在北京市场,商品房的供应量大于普通住宅,12月份深圳商品房的供应量也占到了80%。即便如此,你在购买这种郊区商业和住房时还是要非常小心。对于郊区商住楼项目来说,商业发展需要相当长的时间。比如北京地铁房山线水田站的金隅地香项目,有一些商住产品,但除了一个地铁站(500米外),小区真的像一片水田。如果你不住在未来,只有一种方法租房。商品房没有“商”只有“房”,价值大大缩水。
2。郊区商住楼的装修成本不容忽视
对于一上一下格局的郊区商住楼,装修成本不容忽视。一个楼盘面积40平方米,实际上80平方米,郊区商住楼的装修成本要比80平方米高出很多。郊区单位一般需要设计两个卫生间和一个楼梯,再加上夹层的费用,只有这些至少需要几万块的装修预算。如果你的开发商帮你设计精装修,成本可能会再次上升。
3,郊区格局大多是一般的
对于一楼有几十户的郊区商住楼,不要奢谈格局。给你一扇窗户真好。不可想象的是,南北都是透明的。室内通风可能需要窗户和入口门同时打开。当然,有些开发商是比较认真的,配备了整体新风系统,但这些并不适合你。很难实现“买一层免一层”
如果郊区商住楼想实现“买一层免一层”,每次都会更郁闷。事实上,从开发商的样板房(如下图所示)可以看出,市郊“买一层免一层”的商住楼很少,上层空间仅为下层空间的1/2左右。这主要是为了在一楼客厅留出面积挑高,以增加整体空间的张力。在二手房市场上,同一区域的商品房和住宅的价差非常大,而且离中心城区越近,价差越大。
在北京石景山,CRD银座(商住)单价约4.5万,附近的海洋景观单价约7万;在西直门地区,金茂中心(商住)单价约5.5万,附近的铁路专用道单价已达10万。
前段时间,有报道称“190万元的商品房契税是85万元”,原价是45万元,现价是190万元,房价涨了4倍多,但因为没有享受到“全五只”等优惠,他们要交7万多的增值税、43万多的土地增值税、29万的个税、5.7万的契税,也许你想转嫁给购房者,但对方愿意交钱吗?买房人卖房子相对困难。在核心区挣租金比较好,但五六环路外的商住楼要打折。
6。生活费我们都应该知道,没有煤气、水电,物业费是比较贵的。
7。产权问题
日前有关70年产权自动续期的消息,让房地产真的很激动。但是,商品房用地属于商业性质,不可能免费续期。简而言之,郊区商品住宅的核心是“商业”,其次是“住宅”。如果你没有“生意”的潜力,最好不要碰它。
-
八点要素告诉你郊区商品房能不能购买
223人看过
-
购买的商品房是否可以退?
76人看过
-
购买商品房的八禁忌
419人看过
-
未购买商品是否可以投诉商家
152人看过
-
已经购买的商品房是否可以退
88人看过
-
贷款购买的商品房是否可以退
467人看过
样板房的法律性质为样品,样板房所展示的装修标准具体而确定,应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定,开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。实践中大多数开发商单方拟定的《商品房买卖合同》及其附... 更多>
-
购买了商品房是否可以买公租房四川在线咨询 2022-05-22有了商品房是不可以在购买公租房的。 购买公租房的条件是: 1、申请人应年满18周岁; 2、在主城区有稳定工作和收入来源; 3、具有租金支付能力; 4、符合政府规定收入限制的无住房人员; 5、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭; 6、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。
-
你能告诉我你在乡下的房子是否可以买卖吗?浙江在线咨询 2022-09-05一、第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋占有的之外,没有其他宅基地,房屋买卖就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集体土地使用权,但
-
商品房认购、订购、认购等协议是否可以作为商品房买卖合同的主要呢宁夏在线咨询 2022-02-15如果商品房预订协议的内容包括了买卖合同规定的主要内容,且买受人已经向出卖人交纳了一定的购房款,则预订协议可以被视为买卖合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条指出,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六
-
购买商品房是否免?天津在线咨询 2022-10-25没有免税契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。税率:3%~5%税收优惠:与购买人身份无关从2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房,税率为1%家庭唯一普通住宅:减半征收契税
-
购买的商品房面积与约定面积不一致,购买人是否可以要求退还商品房新疆在线咨询 2022-03-22不用担心,法律对此有如下规定: 1,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。 2,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面