一、租房合同签5年算违约么?
租房合同签5年并不存在违约的情况,对于双方达成一致意见认定的合同条款就是有效的,合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定的义务,又包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的要求,当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实,不包括当事人及有关第三人的主观过错。
二、租房子签订合同需要注意什么?
1、与房东当众签,查询身份证件和房产证是不是一致,保证他是不是具备此房租出租权。
原房东的身份证原件、影印件,出租房的房产证正本、影印件各保存一份。了解锁匙几个备份数据,确立租赁之后不可擅自进到租赁屋子。
2、如果是根据中介公司租房子,租赁户、房东、中介公司三方务必都到场,中介公司也应当盖公章,能够加上中间人联系电话,之后碰到难题可联络中介公司委托解决。
3、提早看一下租房子合同范本,假如房东拿出来的合同书中有一些关键点不一样,思索一下是否有什么问题?
花费:核查交租金方法、租赁期、交租金日期、额度(房租xxxx元/月,保证金xxxx元,标明中文大写数据)、保证金退货方法及其别的服务费及交费方法。
租期内变化:标出租期内转租房是不是需要服务费;续租是不是扣提成,租赁他人转租房的房屋在租期完毕后是不是会价格上涨等重要信息。
搬入時间:核查合同书的有效时间。
4、签署租房协议时,一定要把彼此的责任分辨。以防造成多余的纠纷。
关键新项目有:租金、水电气、燃气费、网费、话费、比较有限电视机费等怎样缴纳,每一个月何时缴纳租金,防止未立即转款造成多余的难处理的催收姿势。
房子设备:假如不是人为毁坏该由谁承担检修。
提早解除合同:该怎样赔付等。
合租室友:确定每个房子住几个人及平摊花费;确定公共卫生服务的维护保养周期时间及方法,防止有些人不爱干净不清洁卫生,爱干净的人讲到讲到造成不愉快。
5、签合同的情况下要标出房屋里机器设备的总数、新老水平等状况,越实际越好,照相留底防止退房流程时多余的付款。
对于违约责任的具体认定,是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行处理的,特别是不同的违约行为所认定的具体事项是不同的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来对违约的事实进行认定,避免法律适用错误的情况。
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合同债务是涉外合同之债。涉外合同之债是根据涉外合同所产生的债权债务关系。涉外合同是发生涉外之债的主要根据,涉外合同之债是涉外之债的主要部分。合同的债权债务可以转让,但是需要满足以下有效条件: 1、须存在有效的债权债务; 2、其被转移的债权债... 更多>
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