一房两卖怎么办买家对第一套房子如何处理纠纷-法师兄

一房两卖怎么办买家对第一套房子如何处理纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 05:50:21 329 人看过

一方两卖导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的第一买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、买家认为一房二卖买受人应该怎样维权

“一房二卖”的维权方式，具体如下：

1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。

2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖人主张履行合同，在同等条件下，人民法院一般会优先支持买卖合同签订在先的一方。若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以解除买卖合同并要求开发商承担违约赔偿责任。

3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

因此，买受人在遇到出卖人一房二卖的情形时，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

法律综合知识
一套房子两次出售如何处理？

一房两卖判决处理办法是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同，与后订立合同的买受人办理登记出卖人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同

2023-12-10

232人看过
婚前购房
婚前买的第一套房子婚后再买算两套房吗

一、婚前一套房婚后再买是算二套房吗婚前一套房婚后再买算二套房。婚前的房子属于个人财产，婚后属于共同财产。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。第二套住房认定标准如下：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录；3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策

2023-03-21

318人看过
二套房
第一套房是什么？如何判断第一套房和第二套房

什么算是首套房？首先，要满足以下三个条件：

2023-05-08

226人看过
法律综合知识
两家房子共有一堵墙产生纠纷该如何处理？

一、房子共墙纠纷处理如下：1、相邻各方对共墙的使用不得妨碍、损害相邻他方的合法权益，一方不得实施可能危及相邻他方人身、财产安全的行为使用共墙；2、相邻一方需要搬迁，一般不允许拆除或拆走共墙；如果要求拆走一方对共墙享有所有权，一般也应保留共墙，由相邻他方折价合理补偿；3、共墙的维修和翻建，一般应由双方协商，合理出资出力共同承担。二、共墙是指同一墙壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。三、相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、

2024-04-18

129人看过

一房两卖
二手房一房两卖纠纷：判决书交房后如何处理？

在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房

2023-07-22

489人看过
住房贷款
如何计算第一套房子

1。购房主体是指购房者，包括夫妻。如果是单身，需要当地民政部门出具未婚证明；有的地方，是按照不在同一户籍的家庭成员进行积累的；2。无房地产档案；首次购房是指在房管部门档案中没有以购房主体名义记载，属于无房状态。3。出具无房证明。如果购房主体在房管部门档案中属于无房状态，且在抵押登记窗口中没有办理新购住房抵押登记，则说明购房主体没有房屋记录；房管部门可以审核后出具无房证明。购房契税优惠凭房管部门出具的无房证明等材料，购房时可享受契税优惠；银行无住房贷款记录；需要提醒的是，如果购房者有抵押贷款，即使已经还清，有文件，他们不享受首套房贷优惠！6。能够出具无房证明，并有按揭记录

2023-05-08

331人看过
法律综合知识
卖掉第一套房再买房属于第二套吗

第二套住房在判断一个人是否为购买第二处房屋时，首要步骤便是核实其原有不动产是否已经正式售出并完成产权转移。具体而言：（1）如果原来的住房确实已经顺利出售并且相关手续全部办理完毕，意味着该户主的名下只剩下一处空置的地产，那么在此基础上进行贷款购买新房便毫无疑问地被认定为购买的第一套房；反之，（2）倘若原有的房地产交易已经达成协议但尚未完成最终的产权转移手续，这就说明该住房仍然在原来的户主要求之下，此时若再次购买楼宇，便属于购买的第二套房。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-08-16

168人看过
协议离婚
一桩无效“房屋买卖”两家九年“房屋纠纷＂

身患癌症已到晚期的母亲，想把一间20平方米的公有房承租人更名为自己19岁的女儿李清，但和平区房产局却不给更名———无奈的李清把房产局告上法庭，尽管打赢了官司，房证却依然没被允许更名。1月8日，女孩的母亲宋丽向和平区房产局提出书面申请，要求其赔偿因行政不作为而给自己和女儿带来的人身损害35万元。父亲私卖房屋母女险住街头1月11日，李清的母亲宋丽向记者讲述了这九年来母女俩为房证奔波的遭遇。1995年，宋丽的丈夫李安偷偷拿走了他们承租的公有住房房证，把房子的承租权以2.5万元卖给了杨春夫妇，并在和平区房产局办理了更名手续，随后就“失踪”了。同年11月，杨春夫妇来到宋丽家，拿出房证让宋丽腾房。宋丽回忆说：“我一看房证就蒙了，这不是让我们娘俩流落街头么！”宋丽坚称自己没同意“卖房”，已经花了钱买房的杨春却不干，两家最后闹到法院。1996年7月，和平区人民法院以公房不允许转租、转让，裁定杨春和李安的房

2023-06-10

276人看过

二套房
如果把第一套房卖了再买，是不是第二套房

计算目前，银行将第二套房屋确认为“房屋贷款”。也就是说，贷款买的房子卖出去后，虽然家里名下没有房子，但因为之前有贷款记录，如果再申请房贷，将被视为第二套房子。关于第二套房屋的认定标准：去年以前，只有“有无贷款”作为认定方法。如果你的老房子没有贷款，那么你买新房申请贷款时就不算第二套房子了。但现在变成了“有无不动产登记”。不管你有没有贷款买第一套房子，也不管你有没有卖掉，只要你能在房产交易系统中发现自己名下（或曾经有过）有一套房产，并且你为新房申请商业贷款，也会被认定为第二套房子。但是，对于公积金贷款的房地产检查没有规定，所以申请公积金贷款不受您以前房地产的影响。购买商品房须知：（1）购房需求明确购房者经常会问这样的问题：现在哪里的房子最好？哪里最适合买房子？对于同一个问题，不同需求的买家有不同的答案。除首付外，部分购房者还需缴纳2%的房屋维修资金。一些有房地产经验的购房者认为，不应该把所有

2023-05-08

75人看过
二套房
如何在西安买房是第一套房，如何识别第二套房

2014年9月30日，中国人民银行银监会刚刚下发了《中国人民银行中央银行信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》，其中明确指出，首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对于有两套及以上住房并已办理相应购房贷款结算、申请贷款购房的家庭，银行业金融机构要认真把握并具体确定首付比例和贷款额度贷款利率水平根据借款人的偿债能力、信用状况等因素确定第一套住房的认定标准。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，我可以借钱买第一套房子。5。其中一人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，贷款再融资时，是第一套。6。一套商业贷款已还清，另一套公积

2023-05-08

473人看过
管制
一套房子被两个人买了怎么办？

一房两卖的处理原则：1、已经办理过户手续的买受人取得了商品房的所有权。商品房作为房地产，必须登记所有权的转让，以登记为生效要件。凡办理过户登记的买受人已合法取得商品房所有权，其他买受人不得主张其权利；2、未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理过户手续的商品房买卖，买卖合同具有法律效力，但房屋所有权未转让。因此，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋交给第三人。一房两卖会判刑吗一房二卖不一定会被判刑，如果行为人一房二卖是为了骗取他人财物，且数额较大的，会被判刑，会被处三年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付

2023-07-05

226人看过
法律综合知识
一房两卖纠纷多，遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1－A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法：王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

2024-04-25

296人看过

法律综合知识
买房子纠纷卖家欠别人钱应如何处理

在展开贸易往来活动之际，买卖双方应按照规定签署买卖合同以明确各自权利与义务的关系。当卖方履行完交货义务之后，买方则有责任依照约定迅速支付相应款项。然而，若出现买方未能如期偿付欠款的现象，那么买卖双方均可采取下列几种途径予以妥善解决：首先是协商，这意味着买卖双方可针对欠款事宜进行深入探讨并尝试寻找一种各方都能够认同并且愿意接纳的最佳解决策略；其次是仲裁，此种途径适用于经过协商仍然无法达成共识的情况下，买卖双方均有权向仲裁机构提出申请。仲裁机构将依据合同条款以及相关法律法规，对争议事项进行公正且合理的裁定；最后是诉讼，倘若仲裁程序无法解决问题，任一方皆可向法院提起诉讼。法院将依法对该案进行全面审查，并依据充足的证据及法律规定做出最终判决。在处理买卖纠纷的整个过程中，我们必须严格遵守法律规定，尊重合同条款，全力维护自身的合法权益。同时，也需关注并保持良好的商业声誉以及合作关系。《中华人民共和国民

2024-05-03

419人看过
配套设施
如何买一套理想的房子

第三看：位置、环境、户型要买房，首先要看位置，看周边配套设施是否齐全。但别人的好位置不一定适合你，关键是选择自己生活和工作都方便的位置。第二，看环境。在同一个好的区域，往往会有几家开发商竞相形成一个独具特色的住宅小区，因此要选择一个规划合理、环境宜人的小区。详细询问小区的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等情况。看房子类型三次。户型是否方正透明，房间布局是否合理，功能分布是否能满足自己的需求，最好避免尖角设计。三比：价格、质量和服务当然，买房时比较商品更重要。同一区域内的商品房由于征地成本、建设成本和档次定位不同，价格也会有所不同。二是质量。墙面、地面、顶层是否有裂缝，是否有漏水等是看房时应该调查的内容。购房者不仅要咨询业主，还要亲自到现场查看。服务。中介公司是否正规，销售活动是否合法有效，解释是否到位，今后出现的问题由谁负责，也需要比较。**房地产在南京已经扎根了15年，其专业性值得信赖

2023-05-02

152人看过