商品房五证齐全之后,开盘购房者选定好房源,会交定金并签订定房协议,定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定,同时也会开具收据。
如果是在这之后、购房协议签订之前,购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议,没能签订合同的,按常理来说购房者可以退房,但开发商不会退回定金。不过,如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对定金退回做补充条款说明的,可以依据协议要求开发商退回定金。
一、新房办理房产证需要哪些资料
(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
二、房产证丢失有哪些危害
1、不能买卖。房地产交易的最终成交标准是房产过户,但如果没有房产证,就无法办理房屋过户手续。
2、不能抵押。许多人用房子作为抵押,向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证,银行或信贷公司不会轻易借钱给你。
3、不能出租。如果出租房屋没有房产证,双方之间的租赁有争议,出租人的合法权益无法得到保障。
4、合法权益不能得到保护。当房屋产权与他人发生纠纷时,房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里,你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。
5、不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房本等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。
-
找开发商退房怎么处理,具体退房流程是什么?
335人看过
-
怎样找开发商买房子
489人看过
-
开发商退房后多久开发商给退房款
408人看过
-
房屋质量有问题可以找开发商退房
53人看过
-
房产证办理了还可以找开发商退房吗
86人看过
-
怎么样开发商才能退房
408人看过
-
应该找谁找开发商退房?河北在线咨询 2022-11-131、先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主,假设满足合同约好的退房条件,最好还是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据自身情况改变退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。 业主未在合同中约好退房条款,但契合法定退房条件,法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求,建议业主应先找开发商
-
开发商退房找期房公司好还是找辽宁在线咨询 2022-05-241、先找开发商洽谈,洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主,假设满足合同约好的退房条件,最好还是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据自身情况改变退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。 业主未在合同中约好退房条款,但契合法定退房条件,法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求,建议业主应先找开发商
-
买房被开发商骗了,怎样找开发商?浙江在线咨询 2023-03-27《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”。据此,你可以
-
开发商不退房款找哪个部门河南在线咨询 2022-05-14第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样,并非完全不讲法不讲理不通人情,遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通,尽量达成双方都能接受的一个方案。 第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的,必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种,两种销售模式下有不同的管理要求和规定,购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。 第三种是司法诉讼。
-
开发商不退房怎么办, 开发商应该怎么做天津在线咨询 2022-03-24先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商