物业纠纷答辨状
答辩人姓名:xxx,
性别;xxx年龄xx民族:X、籍贯:XX,住所:XX小区X栋XX室
案由:答辩人因原告扬州市**物业管理服务有限公司提起物业服务合同纠纷诉讼一案,现答辩如下:
事实与理由:
1、房屋至今本人未使用,全是出租,应由经营者承担因经营产生的该项费用。故因物业公司失职所造成的损失。
物业未履行以下服务:
1、本物业门前秩序乱、环境卫生差、全是乱摆摊点,不及时制止及处理。
2、2009年房屋未租期间,导致自来水被盗,房屋内电线管线被盗。
3、未享受到小区内公用设施(监控、能耗、设施维护等)、绿化环境等设施。
4、物业公司不履行合同约定的公示账目义务。
5、有个别业主在装修施工时改动楼房公用设施或房屋结构,引起其他业主不满,认为物业公司未及时予以制止或采取有力措施要求改正,未履行物业服务合同义务。
6、出租公用部位,收益不公开,应归全体业主所有。
7、未做好商铺沿街交通秩序与车辆停放。
8、物业公司至今未成立业主委员会(物业的相关费用应通过业主委员会,故物业公司相关费用是物业公司自己拟定的,不具有合法性和人性化)。
9、根据《民事诉讼法》的规定,物业管理纠纷的诉讼时效应当是两年,也就是说,我先前没有收到过物业催要物业费的通知(原告提供的签收证件不是本人签收,我也根本没收到过催要物业费的通知单)。
综上所述:
(1)物业公司没有尽到管理义务,是物业公司失职所致,违约在先。
(2)物业公司并没有管理过门面房,甚至门面房也不需要相应的服务(保卫、绿化、小区内公共设施等),而且门面房的使用也没有占用小区内的空间,因此,不应该交纳。
(3)物业的收费标准过高,而且存在着不尊重事实收费和不合理收费现象。
对此,考虑到法律规定和物业管理实践,及物业管理工作顺利开展,故应考虑门面房的特殊性,对门面房的收费给予减收费用(可以用收取垃圾处理费名义相应收取费用(独立沿街商业垃圾费由环卫部门收取)),这样既维护了法律的统一性,也考虑到现实的可行性和公平性。故请求法院对扬州市**物业管理服务有限公司的的不合法行为给予教育,对其无理要求给予驳回,作出公正判决。
此致
敬礼
XX市XX区人民法院
答辩人:
XXXX年X月XX日
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