婚前房产转让需要夫妻双方到现场吗-法师兄

婚前房产转让需要夫妻双方到现场吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 21:30:49 144 人看过

一、婚前房产如何转让?

1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。

2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：

(1)契税，房屋现行市场价值的3%。

(2)权证印花税5元/套。

(3)公证费用，各地的标准都不一样。

(4)还要看房产所属的城市;房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。

(5)评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。

(6)其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

3、房产管理交易中心给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。

二、婚前房产转让需夫妻双方到场吗?

现行房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理房产过户手续。

但由于出售二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减免税收的，需夫妻双方到场，不减免税收的，只需产权人到场签字办理就可以了。

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