一、县城宅基地可以建出租房吗

关于县城宅基地是否可以用于建设出租房的问题，首先需明确的是，宅基地的主要用途是为农村村民提供居住用地。

1．在符合相关法律法规和乡村规划的前提下，宅基地上的住房确实可以出租。这并不意味着宅基地可以随意转变为商业用途或用于建设非居住性质的房屋。

2．值得注意的是，宅基地的出租行为也受到一定的限制和约束。例如，农村村民在出租住房后，如果再申请宅基地的，将不予批准。这一规定旨在防止宅基地资源的滥用和浪费，确保宅基地的合理利用。

二、宅基地出租流程解析

宅基地出租的流程相对复杂，需要遵循一定的程序和要求。以下是一个大致的宅基地出租流程解析：

1．申请与审查：首先，申请人需要持相关申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会将依法召开会议进行审议，并在一定期限内公示。

若村民未提出异议或异议不成立，则申请材料将上报给乡镇国土资源所进行初审。

2．现场勘查与意见制作：乡镇人民政府将组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3．填写申请表与审查：国土资源所初审合格后，将发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

村委会将对申请表进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，然后报乡镇人民政府审核。

4．审核上报与审批：乡镇人民政府在收到申请材料后将完成审核并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合条件的申请将上报县人民政府审批。

县人民政府批准用地后，县国土资源局将颁发《建设用地批准书》。

5．放样与动工建设：国土资源所将协同乡镇政府人员根据批准书和规划许可证到实地放样，划定范围。放样后，用地申请人方可动工建设。

6．验收发证：房屋竣工验收合格后，申请人需依法申请办理土地初始登记或变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

三、宅基使用权与归还

宅基地的使用权具有一定的期限，到期后需要归还给国家或集体经济组织。

1．在宅基地使用权期限内，村民可以依法使用宅基地进行建房等活动，但不得改变其土地用途或擅自转让、出租给他人。

2．当宅基地使用权到期时，村民需要按照相关规定办理归还手续。具体归还流程和要求可能因地区而异，但一般来说，村民需要向相关部门提出申请，并提交相关证明材料。

相关部门将对申请进行审核，并依法办理归还手续。在归还过程中，村民需要确保宅基地上的房屋和设施已经妥善处理，不得对土地造成损害或影响他人的合法权益。