购房违约金什么情况退房-法师兄

购房违约金什么情况退房

来源：互联网时间： 2024-05-01 10:34:49 433 人看过

当我们在购买房产时，常常会遇到关于购房合同履行过程中的各种纠纷和争议。为了维护自己的合法权益，我们需要了解以下六种在法律上被认为是购房人可以依法解除合同的情形：

首先，如果我们发现开发商所交付的房屋的建筑面积或套内建筑面积与其在购买房子时签订的《商品房买卖合同》中所承诺的面积出现了差异，且这个差异的绝对值超过了百分之三，根据我国相关法律规定，我们作为购房者有权选择解除这份合同。

其次，如果我们发现开发商在交付房屋的过程中，对房屋进行了规划或者设计方面的变更，比如改变了房屋的结构，或者改变了房屋的用途等等，而这些变更并未得到我们购房者的同意，那么我们也同样拥有解除合同的权利。

第三，如果我们发现开发商所交付的房屋存在严重的质量问题，并且这些问题已经严重影响到了我们的日常生活和居住体验，那么我们同样可以选择解除合同。

第四，许多开发商在他们的购房合同中都会做出这样的约定，即如果超过一定的期限仍然未能交房的话，那么我们作为购房者就有权选择解除合同。

第五，如果开发商在销售房屋的时候，五证二书不全，那么我们同样可以选择解除合同。

最后，如果我们在购买房屋后，始终无法取得房屋的所有权证书，那么我们也可以选择解除合同。在这种情况下，如果合同中有明确的违约责任条款，并且明确规定了违约金的具体金额，那么我们就应该按照合同的约定来执行；但是如果合同中并没有约定违约金的具体金额，那么我们就应该按照我国相关法律法规的规定来处理。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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