购房协议就是定金合同吗-法师兄

购房协议就是定金合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 17:54:15 335 人看过

在房地产交易中，购房合同与定金合同并非同一份协议，它们所代表的法律属性及意义也大相径庭。购房合同，顾名思义，属于一种典型的买卖合同，其基本功能在于使出卖方将其标的物的所有权益移交给买方，并在此基础上获得相应对价；

然而，定金合同则更偏向于一种担保合同的性质，其主要目的在于确保双方在交易过程中的诚信履约。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百九十五条规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移至买受人手中，同时买受人需支付相应价款的一种合同形式。而在第五百九十六条中，进一步明确了买卖合同的具体内容应涵盖标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式以及合同使用的文字及其效力等诸多方面。

此外，根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可通过书面约定的方式，向对方提供定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的金额可由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具备定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房协议可以当购房合同吗？

购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式

2024-04-19

149人看过
定金
签订购房合同前就得交定金吗

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。一、购房定金合同的注意事项有哪些1、查证(1)最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同

2023-02-14

215人看过
法律综合知识
购房定金协议合同如何签订才合法

订立一份具有效力的合同须满足下列必要条件：首先，签订该合同的各方必须具备合适的资格和能力；其次，所缔结的合同必须建立在各相关方真诚且充分表达各自意愿的基础之上；第三，合同条款必须内容合法，不得违反公共秩序与善良风俗；最后，法律法规规定或双方签署合同时已达成并确定的生效要件必须得到完全满足。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-08-10

119人看过
法律综合知识
购房合同签了离婚协议，就算离婚了吗

签了离婚协议，就算离婚了吗签了离婚协议，不算离婚。我国法律规定，我国离婚的方式只有两种，即协议离婚和诉讼离婚。完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。签完离婚协议并不算离婚，只有到婚姻登记机关办理离婚手续，并领到离婚证才算离婚完成。目前，我国采取离婚冷静期的做法，也就是说自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以

2023-12-08

345人看过

定金
取得了购房合同是否就可以签购房定金？

购房时实际交付定金的定金合同成立。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。一、口头订金有法律效力吗口头定金有法律效力。定金合同可以采用口头形式，也可以采用书面形式等形式。但定金合同的成立是自当事人实际交付定金时合同才成立，并且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买二手房需要交定金吗买二手房不必须交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约

2023-03-07

98人看过
法律综合知识
购房合同定金协议公证如何办理

首先，请您携带房屋产权证明文件、个人身份证明文件以及其他相关证明资料前往有相应管辖权限的公证机关办理公证手续，填写并递交相关的公证申请表格。其次，公证机关将对您所提交的公证申请进行审查，如果符合公证法律规定，则会给予受理。在这个过程中，您需要按照公证机关所指定的收费标准，缴纳相应的公证费用。接下来，公证人员将会在受理公证申请的同时，对您所提交的各项材料进行严格的审查，如发现任何不完整或者存在疑问之处，他们会及时通知您进行必要的补充和说明。此外，公证机关还有权利对交易双方进行深入的调查了解。最后，经过公证机关的全面审查后，如果认定您的申请符合公证法律规定，那么他们就会为您出具公证书。公证书的制作格式是由司法部门规定或批准的，自签署之日起即告生效。《公证程序规则》第一条为了规范公证程序，保证公证质量，根据《中华人民共和国公证法》（以下简称《公证法》）和有关法律、行政法规制定本规则。第二条公证机

2024-05-16

320人看过
法律综合知识
集资建房协议书是购房合同吗

律师解答：不是。不是，属于单位集资房，是没有独立的房产证的，房管所部门不承认的，所以不可能有购房合同，未取得产权证的房屋是不能进行转让的，集资房也同样如此。买卖双方在未取得房产证之前的交易行为是不受法律保护的。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-09

462人看过
定金
买房纠纷：签订定金协议也等同购房合同

这起买房纠纷，法院判定双方所签订的定金协议就等同于购房合同，判房东违约，支持林先生要求继续履行定金协议中有关房屋买卖过户约定的主张，把房子过户到林先生名下。为了卖高价房东反悔不卖房买家林先生称，去年，他在房产中介所的介绍下，决定购买房东洪先生在市区某小区的一套30多平方米的单身公寓。双方签订定金协议，约定以26万元的价格成交。双方约定定金为1万元，一星期内预付20万元首付款，剩余房款在2个月内办理两证过户当天，一次性支付给洪先生。协议约定买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。林先生表示，签订定金协议后，他就按协议约定在定金协议签订的当日支付了1万元定金，过后又支付了20万元首付款，对方也依约把房产交付使用，也提供了相关房产材料。但让林先生没想到的是，到了约定办证过户的时间，洪先生却反悔不卖了，愿意以双倍的定金赔偿给林先生。房东洪先生称，双方签订的是定金协议，并不是购房合同，虽然毁约

2023-06-10

401人看过

法律综合知识
就业协议是劳动合同吗，就业协议算劳动合同不

一、就业协议是劳动合同吗不少已经与用人单位签订就业协议的毕业生已办完离校手续准备根据签订的协议正式就业，而毕业前与用人单位签订的就业协议并不等于劳动合同。就业协议是由学生、学校、用人单位三方共同签订，是教育部门制定就业计划、进行毕业生派遣、解决毕业生户籍和档案等问题的依据，也是毕业生将来与用人单位签订劳动合同的依据。毕业生一旦离校后，学校将脱离三方关系，毕业生应及时与用人单位签订劳动合同，确立劳动关系。在毕业生与用人单位签订劳动合同时，须将就业协议中约定的报酬、合同期、福利待遇、社会保障和其他需要特别约定的内容写入劳动合同。如毕业生到用人单位报到，用人单位未根据就业协议与毕业生签订劳动合同，则应视为违约，必须承担就业协议中所约定的违约责任。二、毕业生签订劳动合同要知道什么1、劳动合同≠劳务合同劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，用于明确双方权利和义务的协议，其与劳务合同存在很大的区

2024-04-09

472人看过
定金合同
房屋买卖定金协议书（私人购房定金合同范本）

房屋使用权买卖合同（定金协议）立合同人甲方（卖方）：乙方（买房）：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房屋使用权事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方同意将座落在房屋永久使用权出售给乙方；乙方对甲方所售的房屋使用权已充分了解，愿意购买上述房屋使用权。第二条甲乙双方同意上述房屋使用权的成交价为人民币￥元大写（元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币￥元。大写（元整），作为购买定金。第三条甲乙双方同意，自本合同生效之日起三日内，将上述成交价款一次付给甲方，购买定金在付款时冲抵成交价款，同时甲方应给予乙方收款收据。第四条甲方应于付款当日将房屋交付给乙方。第五条甲乙双方同意，在房屋实际交付之日前，甲方应结清根据有关规定应承担的房屋使用相关费用（包括水、电、煤气、物业管理费等）若甲方未按约定结清，所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。甲方结清各种费用后，将本户公用事业缴

2023-06-04

292人看过
法律综合知识
购房定金合同就必须确定产权人吗

在购买房屋之时，便应预先确定房地产所有权证书上所列之所有者姓名。具体来说，即是在与开发商签署购房协议之际，即应明确要求将两人之名写入合同之中；若是购买二手住房，只需在签署存量房网络签约时注明两位所有者即可，无论是否已婚皆无影响。在此过程中，您可选择两种不同的共有方式，但若未来双方并未缔结婚姻关系，则建议采用按份共有方式以确保产权清晰，便于日后进行产权变更操作。然而，若未来双方决定步入婚姻殿堂，则共同共有方式亦为可行之选。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2024-05-08

346人看过
法律综合知识
二手房定金协议和购房合同怎么处理

在探讨如何解决二手房买卖定金的退还问题方面，我们需要关注以下几个要点：首先，双方签署的协议应详细阐述房屋的真实状况、房价以及代理期限等关键信息；其次，协议还需明确由中介机构向买家收取定金的具体事项，其中包括房屋的基础面貌、房价水平、保留期限以及针对各类突发情况的定金协商处理策略的安排；此外，协议中必须加盖具有法律效力的中介机构印章，以保证其有效性。其次，在买家与中介机构达成协议并交纳二手房购买定金之前，购房者应进一步要求中介机构提供卖家委托中介机构代为收取定金的委托书协议书，收到委托书之后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的收据，此收据仅有中介机构经办人员的签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章。再次，定金的签订过程中，产权所有人及其共同拥有者均需亲自签字确认，遵循以上步骤进行定金的交付，可以确保下家与上家之间的定金合同得以有效成立。最后，买方在支付定金或购房款项时，务必将

2024-05-02

407人看过

法律综合知识
购房交完定金就签了合同有效吗

从常规而言，购房者交付定金之后便可立即签订合同。然而，签订合同的具体时间应依据当事人双方在协议中的明确规定，在大多数情况下，建议在缴纳意向定金后的七至十个工作日内完成正式合同签署事宜。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-04-27

253人看过
定金
定金协议是买卖合同吗

定金是指双方为了使合同能够顺利进行，约定由一方预先支付约定数额货币给对方作为担保，确保合同的顺利履行。定金合同为从合同。定金合同是以主合同的有效存在为前提。主合同无效或被撤销，定金合同也随之无效或被撤销。主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同也归于消灭。因此，定金合同不等于买卖合同。一、如何区别定金合同和买卖合同区别合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。如定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了标的物交付、款项支付日期及方式等买卖合同必备条款的，则该定金协议应认定为买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样一样。定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋

2023-03-25

482人看过