企业拆迁的最佳评价方法是什么
来源:互联网 时间: 2023-05-31 16:24:18 399 人看过

企业拆迁的最佳评价方法是什么?对于企业拆迁,企业和被拆迁方可以共同委托有资质的评估机构对企业拆迁面临的补偿进行评估,确定经济补偿金额。相关法律法规第三条:房地产价格评估机构、房地产估价师和房地产价格评估专家委员会(以下简称评估专家委员会)组成人员应当独立、客观、公正地进行评估、鉴定负责房屋征收工作,并负责出具鉴定意见和鉴定意见。任何单位和个人不得干涉房屋征收评估工作。与房屋征收有利害关系的,应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;协商不成的,房屋征收部门应当组织被征收人按照少数服从多数的原则进行投票,或者采取抽签、抽签等随机方式,具体办法由省制定,自治区、直辖市。

房地产价格评估机构不得采取迎合当事人不正当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承接房屋征收评估业务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月18日 07:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产估价相关文章
  • 企业拆迁的评估步骤是什么
    关于企业厂房征收的评估过程,每个环节都可以由被征收人参与,每个环节都离不开法律的要求,如选择机构、签订合同、现场评估、公示等讲解、报告、申请评审、申请鉴定。对于目前屡屡发生的拆迁纠纷,公开、透明、各方充分参与的方案设计更为重要。同时,为公开透明、各方充分参与提供科学可行的平台和渠道,也符合发展的需要。同时,通过新渠道、新评价方法、市场化运作,使每一个环节都公开透明,充分利用市场化处理模式,实现多元化补偿,实现双方共赢。这是民生的需要,也是发展的期待。拆迁评估的法律依据是什么?国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定:“房地产价格评估机构由当事人协商选定;协商不成的,由多数人确定决定、随机抽取等,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”第三十四条“房地产价格评估机构、房地产估价师出具虚
    2023-05-08
    225人看过
  • 企业拆迁评估步骤是什么?
    关于企业厂房征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。一、拆迁评估的法律依据是什么?国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。、第三十四条房地产
    2023-02-25
    409人看过
  • 企业拆迁评估步骤是什么?
    一、企业拆迁评估步骤是什么?关于企业厂房征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么?国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个
    2023-04-17
    234人看过
  • 企业拆迁评估步骤是什么
    关于企业厂房征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。拆迁评估的法律依据是什么?国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地
    2023-04-30
    167人看过
  • 企业拆迁评估价格如何确定?
    新办法规定,被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义,即在于是以市场来说话,而不是以政府的权力来说话,也不以老百姓自己盲目的要价来说话,而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题,既有补偿不到位的情况,但是也有被征收方漫天要价的情况。其实,最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价,或者是被征收人的这种漫天要价,其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格,并且以公开的方式把这种价格让双方都知道,这样当事人才能有很好的预期。一、拆迁装修补偿一般多少《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确了:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。也就是说,
    2023-04-11
    416人看过
  • 企业拆迁有哪几种评估方法
    1、重置成本法重置成本法最常见的评估方式,也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点,假如要求五月一日起进行实地征收,由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如,土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值,再扣除相应的折损率(70%或80%等)。2、收益法如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法,其实也就是预估一下未来预期收益,选取适当的资本化率来体现,把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用,意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。3、市场比较法需要注意的是,参照类似的房地产市场价值,意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅),商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地,要参考附地范围之内相同性质的用地价值,主要是参照类似房地产市场的价值。4、假
    2023-04-01
    217人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>

    #房地产估价
    相关咨询
    • 企业拆迁评估的方法是什么?
      甘肃在线咨询 2021-10-13
      企业拆迁最佳的评估方法是委托专业的评估机构,对企业进行拆迁的,企业与拆迁方可以共同委托有资质的评估机构对企业拆迁面临的各项补偿进行评估,以确定经济补偿的数额。《国有土地上房屋征收评估办法》第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定
    • 最佳拆迁方案的评估是怎样的?
      西藏在线咨询 2021-10-26
      重置成本法重置成本法最常见的评价方式,即企业地面建筑,现场重置。选择评价时间点,要求从5月1日开始实地征收的话,这个实际评价时间点得到的重置价值。例如,土建的价值、人工的价值、相关税费的价值=所得重置价值,扣除相应的折扣率(70%或80%等)。成本法以前被广泛使用,土地价值、住宅价值可以用成本法进行评价,但现在590号令和建设部的住宅征收评价方法要求根据市场比较法进行评价。收益法在590号令中有相
    • 拆迁企业怎么评估企业的价格
      上海在线咨询 2022-03-13
      房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门通过少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。市房屋征收部门每年应公布社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产价格评估机构名单,供被征收人选择。
    • 企业拆迁怎么评估
      宁夏在线咨询 2021-11-20
      住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。《办法》规定,注册房地产评估师应当根据评估对象和当地房地产市场情况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法的适用性进行分析,然后选择一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。评估机构由被征收人选择。如果对评估结果不满意,可以申请评估。    该办法详细规定了关于评估的流程,对于评估机构的选择程序,评估人员的
    • 如何合理评估房屋拆迁补偿价格,最新评估方法
      河北在线咨询 2021-10-31
      被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。 对被征收房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当向社会公开征求意见。