租客因为疫情的原因导致无法搬出,房东不能追究租客的违约责任,但租客在占用期间需要支付租金。
《民法典》117条之规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
一、如何设计因不可抗力不能履行合同的条款
因不可抗力不能履行合同的条款在设计时应考虑以下方面:
1、在不可抗力事件协议中,应尽量明确国家或地方政策调整、突发公共卫生事件、社会安全事件等项目;
2、细化突发事件对合同变更、解除和分担责任的条款,确定突发事件的履约依据;
3、明确约定合同目的,降低无法达到合同目的的举证难度;
4、细化约定在特定情况下继续履行合同导致明显不公平的情况。
根据《中华人民共和国民法典》规定,因不可抗力不能履行合同的,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外,当事人延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任,不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。
受疫情影响,消费者无法履行合同的是否需要支付违约金需要具体分析,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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