拒绝收房的情况：

1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；

2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；

3、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；

4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等。

拒绝收房需是否要担违约责任

拒绝收房是否要承担违约责任

根据《民法典》一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，当事人承不承担违约责任，是根据双方当事人有没有约定违约责任。但是标的物的灭失，毁损的风险由买受人承担。

【案情简介】

2011年，市民马先生与某地产开发商签订了，约定向其购买一套房产，房价总额近100万元，合同约定开发商应于2012年12月1日前将取得规划、消防、人保、供水、供电、供气等合格文件交付给业主。合同签订后马先生付清了购房款。2012年12月1日前，开发商如期通知马先生收房，但在验房过程中马先生发现，小区并没有正式供水和供电，都是采用临时电和临时水源，这让马先生极为不满。随后马先生与其他业主商量后一起决定拒绝收房，业主与开发商之间发生了争执。

【律师说法】

根据相关的，在业主验房时，开发商要提供《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等法律性文件，还有其他市政配套是否达到了合同约定的交付条件，房屋质量是否达到国家规定的标准和合同的约定。根据《住宅建筑规范》的规定，其中一条：新房不具备小区道路通畅，已接通水电燃气暖气前提的，购房者可以拒绝收房。此案例中，根据马先生与开发商签订的合约，里面规定了水、电等设施必须到位，但后期开发商并未实现，所以马先生有权拒绝收房。

《城市房地产管理法》第二十七条第二款

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《商品房销售管理办法》第四十条

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。