签租房合同时要注意的细节有：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。

一、租赁合同十大注意事项有哪些

租赁合同十大注意事项如下：

1、不能签订口头协议，租房最好签租房合同，租房合同要详细；

2、租赁期内房屋修缮义务和费用由谁承担；

3、房屋租赁合同中的出租人是房屋所有人，但不限于所有人；

4、确认房产证上的人和你签合同的人是否一样，检查出租人的房产证和有效身份证是否一致；

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

6、租金的支付方式和期限；

7、租金收取和物业管理费收取的约定要明确；

8、签订租赁合同时，仔细阅读合同条款，详细询问模糊内容，并在文字中实施；

9、检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件；

10、出租人不能按约定交付标的物或者交付标的物不符合约定条件的，应当承担责任。

二、租赁合同双方的义务有哪些

租赁合同双方的权利义务，是民法典租赁合同部分的主要内容。

（一）出租人的义务

1、交付租赁物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。

2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。出租人有保持租赁物的法定或者约定品质的义务。

3、定期进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态。因没有及时维修而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

（二）承租人的义务

1、支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。

2、按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，造成租赁物毁损灭失的，应承担损害赔偿责任。

4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。

5、通知义务。在租赁关系存续期间，出现租赁物有修理、防止危害的必要，或其他依诚实信用原则应该通知的事由，承租人应及时通知处租人。

6、返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。

三、房东违约怎么办

房东违约可以按照法律方式处理，可以到法院起诉。

在房屋租赁合同履行期间房东违约的，承租人的权利是：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。