首付的房子贷款没还完可以卖吗-法师兄

首付的房子贷款没还完可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-05 04:49:25 128 人看过

一、首付的房子贷款没还完可以卖吗

尚未偿还完毕的房屋按揭贷款确实可以进行售卖，然而这需要满足特定条件：首先，若卖方具备充足的还款能力，则应由其先行偿付贷款余额并注销抵押权之后，方可完成交易程序和过户手续。

其次，倘若卖方无力偿债，但买方具备充足的偿还能力，此时双方应进行友好协商，由买方负责偿还剩余贷款，待贷款结清后再执行交易及后续手续。

最后，倘若买卖双方均无法承担还款责任，则可寻找正规担保公司协助解决，即：由担保公司先行垫付剩余贷款，协助买卖双方完成交易和过户流程，最终再将借款交给担保公司回收。

另外，买方若能采取全额付款方式购房，可直接与卖方签署相关合约，预付全部购房款用以偿清银行剩余贷款，卖方须向银行提出提前还款申请（银行会允许借款人在满一年后无需支付违约金前提下提前偿付贷款），以此解除抵押协议，撤销房管部门的抵押登记手续。

《民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

二、信用卡逾期了一次买房贷款影响大吗

因涉及到借款方的信用问题，信用卡违约将会对未来的贷款申请过程产生不可忽视的负面影响。

主要原因在于，信用卡逾期行为将不可避免地被中央银行征信系统记录下来，在个人征信报告上留下严重的不良信用记录。

当银行进行贷款审批时，通常也会借助于客户的征信记录来判断其信用资质。

因此，若长期存在信用卡逾期现象，无疑将会增加在银行申请贷款的难度或无法申请任何形式的贷款。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百六十八条　借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。\n　　借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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