卖方无权处分-法师兄

卖方无权处分

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 21:33:28 246 人看过

夫妻在婚姻存续期间取得的房屋是共有财产，在大多数情况下，房产证上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋卖掉了，没有征得另一方的同意，就是无权处分。

无权处分所订立的合同是效力待定的合同。倘若另一方对此行为追认，则有效；拒绝追认，则无效。

常见的无权处分有几种情况：

1、父母替子女卖房子，房价上涨了

2、夫妻卖房子，只有一方在合同上签字，也没有出具另一方的委托授权书，房价上涨了

3、夫妻闹离婚，一方偷着卖房子

4、承租人、借用人、债权人偷卖

在这种情况下，如果房价上涨了，就会引来各种借口来阻止交易继续，比如“另一方在国外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“闹离婚”。这个时候作为买家，就面临着进退两难的境地，定金在卖方手里，可能支付了大笔房款，办了按揭贷款。继续交易，可能不是善意的，拿不到房子。终止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房价上涨的差价。

无权处分权人是什么意思

无权处分行为在民法上具有相当的重要性和复杂性，是指无处分权人以自己的名义就他人的权利标的所为的处分行为，据其成立的合同为效力待定合同。该合同生效须经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权。效力待定合同是指虽然合同当事人主体资格欠缺，但经有权人追认，可自始生效的合同。

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