二手房五年内是否不能再交易-法师兄

二手房五年内是否不能再交易

来源：互联网时间： 2023-06-24 16:40:52 252 人看过

二手经济适用房五年内不能交易，已取得房产证的普通二手房随时可以交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

一、经济适用房转商品房可以吗

经济适用房转商品房是可以的。但要满五年且抵押贷款还完，才能转成商品房。改成商品房需要将房子，过户到非本人户口名下。双方签好交易合同后，带上双方的身份证暂住证，房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份等，去建委办理过户。同一户口不能过户，同时需要缴纳合同价百分之10的地价款和契税。

二、经济适用房怎么买

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

三、二手门市房过户费怎么算

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多廉租房相关文章

土地证
二手房土地证不满五年怎么交易

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、土地出让金：按成本价的1.5%，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果全部税费需要缴纳的税费：1.8万左右购房风险一、一房多卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现

2023-05-04

260人看过
房产证
二手房能否交易？房产证是否重要？

二手房无法进行交易，因为其没有房产证，存在很大的风险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，购买二手房存在法律风险，建议不要购买。由于二手房没有房产证，因此无法进行交易。尽管双方可以签订合同，但由于无法办理登记手续，这种行为存在很大的风险。因此，建议不要购买二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。【房产证的重要性】二手房能否交易揭秘标题：二手房能否交易揭秘：房产证的重要性二手房交易是房屋市场中常见的一环，而房产证作为房屋所有权的法律证明，对二手房交易起着至关重要的作用。本文将从法律角度分析房产证在二手房交易中的重要性。首先，房产证是房屋所有权的法律证明，意味着房屋的所有权归证书持有人所有。在二手房交易中，买方需要购买房屋的所有权，而卖方

2023-09-04

123人看过
二手房买卖
二手房交易不再由双方直接现金交易

2009年07月27日新华网长沙市城区（含先导区）的二手房房屋买卖不再由双方直接进行现金交易，必须通过长沙市二手房房屋交易管理信息系统签订电子合同来进行。5月7日前已签订了二手房买卖合同的客户，须在5月31日前按老程序办理完毕，过期未办理二手房转移登记手续的客户，须按新的系统要求和操作程序规定重新签订电子合同，并对当事人的交易资金实行全额监管。根据新的规定，二手房屋交易过程中，买卖双方签订合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，将通过指定银行监管专户划转资金。据长沙市房产局副局长胡汉青介绍，通过二手房交易网上签约和资金监管，可以保障二手房交易的安全进行。目前，长沙市房产局指定中信银行为长沙市二手房交易资金监管专用账户唯一指定开户银行，长沙市兴财置业担保公司为长沙市二手房交易资金监管唯一担保公司，由其开立长沙市二手房交易资金监管唯一指定结算资金专用账户，对二手房客户交易资金进行专户管理，按国家

2023-06-10

304人看过
房改房
二手房交易能否低价成交

是的，但不应低于地税局的最低转让指导价。这个价格不公开，但中介基本知道。（1）买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。（2）出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。（4）合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐

2023-05-08

387人看过

结婚证
二手房满五年交易税费的标准

1、契税：一般为房款的1．5％，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，小房子比大房子优惠哦！2、交易费：3元／平方米，房子越大，交易费就越高。3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房产证满五年且唯一住房可免除）。除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。一、二手房交易需要什么材料1、买方需要携带的证件资料：（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；（3）买方

2023-03-17

453人看过
承诺
二手房交易流程及费用满五年

1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押

2023-03-04

151人看过
房产交易
二手房不满两年可以交易吗，二手房交易流程是什么

一、二手房不满两年可以交易吗二手房不满两年可以交易，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要缴纳契税、个人所得税、还要二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。二、二手房交易流程是什么二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。三、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率是20

2023-04-11

348人看过
居住用房
五年内房源交易增多浦东首月二手房征税上亿

在房市政策宏观调控下，一月份浦东新区二手房交易量增幅小，征收的税收收入月环比下降一成多，但由于不能享受税收政策优惠的二手房参与交易量增多，今年首月二手房交易征收的税收与2007年同期相比增八成多。据新区税务部门统计，一月份浦东新区二手房成交2037套，与2007年同期相比增长3.35%，其中个人住房成交1955套、非住宅82套，共征税收达10730万元。与上月相比，税收总额下降15.74%，但与2007年同期相比增幅达86.64%。分析一月份二手房交易量增幅小、税收收入增幅大的主要原因，是由于参与交易的五年以内二手房、非住宅以及房型好、面积大的居住用房数量增多，这些不能享受税收政策优惠的成交房源促成税收收入呈直线式上升。据业内人士预测，浦东地区2008年大户型、地段佳的房屋交易量将继续保持稳中有升趋势。

2023-06-10

381人看过

报警
二手房交易中，交房后不付款，能否报警？

根据合同交房时间，跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。不交房租可以报警吗不交房租是可以报警的，但是报警，公安机关也不一定会立案侦查。因为房屋租赁纠纷属于民事纠纷，是通过当事人双方协商，申请调解或仲裁，或者向法院起诉来维护自己的权利的。承租人不交房租构成违约是需要承担违约责任，进行赔偿损失的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得

2023-07-07

124人看过
住房贷款
新国五条细则关于二手房交易内容

国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。新国五条细则关于二手房交易内容，主要内容如下：新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准!2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收!3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率!另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。对于二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。陈宝存认为并不存在哪种比例更为合理的问题，现行按照差额的20%征收，就是利用个人所得税额外收入的比例征收，是合理的。任何一次性获取的工资外收益作为个人所得税税基，收益部分征税没问题。新细则强调要对执行楼市调控不力省级政府问责，实际上是把权力下放给地方政府，责任摊派给了去年房价上涨比

2023-05-01

288人看过
房屋出租
买满五年二手房交易费减了80元

【买满五年二手房交易费减了80元】买房人詹先生近期看上了方庄芳城园一区一套122平方米的三室两厅，最终以300万元成交。但就在詹先生准备签约和过户付款的时候，他却获知，除了原有的房款和税费、房屋中介的佣金外，他至少还要再准备三万元的个人所得税。对此，詹先生表示无奈，刚刚才出台住宅交易费用减免的政策，还没开始实施呢，二手房交易的税就上调了，虽然总价300万的房子多出三万显得不多，但对于贷款买房的工薪阶层来说，一次性多支付三万元确实会让他有些力不从心，原本计划好的装修等支出都得让步调整了。二手房交易减免费用尚未实施纳税率先增加买房人购房成本再次提高3月26日发布的《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》中，市地税局和市住建委再次明确：按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔1999〕278号)的规定，个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一

2023-06-10

194人看过
欠款
二手房交易五大陷阱不得不看清

二手房交易中常常隐藏着一些购房陷阱，稍不留神，购房者就可能吃哑巴亏。在交易时一定要擦亮眼睛，看清合同、谈好条件，以免吃哑巴亏。一、送装修空口无凭维权难事件：赵先生在买房之初，以为捡到了便宜。看房时，卖家承诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装修时选择的橱柜、洁具怎么好。于是，赵先生没与卖方讲价便爽快地签下合同并交了钱。没想到，时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，这套房屋的厨房下水管道不畅，经常堵，卫生间的坐便器按钮也不好使，墙壁上的电插座有两个不好用。而且，卖房者竟然将橱柜拆下运走了。为此，他生气地找到中介，要求维权。可是，赵先生最终却只能干吃哑巴亏。原来，当初在签房屋买卖合同时，双方对此类问题并没有具体的约定。说法：这一实例警醒人们，买二手房务必认真验房。在看房过程中，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送

2023-06-10

449人看过

动迁
动迁房不满五年能交易吗

如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。动迁房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。所以说，动迁房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。一、房产证过户要多少费用如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人

2023-06-23

467人看过
业主
合肥二手房交易5年内可少交税

6月1日起，二手房交易税费缴纳流程将不一样了，二手房交易当事人可先到房产局登记窗口进行房屋权利和购房资格查询、签订存量房买卖合同、办理存量房交易资金托管，然后到财税部门进行计税价格核定和税费缴纳，最后凭税费缴纳凭证到房产局登记窗口办理权属登记手续。据介绍，6月1日后，二手房交易流程与原先基本一致，唯一调整的就是取消了原先在房产局登记窗口进行的基准房价审核，改为在财税部门进行计税价格核定。从2005年起合肥开始实行基准房价审核制度，由房产局免费对存量房交易价格进行审核。2010年初与财税部门实现了信息联网查询和核对后，有效打击了存量房交易过程中的不规范行为，保障了政府税收征收，减轻了房屋交易当事人的负担，取得了良好的社会效益和经济效益。但是，存在基准房价标准偏低等问题，无法从根本上杜绝阴阳合同的现象。结合自身实际，合肥决定自2011年6月1日起启用《合肥市存量房交易计税价格核定办法》。据分析

2023-06-10

385人看过