一、给未成年买的房子可以加父母的名字吗，怎么操作

（一）、关于无债务负担的房产证添加配偶、儿女及父母姓名事宜：

1、请携带三种文件（即婚姻证明书、个人身份证明以及房产证书）和它们的副本；

2、前往房地产交易中心，那里的服务窗口工作人员将会对您提交的相关材料进行审查；

3、在房产证上添加名字所需支付的相应费用主要包括手续费、籍图费、印花税等，尽管每个城市或地区办理时所需的具体收费标准有所不同，处理时间也存在差异，但是总体来说这些费用不会很高。

（二）、针对已负有债务的房产证上添加姓名事项：

1、首先需联系银行并办理抵押手续的变更手续；

2、与上述情况相同，办理时所需支付的各项费用也同样是手续费、籍图费、印花税等；

3、而之后的操作步骤则与前述无债务负担的房产证添加姓名的流程完全相同。

（三）、若无直接亲属关系，该如何增加姓名至房产证？

在此情况下，无疑会增添相当多的复杂性，因这将被视为一次房屋交易，进而需要支付以下费用：

1、每平方米2．5元的交易费；

2、若未达到5年产权期限，需要缴纳5．5％的营业税加上1％的个调税（以房产证发放之日起至交易日止为计算期间）；如已达5年以上期限，则无需支付此项费用；

3、万分之五的印花税；

4、大约5元／份的四份合同（各区域的房地产交易中心可能略有差异）。

5、如其中一方转让其权益的50％，那么所有税费都将按照市场价格进行计算；例如，对于价值100万美元的房产，税费计价额应为50万美元；

6、若房产证上涉及多人转让权益，那么房产证权益将平等分配给所有相关人员。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、未成年子女名下的房产算父母的财产吗

在审查涉及未成年子女名下房屋权益分配的案件时，必须依据实际情况进行判断和分析。

举例来说，当夫妻双方共同投资购房之后，由于种种原因，有可能会决定将房产所有权转移至他们的未成年子女名下，这并不代表该物业的真正所有者就是那个孩子。

作为司法机构，我们有责任核查权威夫妻在购置房产时的真实意图究竟为何。

若经过深入调查，发现他们确实有意赠予孩子此项财富，那么在离婚诉求中就应该将该处房产认定为未成年子女的个人资产，交由目前负责照顾他或她生活的一方暂时保管管理；若是经查证发现他们的真实意图并非如此，那么离婚诉讼中的该项房产便应被视为合法的夫妻共有财产进行处理。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。