二手房不违约可以解除合同吗-法师兄

二手房不违约可以解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 11:32:23 240 人看过

发生二手房违约情形时，符合法定或约定解除条件的可以申请解除合同，不符合法定或约定的解除条件的应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

一、支付房款逾期还款会怎么样

逾期支付房款的后果：

卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、协议违约怎样处理

协议违约的处理要看协议能否继续履行。如果可能的话要继续履行，补救措施，赔偿损失。如果合同因根本违约而无法继续履行，合同可以解除，违约方可以赔偿对方因违约造成的损失。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能损失。

三、预期违约制度有哪些基本特征

预期违约制度的基本特征如下：

1、预期违约只是对未来可能违约的语言或行动的表达，表现为未来不履行义务，与实际违约不同，它表现为违反合同义务，因此本质上只是一种可能的违约或违约风险；

2、预期违约侵犯预期债权而不是实际债权；

3、预期违约的救济方式不同于实际违约；

4、预期违约包括明示毁约和默示毁约。

《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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