房屋预售合同能协议作废吗-法师兄

房屋预售合同能协议作废吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 11:30:16 405 人看过

如商品房预售合同明显属于可撤销之范畴，那么此份合同理应受到法定程序的支持得以撤销。其中可能涵盖到的特定情境包含且不仅限于如下所列：在合同签署之际，由于重大误解导致误解方签署了合同；如果有任何一方采用欺诈手段与另一方达成协议；例如，一方或者第三方通过威胁或压迫的方式，使得对方在无法充分表达真实意愿的前提下签署了合同；又或者是在一方利用对方处于困境或者因为缺乏足够的分析和判断能力而缔结的合同；再者就是法律规定的其他特殊情形等。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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一、购房协议作废定金能退吗通常而言，购房定金在签订合同前是不可退还的，但在符合特定条件的情况下，方可予以退还。这些条件包括：首先，若买卖双方均按约定履行义务，则定金应当被视为等价物抵扣购房款或全数退还；其次，当出现特殊状况导致原本拟定的购房合同无法顺利签署，或是在协议及补充协议的条款内容上，未能取得共识以至于无法订立购房合同，且此种情况并非由任何一方造成时，定金便可得到退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也将被退还，并且还需支付双倍金额作为赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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对于合同附件与合同内容出现不一致的情况，可以采取以下妥善处理方法：首先，针对主要合同与合同附件之间存在的歧义问题，实际操作过程中通常会遵循基本原则，参照主合同来进行全面理解和执行，因为合同附件本身仅作为对主合同的详细诠释及解释说明。其次，若双方在合同制定之初并未做出明确规定，此类事项可依据合同附件加以解读，但必须遵循合同约定的核心精神。最后，当补充协议中的条款与原合同产生矛盾或冲突时，应优先考虑补充协议的相关规定，然而，对于原合同中已经确定且不可更改的部分，补充协议中对其所做的任何修改都将失去法律效力。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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预售合同和认购协议在法律意义以及实质内容上都存在明显差异。预售合同以及预售认购书的主要差别体现在以下几个方面：首先，它们的法律效力有所不同。预售合同具有明确的法律效应，依据其中的各项条款，对签约双方都具有法律上的约束力。然而，认购书则属于预约性质，从根本上来说尚未构成完整的合约，因此对于双方并无强制性的法律约束力。其次，两者的本质属性也不尽相同。商品房预售合同属于本约性质，其法律效力与正式的买卖合同相类似。而预售认购书则属于预约性质，并不具备强制性的法律效力。最后，它们的核心目的也各有侧重。预售合同主要用于对房屋的基本信息、价格等关键条款进行确认。而认购书则仅仅是对房屋进行初步确认，表达了购买方对该房屋的购买意愿。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良

2024-08-03

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