按揭房能否公证给老婆？-法师兄

按揭房能否公证给老婆？

来源：互联网时间： 2023-08-04 09:44:22 78 人看过

按揭房可以公证给老婆。丈夫可通过赠与合同和签订夫妻财产约定的方式来按揭房产公证给妻子。但公证不代表过户，没有产权证的房子一般交易的时候会要求在公证处办理一个合同公证。《公证法》第十一条第一款规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

按揭房怎么过户给直系亲属

按揭房过户给直系亲属的方式如下：

1．转按揭

2．卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款。

3．用买方的首付款缴清剩余贷款

《公证法》第十一条第一款根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；

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一、按揭房公证给老婆后法院还能查封吗按揭的房屋公证给女方后，人民法院可以依法查封按揭的房屋，但查封按揭房屋并不影响抵押权人的优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。二、按揭房屋抵押手续有哪些1、首先确认房屋未办理过抵押登记2、提交银行所需资料(1)借款人身份证，户口薄(2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印

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按揭房必须还完贷款才可以析产到老婆名下，而且公证不代表可以过户公证处对未定的事实是不会做出公证的。按揭房怎么贷款1、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。2、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。3、借款人提出贷款书面申请并提供一下申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；资料申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式

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按揭房：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。简单的说就是你用你买的房子向银行贷款，然后按揭还给银行的钱的一个流程。没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。如果双方都同意，就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印进行公证。或者在还清贷款之后，拿到房产证解押，取得住房全部物权以后，找到买家办理过户手续，依法缴纳过户税费，办理下买家姓名房产证，契税证，以及土地证，才算是公证给别人了。按揭房可以交易吗按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果

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按揭房能否公证转让给爱人？

按揭房可以公证给老婆，但不公证也不影响双方签订的赠与合同的效力。由于按揭房产权还归属银行，所以即便公证了赠与合同，也无法进行产权登记变更，其只是有合同的效力，将来获得产权后，才可按照赠与合同的约定办理产权登记手续。对于赠与合同可以去公证处办理公证，但后续的具体过户时间，具体还款人，合同都要写清楚。离婚有套按揭房怎么过户给孩子夫妻离婚后有按揭房屋的，如果要过户给孩子，要还清银行贷款，办理抵押注销登记后，才能过户给孩子。《城市房地产抵押管理规定》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时

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