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 21:50:40 242 人看过

过户遗产房子需要的金额需要分情况讨论，具体需要缴纳的种类如下：

1.契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

2.80元的房产证工本费。

一、遗嘱继承需要承担什么费用

遗嘱继承需要承担公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税。具体如下：

1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；

2、房地产价值评估费用。评估费用根据房地产价值的高低不同，采用差额定律累进方式来计算；

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

4、契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、继承房产要交什么税？

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。

3、房产证已过2年，可免征；房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

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