在北京市场，商品房的供应量大于普通住宅，12月份深圳商品房的供应量也占到了80%。即便如此，你在购买这种郊区商业和住房时还是要非常小心。对于郊区商住楼项目来说，商业发展需要相当长的时间。比如北京地铁房山线水田站的金隅地香项目，有一些商住产品，但除了一个地铁站（500米外），小区真的像一片水田。如果你不住在未来，只有一种方法租房。商品房没有“商”只有“房”，价值大大缩水。

2。郊区商住楼的装修成本不容忽视

对于一上一下格局的郊区商住楼，装修成本不容忽视。一个楼盘面积40平方米，实际上80平方米，郊区商住楼的装修成本要比80平方米高出很多。郊区单位一般需要设计两个卫生间和一个楼梯，再加上夹层的费用，只有这些至少需要几万块的装修预算。如果你的开发商帮你设计精装修，成本可能会再次上升。

3，郊区格局大多是一般的

对于一楼有几十户的郊区商住楼，不要奢谈格局。给你一扇窗户真好。不可想象的是，南北都是透明的。室内通风可能需要窗户和入口门同时打开。当然，有些开发商是比较认真的，配备了整体新风系统，但这些并不适合你。很难实现“买一层免一层”

如果郊区商住楼想实现“买一层免一层”，每次都会更郁闷。事实上，从开发商的样板房（如下图所示）可以看出，市郊“买一层免一层”的商住楼很少，上层空间仅为下层空间的1/2左右。这主要是为了在一楼客厅留出面积挑高，以增加整体空间的张力。在二手房市场上，同一区域的商品房和住宅的价差非常大，而且离中心城区越近，价差越大。

在北京石景山，CRD银座（商住）单价约4.5万，附近的海洋景观单价约7万；在西直门地区，金茂中心（商住）单价约5.5万，附近的铁路专用道单价已达10万。

前段时间，有报道称“190万元的商品房契税是85万元”，原价是45万元，现价是190万元，房价涨了4倍多，但因为没有享受到“全五只”等优惠，他们要交7万多的增值税、43万多的土地增值税、29万的个税、5.7万的契税，也许你想转嫁给购房者，但对方愿意交钱吗？买房人卖房子相对困难。在核心区挣租金比较好，但五六环路外的商住楼要打折。

6。生活费我们都应该知道，没有煤气、水电，物业费是比较贵的。

7。产权问题

日前有关70年产权自动续期的消息，让房地产真的很激动。但是，商品房用地属于商业性质，不可能免费续期。简而言之，郊区商品住宅的核心是“商业”，其次是“住宅”。如果你没有“生意”的潜力，最好不要碰它。