二手房过户完成，但房款尚未支付，怎么办？-法师兄

二手房过户完成，但房款尚未支付，怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-20 21:03:50 51 人看过

根据法律规定我们可以得知，在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。

但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。

交付房款税费

现行的房款支付方式分为3种；一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为2种：商业贷款、公积金贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房子时涉及到的税共8种；

1．营业税

2．城市建设维护税

3．教育费附加

4．固定资产投资方向调节税

5．房产税

6．印花税．税务局按房价的0．05％收取

7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的2％收取

8．个人购买住宅要缴纳的税是印花和契税。

（所有税费以国家标准为准）

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

银行贷款
二手房已过户未付清怎么办

二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利一、二手房如何过户房产证具体流程包括：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产

2023-04-07

91人看过
结婚证
二手房已过户但房款未付清的应该如何解决

在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。一、买二手房后过户要什么证件,过户流程是什么卖方需要提供的证件：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；5、房屋产权证；6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)；7、契税完税或减免税凭证；8、网签合同；买房需要提供的证件：身份证明。过户流程：1、签约。2、核查。3、交税。4、登记办理产权转移过户手续。5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行

2023-06-26

292人看过
银行贷款
二手房过完户办理贷款

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、二手房过完户办理贷款二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2023-05-09

249人看过
二手房按揭
二手房按揭过户未付清怎么办

在房产纠纷已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。一、夫妻之间过户房子要钱吗夫妻之间过户房子要钱，需要提供房产证印花税5元，暂不需要交纳其余任何费用。需要注意的是办理手续时需夫妻双方同时到场，填写申请表，并提交资料，例如结婚证复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房屋所有权证附图、登记表复印件等资料即可办理过户。一、过户房子的流程如下：1、卖方要买方进行产权调查；2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单，并按法律规定规定领取房地产权属证书。二、房产过户的条件如下：1、已取得房地产产权证；2、出售、抵押、交换的，已按标准价

2023-03-21

238人看过

扶养
子女购房过户，父母尚未付款

父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。股权转让未付款生效吗？股权转让但没付款生效，但是会视作对方违约。1、股权转让协议在签订的时刻就视为合同生效；2、受让方没有按期支付转让费的行为是违约的行为；3、对于违约行为的处理一般是按照合约规定的方法处理；如果双方不能就解决方法达成一致，可以进行仲裁或者要求诉讼解决。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（

2023-07-16

149人看过
继续履行
二手房未过户怎么办

可以与对方协商处理，或者向人民法院起诉。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、借名买房对方不过户怎么办如果借名买房后对方不过户，可以起诉至人民法院，要求对方履行合同约定的过户义务。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、民法典中卖房子的房子违约怎么处理卖房甲方违约，守约方可以要求甲方继续履行合同，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2023-02-18

387人看过