买了“梯形”二手房起诉前房主-法师兄

买了“梯形”二手房起诉前房主

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:51:16 59 人看过

花一百多万元买了套二手房，装修的时候发现房子是梯形的，买家觉得受骗，起诉到海曙法院，要求卖家退还房款的10%，被法院驳回。

去年夏天，吴某通过中介购买了鄞州某小区的一套二手房，总价近150万元。付清房款后，吴某准备对房子重新装修。在整理前房主留下的杂物时，她意外发现了前房主当初装修的设计图纸，上面记载着这套房子是梯形的。吴某看到的规正的长方形，是因为前房主在装修时用壁板将梯形墙掩盖了起来。

吴某后来咨询了其他中介公司，得知这种不规正的房屋，开发商出售时往往会以便宜10%左右的价格卖给购房者。

觉得自己受骗上当的吴某几次和前房主交涉无果，于是将前房主起诉至法院。

吴某认为，前房主在卖房时隐瞒了房屋是梯形这一重大瑕疵，让她误以为房屋是规正的长方形，她是在存在重大误解的情况下签订了房屋买卖合同，于是提出房款应该减少10%。前房主称他们并非刻意利用装修遮盖房屋的斜边，房产证也给了吴某，里面附有房屋结构图纸，图纸上有相应的房屋尺码标注，同时吴某实地查看过房屋，所以不存在欺骗的情况。

法院审理后认为，梯形只是房屋的一种结构，并不属于房屋的重大瑕疵，房屋是梯形也不属于房屋买卖合同或相关法律规定出卖人必须要向买受人进行明确提示和告知的事项范围。作为买受人，吴某应当尽到合理的注意义务，仔细察看房屋及相关房产资料信息。而房屋的价格，是双方协商后确定，并无明显不合理。所以，一审驳回了吴某的诉请。吴某不服，上诉至中院，中院二审维持了原判。日前，此案已经生效。

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