上海住房公积金提取放款标准降低廉租房申请条件-法师兄

上海住房公积金提取放款标准降低廉租房申请条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 21:54:23 370 人看过

昨天(8月27日)中午，蒋*庆副市长参加**广播电台“市民与社会·市长热线”节目，与广大市民就住房保障、老旧住房综合改造等话题进行对话交流。同样在昨天，公积金、廉租房、共有产权房等“三箭齐发”，对原有政策进行了升级完善，更多市民将享受到更好的住房保障政策。

放宽公积金提取标准

租房最高一月可提2000元

从10月1日起，本市将对租赁及支付物业服务费提取住房公积金政策进行调整。

调整提取范围和标准

本市现行租赁提取政策分为三个层次：即廉租房、公租房和商品房。根据国家有关规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。根据这一变化，本次租赁提取政策范围和标准调整为：

(一)承租由政府认定的保障性住房(包括廉租房和公租房)的，可按家庭月房租金额全额提取;

(二)租赁本市其他住房(包括商品住房、售后公房等)，按规定每月最高提取金额由1000元提高至2000元。

在物业服务费提取方面进行调整

本市现行物业费提取政策主要包括两类对象，一是居住共有产权房家庭;二是居住自有产权住房，且职工月收入低于当年度最低工资标准(2014年度为1820元/月)的经济困难家庭。为进一步支持低收入家庭提取公积金支付物业费，本次物业费提取范围调整为：

(一)居住共有产权房家庭;

(二)居住本市自有产权住房，且申请人月工资收入不高于当年度本市共有产权保障房家庭(3人及以上家庭)人均月可支配收入准入标准的。提取标准由原来的不超过家庭月物业费50%调整为不超过每月300元。

简化提取审核方式

以往提取审核中要求申请人提供诸如工资单、单位收入证明等材料，为进一步简化提取审核手续，方便职工办理提取业务，此次政策调整后，不再要求申请人提供工资单等收入证明材料。市公积金中心将直接通过申请职工公积金缴费基数推算其收入水平，从而认定其是否符合提取条件。

现行租赁提取中对房屋租赁行为的认定主要由提取申请人提供房屋租赁合同等材料，手续较为繁琐。此次政策调整后，要求申请人提供出租人纳税证明或依法承租房屋的证明材料，市公积金中心通过与本市税务部门信息系统联网等方式查询，核实房屋租赁行为的真实性。

完善提取支付方式

租赁提取支付逐步推行“冲还租”方式。即申请人通过审核后，可以委托市公积金中心按月提取其公积金账户内的资金冲还房租(类似于购房贷款中的“冲还贷”模式)。目前，该项技术已开发完成，将先在市筹廉租房、公租房中试行，完善后再推广到其他住房租赁提取中。

物业费提取主要通过市住房保障局统一的全市物业费支付平台进行转移支付。提取申请人通过审核后，可委托市公积金中心将提取的公积金划转至物业费支付平台，支付平台核对物业公司情况后再将物业费转移支付至物业公司账户;对部分用现金先期支付物业费的申请人，凭已支付物业费的税控发票，办理公积金补提手续。

降低廉租住房准入门槛

人均月收入2500元内即可申请

今年本市继续放宽廉租住房准入标准，扩大保障性住房政策的覆盖面和受益面。

放宽廉租住房申请条件

进一步放宽了廉租住房的申请条件。将3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从2100元调整为2500元、人均财产限额从8万元调整为9万元。2人及以下家庭的申请条件还可以在前述标准基础上上浮10%。

租金配租家庭差额补贴方案

进一步优化了廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案。以3人家庭为例，将全额补贴家庭的人均月可支配收入，从1200元以下(含1200元)调整为1300元以下(含1300元);将70%差额补贴家庭的人均月可支配收入，从1200元(不含1200元)～1700元(含1700元)间，调整为1300元(不含1300元)～2000元(含2000元)间;将40%差额补贴家庭的人均月可支配收入，从1700元(不含1700元)～2100元(含2100元)间，调整为2000元(不含2000元)～2500元(含2500元)间。

提高租金配租家庭保障标准

调整廉租住房租金配租家庭的配租面积标准，将每户家庭最低配租面积从居住面积10㎡调整为居住面积12㎡，每户家庭的最高配租面积不超过居住面积30㎡。

实物配租自付租金承担机制

进一步优化了廉租住房实物配租自付租金政策。在规定选房面积标准内选房的自付租金，全额补贴家庭继续按其家庭月可支配收入的5%收取;70%差额补贴家庭按其家庭月可支配收入的7%收取(原标准为6%)，40%差额补贴家庭按其家庭月可支配收入的9%收取(原标准为7%)。超过规定面积标准选房的，超面积部分的自付租金，由现行的统一按超面积部分租金的30%收取，调整为对不同档次收入家庭分别按该部分租金的50%、60%和70%收取。

放宽共有产权房准入标准

财产调整为18万元

为更好地解决中等及中等偏下收入家庭的住房困难问题，本市今年进一步放宽了共有产权保障住房收入和财产准入标准。将3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从5000元调整为6000元、人均财产限额从15万元调整为18万元;2人及以下家庭的申请条件，还可以在前述标准基础上上浮20%。

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