以土地作价入股公司的程序-法师兄

以土地作价入股公司的程序

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 23:01:46 229 人看过

1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地（除法律规定属于国家所有的以外）应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。

2、委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。公司法第二十七条规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定”。

3、将土地使用权过户登记于公司的名下。公司法第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”。

4、注意非货币财产的比例问题。公司法规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十”。

《公司法》第八十条注册资本

股份有限公司采取发起设立方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。在发起人认购的股份缴足前，不得向他人募集股份。股份有限公司采取募集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
作价入股土地使用年限是多久

一、作价入股土地使用年限是多久？根据规定，国有土地使用权作价出资、入股和授权经营的最高年限不得超过同类用途土地的法定最高出让年限。国家以土地使用权作价入股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业。该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。县（市）以上人民政府以国有土地使用权作价出资或者入股的，由土地行政主管部门签署国有土地使用权作价出资或者入股决定书。国有土地使用权作价出资或者入股形成的国家股股权，由土地行政主管部门或者其委托的国有股权持股单位持有。拥有土地使用权的企业，可以依照土地管理法律、法规中出让国有土地使用权的规定，转让、出租、抵押其土地使用权。二、以土地使用权作价入

2024-01-18

451人看过
增值税
以土地使用权作价入股方式成立中外合资公司,土地增值税是如何规定的

财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)文件规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第五条“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题”中规定：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。根据上述文件规定，贵公司如果将土地(房地产)用于向外投资，而被投资企业为从事房地产开发的，那么贵

2023-05-04

373人看过
法律综合知识
公司用土地厂房入股可以吗

根据我国现行的公司法规范，股东确实享有法律赋予的权利，将土地使用权益作为其对公司投资的方式之一。这种做法既符合了公司法的相关规定，又是被法律所允许和认可的。具体来说，《中华人民共和国公司法》第27条在阐述股东投资方式时明确指出，股东不仅可以提供货币资本注入，同时还可以用具有货币价值可流通性同时又与公司业务有紧密关联的实物资产、无形知识产权以及土地使用权等非货币财产来作为投资方。当然，这里要特别强调的是，法律、行政法规明确禁止用作投资的财产乃是例外情况。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

2024-05-19

97人看过
土地使用权
以土地使用权作价入股究竟可不可行呢

现在能够查到的就是国家土地管理局颁布的《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》有关土地作价的依据，第八条规定：企业可依法以出让方式取得土地使用权。在签定土地使用权出让合同、缴纳土地使用权出让金后，企业以出让方式取得的土地使用权，可以转让、出租或作价入股。持有土地使用权的公司，在土地使用权出让期限内，须承担土地使用权出让合同和土地登记文件所载明的权利和义务土地使用权转让，出租或入股的最高期限为土地使用权出让年期减去原企业以出让方式获取土地使用权后已使用的年期。还有根据国家土地管理局对陕西省土地管理局对于国有土地使用权作价入股股权持有等问题的请示批复，改制、新设的股份有限公司，以原企业土地作价入股，可以不办理出让手续。然而对于非改制、股份有限公司，由于国有土地使用权的转让需按照市场价交易，而且还受到转让的诸多限制及需缴纳大量的税款，因此实际操作中会存在很大难度。我国目前正在实行的国有土地使用权作

2023-03-22

446人看过

土地增值税
营改增后土地作价入股怎么缴税

对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。因此是不需要交税的。营改增后生活啥变化吃发票体现税金别忘索要维权营改增前，市民去饭店吃饭结账索要发票，取得的发票是地税发票，营改增后，取得的发票是国税发票。除了抬头不同，最大的区别在于，原来的地税发票饭费金额部分是价税合一的，比如消费500元开具直接是500元，而国税发票价税合计也是500元，但会分列出来，“金额”多少，“税额”多少，合计500元。产生这种差别的原因是，原来这顿饭消费是按营业税征收，营业税是价内税，500元消费中，已经内含了税金部分。而营改增之后，增值税是价外税，虽然还是消费500元，但发票体现出来的是500=金额+税额。吃一顿饭，知道给国家纳了多少税，普通百姓也会蛮有成就感。以前网络流传一种说法，去饭店吃饭特别是去“洋快餐

2023-05-03

73人看过
土地使用权
农业土地使用权作价入股如何登记？

随着国家在法律上规定人们可以依法享有土地使用权，越来越多的人民享有土地使用权。土地使用权就是享有对土地进行使用的一种权利凭证，人们可以对土地进行合法的的使用，不受他人干涉。并且就目前的经济发展状况来说，很多人都会将自己的土地使用权进行作价入股，进行投资。那么，农业土地使用权作价入股如何登记？一、农业土地使用权作价入股如何登记？1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。公司法第

2023-06-29

437人看过
土地使用权
土地使用权作价入股的限制条件是什么

业界人士通过立法人员不断的对公司法的修改以后就能够看得出来，其实我国的公司法还是在很大程度上非常尊重市场运营法则的，比如股东的出资方式，已经很明显的区别过去传统的通过现金的形式出资，特将土地使用权作为了可以出资的一种方式。但是以土地使用权出资的话就一定要知道，土地使用权作价入股的限制条件是什么?土地使用权作价入股的限制条件是什么?1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质上就是使用权从

2023-06-03

145人看过
土地使用权
国有土地使用权作价入股绿地算转让吗

土地使用权作价入股是法律允许的。以上咨询的问题关键并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资(转让)于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记(过户到股份制企业)手续。一、土地转包与转让的区别很多人对

2023-03-26

237人看过

公司清算
公司清算作价入股部分怎么算

股东除股本外，破产清算完毕后，如有剩余财产，应按原持股比例分配。在公司解散时，在完成了清算支付完相应的员工工资、福利、税款，还清了所以债务仍有盈余的情况下，所盈余的款项由股东按照持股比例分配。技术和知识产权干股在当时入股时应该也有对应的比例的，所以按约定的比例分配盈余。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条清算程序清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。一、公司清算时清算人的职责根据公司法规定和公司清算的目的，清算人的清算事务主要包括以下几方面：(

2023-02-27

419人看过
土地使用权
国有土地使用权作价出资或者入股的概念

一、国有土地使用权作价出资或者入股的概念国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。二、国有土地使用权作价出资或者入股的程序1、国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;(1)省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。(2)改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的土地行政主管部门申请核准。(3)经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上土地行政主管

2023-05-04

434人看过
股份
对关于股份有限公司国有土地使用权作价入股股权持有等问题的请示的批复

对关于股份有限公司国有土地使用权作价入股股权持有等问题的请示的批复国家土地管理局陕西省土地管理局：你局《关于股份有限公司国有土地使用权作价入股、股权持有等问题的请示》（陕土传真〔1997〕04号）收悉。经研究，答复如下：一、根据《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》（〔1994〕国土〔法〕字第153号）第十条的规定，改建或新设股份有限公司，以原企业使用的划拨国有土地使用权作价入股时，可不办理出让手续。由土地管理部门按照第十一条规定，确定持股单位和股本额后，与国有股权持股单位签订委托持股合同，并按规定办理土地登记。二、中央、省属企业的国有土地股权分别由国家土地管理局和省（自治区、直辖市）级土地管理部门委托相应一级的国有股权持股单位持有。

2023-06-10

218人看过
土地征收
土地征收程序中公示的作用

征收土地需要进行公告。1、需要公告的内容及公告地点（1）征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。（2）征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。2、进行公告的期限被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告。3、公告的具体实施部门市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。制定的高速路征收土地赔偿标准需要获得政府批准吗制定的高速路征收土地赔偿标准不一定需要获得政府批准，诸如征收以下土地则需要获得国务院批准。根据《土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四

2023-07-02

149人看过

特许经营
商品作价入股

哪些无形资产可以评估作价及作价入股1.按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创(或者自身拥有)的无形资产和外购的无形资产。前者是由企业自己研制创造获得的以及由于客观原因形成的，后者则是企业以一定代价从其他单位或个人购入的。2.按可辨识程度，可以分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。凡是那些可独立存在或可以单独分离的无形资产，称为可辨认的无形资产;那些不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可辨认的无形资产。3.按照其构成内容，可以分为单项无形资产和无形资产组合。评估对象可能是独立的某一项无形资产，即单项无形资产，或者可能是一系列无形资产的组合。例如，评估对象是若干项专利、专有技术等。有时评估对象是专利，但其中包含有商标等无形资产。这些均称为无形资产组合。下面结合业内对无形资产范围的总结进行实例说明哪些无形资产是可以评估的：市场关系类无形资产，主要集中在市场营销或提升产品或服务中使

2023-06-04

282人看过
土地使用权
土地使用权作价入股出让协议的内容有哪些

一、土地使用权作价入股出让协议的内容有哪些?入股(股份合作)合同甲方(入股方):乙方(受让方):根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。一)入股土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股，从事(主营项目)生产经营。上述入股土地承包经营权折合股份为股或折合金额为人民币元。二)入股期限股份合作期限为年，即自年月日起至年月日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。三)股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后，乙方可以采取下列第--种方式支付股权红利。以实物形式支付。四)股权红利支付时间乙方可以采取下列第种方式支付股权红利:1、一次性

2023-04-16

166人看过