公积金可以还商业贷款的,公积金还款需要满足以下条件:
1、申请逐月提取还款时,逐月提取还款人的住房公积金缴存正常,无停、缓缴情况。
2、申请逐月提取还款时,借款人必须正常还款两个月以上,且信用良好,申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。
3、逐月提取还款的主借款人(含其他委托人)在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。
商贷转公积金贷款合适吗
由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱,重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款,成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调,目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。
即是说,按现在的情况,申请者要先经公积金中心审核合格,得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后,申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱,把在银行的商业贷款还了,并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心,获得公积金贷款。
对银行来说,房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷,目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例,需要的“成本”大致为:80元抵押费,约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”,可能不需付利息之类,算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司,以15万元、时间为1个月的担保为例,一次性要收两种费用:一是占担保金额3%—5%(有的还更高)的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。因此,一次性成本至少在5000元以上。
因此,对要找担保公司或亲朋借款的人来说,商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长,“商转公”才更划算。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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