发生二手房违约情形时,符合法定或约定解除条件的可以申请解除合同,不符合法定或约定的解除条件的应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
一、支付房款逾期还款会怎么样
逾期支付房款的后果:
卖房者可以要求继续付款之外,还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,卖房者还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
二、协议违约怎样处理
协议违约的处理要看协议能否继续履行。如果可能的话要继续履行,补救措施,赔偿损失。如果合同因根本违约而无法继续履行,合同可以解除,违约方可以赔偿对方因违约造成的损失。当事人不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益;但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能损失。
三、预期违约制度有哪些基本特征
预期违约制度的基本特征如下:
1、预期违约只是对未来可能违约的语言或行动的表达,表现为未来不履行义务,与实际违约不同,它表现为违反合同义务,因此本质上只是一种可能的违约或违约风险;
2、预期违约侵犯预期债权而不是实际债权;
3、预期违约的救济方式不同于实际违约;
4、预期违约包括明示毁约和默示毁约。
《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
二手房解除合同告知函等于违约吗
144人看过
-
买二手房违约了合同能直接解除吗?
221人看过
-
物业合同违约解除可以吗
202人看过
-
可以解除二手阴阳合同吗
86人看过
-
一方违约还可以合同解除吗?
387人看过
-
违约多久合同可以解除
143人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
-
二手房违约解除合同在什么情况下可以写?青海在线咨询 2023-10-16第一种违约纠纷买家违约,解除合同。第二阶段:买卖双方签署《居间协议》,尚未签署《房地产买卖合同》。第三阶段:买卖双方已签署《房地产买卖合同》。
-
哪些情况下违约二手房买家可以解除合同江西在线咨询 2023-09-18二手房产交易对方违约解除合同的,按照如下情形处理: 1、双方协商一致的,可以解除合同,你可以要求对方承担违约责任。 2、如果协议不成的,可以收集相关证据向法院起诉解除合同。
-
二手房卖家违约合同怎么解除?河南在线咨询 2023-08-13二手房产交易对方违约解除合同的,按照如下情形处理: 1、双方协商一致的,可以解除合同,你可以要求对方承担违约责任。 2、如果协议不成的,可以收集相关证据向法院起诉解除合同。
-
违约无效合同不解除可以吗台湾在线咨询 2021-11-25根本违约后,另一方未行使法定解除权的,合同不予解除。 《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时,权利人可以解除合同。 第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力无法达到合同目的; (二)履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务; 当事人一方迟延履行主要债务