新买的房子漏水责任谁承担-法师兄

新买的房子漏水责任谁承担

来源：互联网时间： 2024-03-15 20:16:14 52 人看过

一、新买的房子漏水责任谁承担

1．根据法律法规的规定，新购房屋在保修期内出现漏水问题，责任应由开发公司承担。开发公司需通知施工单位实施维修。

2．对于因房屋漏水给业主造成的损失，业主有权向开发建设单位主张赔偿。

3．索赔过程可以先通过协商解决，如协商不成，则可选择仲裁或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

值得注意的是，房屋的保修期并非简单地定为购买后的固定年限，而是根据《建筑工程质量管理条例》等相关法律法规，结合建设工程承包单位对房地产商的承诺时间来确定。

例如，根据规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。保修期自竣工验收合格之日起计算。

二、漏水赔偿流程解析

1．当确定漏水责任后，业主可以向开发建设单位主张赔偿。索赔过程可以先通过协商解决。

2．在协商过程中，业主应收集相关证据，如照片、视频等，以证明漏水造成的损失。

3．如果协商不成，业主可以选择仲裁或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

4．在仲裁或诉讼过程中，业主需要提交相关证据，如购房合同、保修期证明、漏水照片等，以支持自己的主张。

5．如果法院或仲裁机构认定开发商存在责任，开发商需要承担相应的赔偿责任，包括修复漏水问题、赔偿业主因漏水造成的损失等。

需要注意的是，在索赔过程中，业主应保持理性，避免情绪化行为。同时，及时咨询专业律师或法律机构，以获得更加专业的法律支持和建议。

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