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卖房过户可以委托别人帮办手续吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-10 15:15:12 496 人看过

一、卖房过户可以委托别人帮办手续吗

在房屋的买卖过程中，出卖人确实可以委托他人代为办理房屋过户手续。

1．根据《民法典》的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

2．这意味着出卖人可以通过签订委托书，授权他人代表自己处理房屋过户的相关事宜。

3．这种委托可以是特别委托，即仅针对房屋过户这一项事务进行委托，也可以是概括委托，即委托受托人处理与房屋买卖相关的一切事务。

二、签订房屋买卖合同

在房屋买卖过程中，签订房屋买卖合同是至关重要的一步。

1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规的规定，买卖双方必须签订书面转让合同。

2．合同中应明确载明：

（1）双方当事人的姓名或名称、住所。

（2）房地产权属证书名称和编号。

（3）房地产坐落位置、面积和四面界限。

（4）土地宗地号。

（5）土地使用权取得的方式及年限。

（6）房地产的用途或使用性质。

（7）成交的价格及支付方式。

（8）房地产交付使用的时间。

（9）违约责任等关键信息。

这些条款的明确性对于保障买卖双方的权益具有重要意义，也能确保房屋买卖的顺利进行。

三、按规定办理过户手续

在签订房屋买卖合同后，买卖双方需要按照规定办理过户手续。

1．双方应在合同签订后的30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2．房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3．管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。在确认无误后需要，买卖双方按照规定缴纳相关税费。

4．由房地产管理部门核发过户单，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

5．在办理过户手续的过程中，买卖双方应密切配合，确保提供的资料真实、完整。同时，也应注意保护自己的合法权益，避免因信息不准确或遗漏而导致不必要的纠纷。

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