按份共有人能将房屋出租,但应当通过三分之二以上的共有人的同意。我国法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
一、按份共有房产司法拍卖
1.按份共有人在使用和处分房屋时,应当按照协商一致的原则处理。意见不一致时,依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时,不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时,应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时,不通知其他共有人,不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的,其转让行为无效。
2.按份共有人可以参与房产拍卖,同等条件下按份共有人享有优先购买权。
二、共有房屋属于共有财产还能要求赔偿吗
对共有房产擅自处分的,可以依法请求对方赔偿。部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效,经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效,但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的,应当认定为有效。
三、房产共有人要承担那些义务?
房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面:1、按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;2、行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时,应当按照协商一致的原则处理,意见不一致时,依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时,不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时,应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时,不通知其他共有人,不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的,其转让行为无效。
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按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
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按份共有人租房子能用么黑龙江在线咨询 2021-11-10共有人可以出租房屋,但必须经所有共有人同意,或者经占房屋份额三分之二以上的共有人同意后才能出租。因为法律规定,处分共有房地产的,应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。
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按份共有人可以将房子租出去吗,有没有相关的法律规定天津在线咨询 2023-06-15按份共有人经三分之二以上共有人同意可以将房子租出去。处分按份共有的不动产,一般应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,在达成一致后签订房屋租赁合同。
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按份共有人可否出租平价房屋的最新规定新疆在线咨询 2023-10-13按份共有人能将房屋出租,但是需要经过所有共有人同意; 或者经过占房屋份额三分之二以上的按份共有人同意后才可以出租。因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
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出租人将房屋转让后,承租人能继续租吗?山西在线咨询 2022-11-02可以。按照《合同法》第80条规定,如果出租人要转让承租人承租的房屋,而承租人没有购买的话,那么承租人在原租赁合同规定的时间内,还是可以按照原合同的条款继续租用这所房子,新房主没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。该涉及到的相关文件:《合同法》
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按份共有人是否有权出租房屋,有哪些相关规定宁夏在线咨询 2023-06-15经三分之二以上共有人同意按份共有人有权出租房屋。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明确约定部分物权人有权出租房屋的,按份共有人可以依法签订房屋租赁合同。