从异议登记的本质审视异议登记的效力-法师兄

从异议登记的本质审视异议登记的效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 16:56:22 243 人看过

一、从异议登记的本质审视异议登记的效力

从异议登记的本质审视异议登记的效力在于无法主张善意取得，异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记的功能，一方面在于其给真正的权利人提供了一种临时性的救济措施，给予了真正权利人搜集证据的缓冲时间，避免第三人善意取得存在错误登记的不动产权利；另一方面，异议登记有阻断不动产登记公信力和推定力的作用。这就是说，在发生异议登记的情况下，表明有人对登记权利的归属或者内容产生了争议，如果第三人罔顾异议登记的警示仍然进行交易，因登记的善意推定效力已不存在，其将无法主张善意取得。

二、什么情况下需要申请办理屋异议登记

利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误的，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

三、异议登记流程

1．当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。

2．携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。

3．交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。

4．领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。

5．异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到法院起诉。

6．成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。

7．在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产登记
对不动产异议登记有哪些效力吗

异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施，对登记记载的权利人而言；异议登记可以暂时限制，将其处分行为规定为无效行为，或者将其处分行为规定为效力待定行为其按照登记簿记载的内容去行使权利；对第三人而言，异议登记可以暂时排除第三人依据登记簿的公信力以取得物权。一、产权证上名字与不动产登记中心名字不一致以哪个为准不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据，根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记；不动产单元具有唯一编码，不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当载明以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（

2023-06-27

275人看过
保全
异议登记失效时间是多久？

一、异议登记失效时间是多久？自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。(一)利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议：1.申请书;2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3.证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。(二)符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿：1.申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内;2.被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人;3.申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人;4.申请人未曾就同一事由申请过异议登记。(三)自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。自异议记载于房地权属登记簿之日起15日

2023-04-18

284人看过

继承人
谁能去异议登记

如果认为房屋产权登记簿上面记载的主体有误可以去申请异议登记。申请主体：有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权受到侵害的人，也包括真正权利人。具体而言，在登记中的几种主要形式的利害关系人有：(1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人；(2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人；(3)居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。如果提起异议登记的申请人不是利害关系人，则即使登记簿记载有误也无权申请。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集

2023-06-18

218人看过
不动产登记
异议登记指什么在哪些情况下可以异议登记

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权利受到侵害的人，也包括真正权利人。利害关系人申请异议登记的内容，应为房屋权利归属和内容，而不能包括自然状况。这是因为，异议登记的目的旨在打破登记的公信力，避免房屋权利为第三人善意取得。异议登记有效期是多长时间1、自异议登记之日起15日内有效（不起诉情况下）。2、15日内起诉的，异议登记继续有效，直至所起诉的案件审理终结之时，案件结果支持异议登记的，可以撤销此前的过户申请行为。3、案件结果不支持异议登记的，此前的过户转移会继续办理。4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登

2023-07-29

52人看过
保全
不动产更正登记和异议登记

第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【解释】本条是关于不动产更正登记和异议登记的规定。更正登记与异议登记同样是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。因此，也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。更正登记有两种方式：一种是经权利人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申

2023-06-08

256人看过
预告登记
异议登记和预告登记的区别是什么

1、登记时间不同；预告登记是在买卖不动产时，办理不动产登记前；异议登记是登记后；2、权利属性不同；预告登记是债权，而非物权。异议登记是对物权的主张，是排除他人对物权的行为。3、对象不同；预告登记是为了在签订不动产买卖协议后，排除所有人对该物权的权利主张，使其能顺利取得该物权。异议登记是针对特定对象已登记在先权利的主张；4、行权要求不同；预告登记要求自能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，否则预告登记失效。异议登记应在登记之日起十五日内起诉，否则异议登记失效。何为异议登记异议登记：《民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起

2023-04-21

312人看过

家庭关系
房屋异议登记后的起诉书范本

身份证号身份证号：

2023-05-08

129人看过
房屋权属登记
设立异议登记的必要性

1.异议登记与公示公信制度相伴而行，能更好地协调登记权利人、事实权利人及交易第三人之间的利益，有利于缓和物权变动中公示公信原则对第三人保护的绝对性，弥补对真实权利人保护的漏洞。不动产以登记为公示方法，在不动产物权中表现为登记记载的状态与现实状况不符时，则登记有误。此时，事实权利人可以采取更正登记的方式彻底消除原来登记所具有的公信力，以更正后的登记确立新的公信力。然而，更正登记提出之时当事人双方往往对是否属于错误登记有争议，因而更正登记的最终实现通常需要很长一段时间，而在更正登记做出之前，在法律上有无对原权利人和与错误登记有利害关系的人进行保护的方法，正是异议登记制度所要考虑的问题。2.近几年来，随着房地产市场交易日益活跃，房产权属关系日趋复杂，公民财产权利意识日益增强，当事人认为房屋权属登记机构颁发的房产证错误、侵害其房屋权益而提起行政复议、行政诉讼案件明显增多，急需设置一种新的行政救济制

2023-06-08

108人看过
承诺
异议登记后房屋的买卖合同效力如何

答案是，买卖合同有效。《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记产生的影响所谓异议登记指的是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。简单地说，异议登记减损了错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生，在房屋买卖过程中，若出卖人出售的房屋上有异议登记，则意味着该房屋可能涉及权

2023-04-17

402人看过
保全
异议登记到期时间

异议登记的无效期限自异议登记之日起15日内有效（无起诉的），15日后无效。十五日内提起诉讼的，异议登记继续有效，直至案件审理终结；案件结果支持异议登记的，可以撤销原过户申请。如果案件结果不支持异议登记，则之前的移交将继续进行。异议登记的有关法律规定（一）利害关系人认为不动产权利属于登记簿记载的权利人，与实际情况不符的，可以持下列有关不动产权利的证明文件向登记机关提出异议：。申请表；2。申请人身份证明（核对原件并留存复印件）；证明房地产权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料（原件或核对原件或复印件）。（二）符合下列条件的，登记机关应当自受理异议登记申请之日起，将异议人的姓名（名称）、异议事项和异议依据记载在房地产权属登记簿上：。申请异议的房屋属于房地产权属登记范围；2。申请异议的权利人是房地产权属登记簿上记载的权利人；3。申请人是相关证明材料中载明的房地产权利的利害关系人；4。申

2023-05-08

51人看过

保全
产权登记异议期限

根据法律规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。也就是说过了15天您没有到法院起诉，该异议登记即失效。异议登记的相关法律规定(一)利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议：1.申请书;2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3.证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。(二)符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿：1.申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内;2.被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人;3.申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人;4.申请人未曾就同一事由

2023-04-21

303人看过
工业厂房
民法典的更正登记与异议登记有哪些

一、民法典的更正登记与异议登记有哪些权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。有证据证明有错误的，登记机关应该更正登记。不动产登记机关不同意更正的，权利人可以申请异议登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。二、不动产登记一定要本人办理吗在办理不动产登记的时候，需要按照不动产登记的范围来，主要包括下面的：1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记

2023-04-12

245人看过
不动产登记
异议登记的有效期是多长时间

一、异议登记有效期是多长时间1、自异议登记之日起15日内有效(不起诉情况下)。2、15日内起诉的，异议登记继续有效，直至所起诉的案件审理终结之时，案件结果支持异议登记的，可以撤销此前的过户申请行为。3、案件结果不支持异议登记的，此前的过户转移会继续办理。4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。二、如何认定异议登记不当损害赔偿纠纷1、异议登记不当损害赔偿纠纷是指异议登记的申请人提出的异议登记不正确，或者未在十五日内起诉而异议登记失效，或者虽在异议登记之日起十五日内起诉但被驳回，因此给原登记权利人造成损害的，原登记权利人向异议登记申请人请求赔偿因异议登记而造成的损害。由此产生的纠纷即为异议登记不当损害赔偿纠纷。2、异议登记旨在对错误登记状态下的事实上的权利人或者利害关系人提供救济，是对真正权

2023-04-21

352人看过
房产登记
房产登记异议之诉有效吗

房产异议登记之诉属于具体行政行为，应当受理。行政诉讼立案的条件是：原告需要是人为具体的行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织；存在明确的被告；有具体的诉讼请求和事实根据；属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖的范围。一、行政诉讼要怎样起诉行政诉讼与民事诉讼一样，采用不告不理原则，即人民法院不能主动开始行政诉讼，而必须先由公民、法人或者其他组织提出诉讼，起诉是行政诉讼开始的前提条件。根据我国《行政诉讼法》的规定，起诉应以书面形式进行，即应书写起诉状，才能引起行政诉讼程序的开始。起诉状的主要内容有：①当事人的情况。原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、住址。原告是法人或组织的，要写明名称、住址、法定代表人(代表人)的情况。与原告相对应，还要写明被告行政机关的全称、地址、法定代表人的情况;②诉讼请求和所根据的事实和理由;③证据和证据来源，证人姓名与住址。此外，起诉状还要写明接受起诉状的人民法

2023-04-06

165人看过

房产登记
对不动产异议登记有哪些效力吗

异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施，对登记记载的权利人而言；异议登记可以暂时限制，将其处分行为规定为无效行为，或者将其处分行为规定为效力待定行为其按照登记簿记载的内容去行使权利；对第三人而言，异议登记可以暂时排除第三人依据登记簿的公信力以取得物权。一、产权证上名字与不动产登记中心名字不一致以哪个为准不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据，根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记；不动产单元具有唯一编码，不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当载明以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（

2023-06-27

275人看过
保全
异议登记失效时间是多久？

一、异议登记失效时间是多久？自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。(一)利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议：1.申请书;2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3.证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。(二)符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿：1.申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内;2.被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人;3.申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人;4.申请人未曾就同一事由申请过异议登记。(三)自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。自异议记载于房地权属登记簿之日起15日

2023-04-18

284人看过

继承人
谁能去异议登记

如果认为房屋产权登记簿上面记载的主体有误可以去申请异议登记。申请主体：有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权受到侵害的人，也包括真正权利人。具体而言，在登记中的几种主要形式的利害关系人有：(1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人；(2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人；(3)居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。如果提起异议登记的申请人不是利害关系人，则即使登记簿记载有误也无权申请。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集

2023-06-18

218人看过
不动产登记
异议登记指什么在哪些情况下可以异议登记

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权利受到侵害的人，也包括真正权利人。利害关系人申请异议登记的内容，应为房屋权利归属和内容，而不能包括自然状况。这是因为，异议登记的目的旨在打破登记的公信力，避免房屋权利为第三人善意取得。异议登记有效期是多长时间1、自异议登记之日起15日内有效（不起诉情况下）。2、15日内起诉的，异议登记继续有效，直至所起诉的案件审理终结之时，案件结果支持异议登记的，可以撤销此前的过户申请行为。3、案件结果不支持异议登记的，此前的过户转移会继续办理。4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登

2023-07-29

52人看过
保全
不动产更正登记和异议登记

第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【解释】本条是关于不动产更正登记和异议登记的规定。更正登记与异议登记同样是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。因此，也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。更正登记有两种方式：一种是经权利人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申

2023-06-08

256人看过
预告登记
异议登记和预告登记的区别是什么

1、登记时间不同；预告登记是在买卖不动产时，办理不动产登记前；异议登记是登记后；2、权利属性不同；预告登记是债权，而非物权。异议登记是对物权的主张，是排除他人对物权的行为。3、对象不同；预告登记是为了在签订不动产买卖协议后，排除所有人对该物权的权利主张，使其能顺利取得该物权。异议登记是针对特定对象已登记在先权利的主张；4、行权要求不同；预告登记要求自能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，否则预告登记失效。异议登记应在登记之日起十五日内起诉，否则异议登记失效。何为异议登记异议登记：《民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起

2023-04-21

312人看过