房子产权开发商的原因没办下来不能过户，能买卖吗-法师兄

房子产权开发商的原因没办下来不能过户，能买卖吗

来源：互联网时间： 2024-08-01 01:10:32 312 人看过

一、房子产权开发商的原因没办下来不能过户，能买卖吗

未取得房产证的房屋，买卖双方可以先签订购房协议并在必要情况下进行相关公证，待房产证最终颁发之后再行完成实际交易过程。

虽然无房产证的房屋因其无法提供正当产权证明而无法依照现行法律规定进行权利归属证书的注册和办理相应的房屋所有权转让手续，但此种情形并不影响买卖合同的合法性及有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房子产权到期后，如何做

一般情况下，70年产权到期后，是会自动续期的。40或50年产权到期后，土地使用者不想使用将由政府回收，想继续使用需申请延长土地使用期限，获得批准后，补缴土地出让金。如果申请没有批准，那么国家也会对房子的残余价值做相应的经济补偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子产权开发商的原因没办下来不能过户，能买卖吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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