小区改造强拆太阳能是否违法-法师兄

小区改造强拆太阳能是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 15:00:27 116 人看过

一、小区改造强拆太阳能是否违法

1、小区改造强拆太阳能是否违法分情况：

（1）如果经过业主同意，强拆行为并不违法；

（2）如果未经同意擅自拆除业主安置的太阳能，侵犯了业主的所有权，应当承担相应的民事责任，比如恢复原状和损害赔偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、小区物业费包括哪些服务项目

小区物业费包括服务项目：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括，公共建筑内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等；

3、物业管理区域清洁卫生费用，包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；

4、物业管理区域绿化养护费用，包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；

5、物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等；

6、办公费用，包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；

10、经业主同意的其它费用。

老旧小区改造拆违可以强拆吗？

老旧小区改造违建不能强拆。

对于城市的老旧小区，不论是在对其改造还是对其违法建筑进行拆除中，都是不能够对其直接进行强制拆除的。相关部门如果想要对其进行强制拆除，都要经过相应的合法程序。如果它已经造成了实际上的违法，就会以通知公告的形式，让小区业主对其进行改造或者是自行拆除。那么在屡次劝告无效之后，有关部门就会申请人民法院对行政强拆的批准，如果法院批准了政府相关部门的行政强拆的申请，才可以对小区进行强制拆除。

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