三分之二同意就可以装电梯违法吗-法师兄

三分之二同意就可以装电梯违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 13:41:00 350 人看过

三分之二的业主同意就可以加装电梯是违法的。

小区加装电梯需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若是参与表决的人数或者是同意的人数没有达到法定条件的，则不可以加装电梯。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
电梯安装刷卡器违法吗

一、电梯安装刷卡器违法吗在未获得全体业主大会明确许可的情况下，擅自对物业设施进行电梯门禁系统加装实属违法行为。鉴于电梯属于专业性极强的特殊设备范畴，因此物业若欲实施电梯改造及相关刷卡机的安装工作，必须事先向安全监管部门提交申请并获取批准，同样需要经过全体业主大会的一致表决通过后方能实施。电梯使用刷卡系统不仅能够有效提高小区整体的安全防范水平，极大便利物业管理人员的日常工作，降低物业运营成本，节约能源费用，而且还能有效减少电梯的损耗程度，从而缩短维护保养周期。《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。二、电梯安全管理员职责是什么若电梯不幸发生事故，则电梯管理员应负

2024-07-04

272人看过
法律综合知识
七层楼不装电梯违法吗

七层楼不装电梯属于违法行为。法律规定，七层及七层以上的住宅，必须设置电梯。层数的计算方式为：1、住宅出入口层若是位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，且具有疏散通道时，其层数由该层起计算；2、住宿中间层有直通室外地面出入口时，其层数由该层起计算；3、项层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计层数。跃层是属于建筑里的分层，同时是比较新的一种住宅形式。《住宅建筑设计规范》第3．1．6条七层及七层以上的住宅，或最高住房人口层楼面距底层室内地面的高度在16ｍ以上的住宅，应设置电梯。注：①住宿中间层有直通室外地面出入口时，其层数由该层起计算；②住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散通道时，其层数由该层起计算；③项层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计层数。

2024-08-08

143人看过
合同期限
电梯内加装电子屏幕违法吗

电梯内允许安装宣传电梯安全知识且不影响电梯运行安全的设施和物品。电梯内加装的电子广告屏只要是合格产品不会对电梯运行产生安全隐患。可向电梯使用单位索取合格证明。一、物业把电梯停了怎么办物业把电梯停了可以和物业商量。小区电梯坏了，维保公司报价后，由物业或业委会牵头发动电梯受益业主来共同承担维修费用，如物业不尽责，可向社区居民委员会或街道办反映，也可以在当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。物业管理条例规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。二、民法典旧楼加装电梯与房屋距离的规定每个地区的规定是不同的，具体应参考当地规划局的相关法规。通常，加装电梯突出部分的边缘与其他建

2023-04-03

98人看过
工程转包
电梯安装可以分包后再分包么

设备合同与安装合同都是由制造商与甲方签订，该制造商可以进行安装分包。如果安装合同是由制造商具备安装资质的分公司与甲方签订的，则该分公司不可进行安装分包，电梯已经属于专业安装了，不能再分了。一、什么是分包以及分包专包是什么意思（一）分承包简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系，而是从总承包单位分包某一分项工程（例如土方、模板、钢筋等）或某种专业工程（例如钢结构制作和安装、卫生设备安装、电梯安装等），在现场上由总包统筹安排其活动，并对总包负责。分包单位通常为专业工程公司，例如工业炉窑公司、设备安装公司、装饰工程公司等。国际上通行的分包方式主要有两种：一种是由建设单位指定分包单位，与总包单位签订分包合同；一种是由总包单位自行选择分包单位签订分包合同。（二）所谓转包，是指承包者将承包的工程转包给其他的施工单位的行为。分包和转包的不同点在于，分包工程的总承包人参与施工并自行完

2023-06-26

498人看过

房屋产权调换
一楼不同意装电梯法律依据

一、违章建筑拆除补偿标准根据我国法律的规定如果说，违章建筑属于没有任何批文或证件的建筑，有关部门进行强制拆除之后是不进行任何经济补偿的。如果说，这些违章建筑没有被有关部门执行过强拆，那么在进行过拆除之后，有关部门会根据当地的房价以及物价水平，进行评估之后，做出相应的补偿。还有一种情况是，当地农村的房子存在违章现象。而在我国农村一般情况下房屋是没有这些产权证件的。对于这种情况来说，我国政府为了维护广大人民群众的利益，政府是会进行一定额度的补偿的。这些房屋的补偿标准一般按照当地有证件的房屋补偿价格进行补偿。如果当地农村没有，不存在有证件的房屋，那么在进行违章建筑拆除之后，我们可以根据有关部门对当地的物价水平作出的评估，来设立一个补偿标准，进行补偿。二、违建房拆迁流程1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋

2023-03-28

178人看过
法律综合知识
电梯加装梯控设备合法吗

电梯安装梯控在法律上是被禁止的行为。依据我国相关法规，国家对于特殊类型设备采用目录制度进行监管。这份特殊设备目录由国务院旗下负责特种设备安全监督管理的部门予以制定并在得到国务院审批通过之后正式实施。《中华人民共和国特种设备安全法》第二条特种设备的生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理，适用本法。本法所称特种设备，是指对人身和财产安全有较大危险性的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆，以及法律、行政法规规定适用本法的其他特种设备。国家对特种设备实行目录管理。特种设备目录由国务院负责特种设备安全监督管理的部门制定，报国务院批准后执行。

2024-05-04

151人看过
银行贷款
安装电梯二楼要出资吗

安装电梯需要全体用户一致同意，但对于二楼是否需要出资可与其它业主协商，毕竟电梯安不安装对二楼住户的出行没有太大用处。根据《中华人民共和国民法典》自愿原则，您不想要出资，没有人可以强迫您。一、物业管理费包括哪些内容一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收

2023-06-20

91人看过
法律综合知识
电梯安装可以外包给个人吗

一、电梯安装可以外包给个人吗在电梯安装过程中，是严禁把劳务分包委托给个人承包的，建筑单位更不能把整体工程对外发包或者擅自分配给任何个人处理。同时，个人由于不具备相关的电梯安装资质，若擅自把电梯安全工程交给私人负责，那么一旦发生安全事故，该私人将需要承担起相应的法律责任。《中华人民共和国建筑法》第二十二条建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。第二十四条提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。二、电梯安全管理员职责是什么若电梯

2024-07-06

268人看过

法律综合知识
商品房装电梯不同意能退房吗

在此类情况下，申请退还房屋的确是一项可行的举措。如若存在充分证据，则可据此要求退出该房屋。此外，若有确凿凭证证明当事人双方曾明确约定需配备电梯，那么您完全有权以欺诈行为作为依据来主张撤销合同并实施退房事宜。合同被誉为是建立、更改以及终止当事人或当事各方间民商事关系的良好途径。只要合同的订立符合法定规范，其效力将受到国内外法律法规无微不至的爱护和保障。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-06

343人看过
小区物业
物业安装电梯刷卡设备违法吗

一、物业安装电梯刷卡设备违法吗违反物业法，必须经过业主大会同意。物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机，应该向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，因为电梯属于特种设备，没有经过安监局批准备案的改造如果发生事故，改造者将负法律责任。二、物业法对物业费的规定为规范物业的服务收费行为，保障户主们和物业管理公司的合法权益，按照《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，指定本办法。本办法所称物业服务收费，是指物业管理公司根据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和有关场地实行维修、养护、管理，维护有关区域内的环境卫生和秩序，向户主所收取的费用。国家提倡户主经过公开、公平、公正的市场竞争体系选择物业管理公司；鼓励物业管理公司展开正当的价格竞争，严禁价格欺诈，推进物业服务收费经过市场竞争形成。三、小区物业都有哪些工作前期性的服务管理，物业在接管房屋之前，需要对已经完工的房屋进行验收，并对

2023-06-15

240人看过
小区物业
加装电梯有人反对可以强制安装吗?

加装电梯有人反对不可以强制安装。必须所有业主都同意在旧楼安装电梯，如果其中一个不同意，则无法安装。若强制安装，属于侵犯不同意的业主的物权，业主可以通过诉讼等方式维护自身的物权。在城市规划区增建建筑物，必须在申请规划许可前取得土地合法使用权。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。一、没交物业费,物业不给更新楼卡怎么办物业的此种行为是不合法的。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。而且电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。如果购房合同中明确规定了住户所在小区的物业费包含了电梯使用费，但是业主没缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。小区物业服务单位存在目的是维护及便于业主生活，任何设置障碍使业主无法通行的做

2023-03-21

150人看过
法人
三分之二以上的股东同意变更法人

根据我国公司法的规定,公司在处理某些事务时,必须得到三分之二以上股东的同意,才能进行相应的法人变更。这一规定体现了公司法人在我国具有关键意义和作用的特点。在变更法人代表前,先要召开股东大会,并取得所有股东的同意。全体股东在相关法定文件上签字。根据我国公司法的规定，公司在处理某些事务时，必须得到三分之二以上股东的同意，才能进行相应的法人变更。这一规定体现了公司法人在我国具有关键意义和作用的特点。在变更法人代表前，先要召开股东大会，并取得所有股东的同意。全体股东在相关法定文件上签字。变更法人需经股东大会表决通过根据《公司法》第四十三条第二款的规定，变更法人需要经过股东大会的表决通过。这是公司治理结构中的一项重要规定，旨在确保公司的决策程序符合法律法规的要求，保障股东的合法权益，促进公司的健康发展。在变更法人时，股东大会需要就变更事项进行表决，并且需要经过出席会议的股东所代表的表决权的过半数通

2023-08-22

249人看过

合同条款
电梯设备安装合同

甲方：（安装委托方）＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿乙方：（安装承揽方）＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿鉴于：甲方向乙方购买了＿＿台电梯设备，乙方具备电梯安装、维修保养的相应资质，根据国务院甲方：（安装委托方）＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿乙方：（安装承揽方）＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿鉴于：甲方向乙方购买了＿＿台电梯设备，乙方具备电梯安装、维修保养的相应资质，根据国务院《特种设备安全监察条例》（2003年第373号令）关于电（扶）梯安装、维修应由制造企业进行的规定，甲乙双方商定由乙方负责安装位于＿＿＿＿的电梯，双方在自愿、平等、互利的基础上协商一致达成以下合同条款，并遵照执行。1、安装设备型号、数量及安装费用：＿＿＿＿＿＿＿＿2、安装调试费以及支付：2．1

2023-06-09

342人看过
房改房
房改房加装电梯可以申请补贴吗

一、增设电梯应当满足哪些条件？增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上(含本数，不含地下室)非单一产权住宅。②业主人数(面积)的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。③职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。二、谁来申请？业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产

2023-02-26

286人看过