如果是个人与个人之间签订租房合同的话,这个时候不需要盖章,签字或者按手印的话就可以了,但如果是单位出租房,应该在合同上面盖上单位的公章,否则就会无效。
一、房屋租赁合同有效的要件
1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
二、房屋租赁的最长期限是多久
房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房
屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁
合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房
屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
法律规定单位将房子出租给个人,协议约定期限为三十年。出租过程中,双方因矛盾闹上了法院,才知道根据法律规定,租赁期限不得超过二十年。日前,在法官的调解下,双方终于解除房屋租赁协议,圆满了结案件。
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租房合同未盖章租房合同生效吗青海在线咨询 2022-07-17有法律效力。如果合同内容是合法的,最后没有盖章,但是有双方当事人的签字或者按手印也是有效的,签字和盖章具有相同的法律效果。 合同一经双方盖章或签字就发生法律效力,注意是“或”,不是“且”。但是考虑到合同本身证明力的问题,你需要提供其他的证据材料,包括租金押金收据、对方身份证复印件等。这样就更加具有说明力,不然,单纯一个签字,很难让人信服。
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公司房屋租赁合同怎么盖章辽宁在线咨询 2023-05-26房屋租赁合同签订时的具体条款有: 1、房屋租赁双方当事人的姓名和地址; 2、房屋面积、价格和数量和履行期限和履行方式具体内容; 3、租房合同关于违约条款的内容; 4、租房合同中争议解决方式和附加条款内容。 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责
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租房合同乙方应该到哪个部门盖章四川在线咨询 2023-08-04租房合同甲方和乙方应该谁先盖章,由双方协商一致即可,没有先后顺序之分。因为当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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个人租房合同盖章的效力是什么?云南在线咨询 2022-08-29如果合同未约定盖章后生效的话,是否盖章对合同的效力并无影响。 房屋租赁合同属于合同的一种,合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示(签字),合同才对其有约束力。
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房租合同盖章在那里盖安徽在线咨询 2022-06-17一,有手章的话,可以盖。不过目前用手章的个人太少了。 二,没有手章的话,租赁双方在合同上签字,摁手印也行。 三,租赁双方只在合同上签字,不盖章,不摁手印,也行。不过单位出租房(或承租房),应该在合同上盖单位的公章。