探讨哪种贷款方式适合买房
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 18:53:48 466 人看过

贷款买房形式有很多种各有各的好

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,推荐首选住房公积金低息贷款。因为,住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

按揭和抵押贷款哪种好?

按揭和抵押贷款按揭会更好,这是因为两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例,其二,退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 01:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商业银行存款相关文章
  • 房贷提前还款有几种方式?哪种最适合你
    目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性
    2023-06-10
    254人看过
  • 全款买房和贷款买房都有什么特点,哪种方式更适合自己
    全款买房和贷款买房哪一个更适合你?中国人对房子的追求是在心里生了根的,有了房子才算有了家,才有安全感。买房的方式一般有两种:全款和按揭,在购房之前,我们要先了解下全款和按揭都有什么特点,哪种方式更适合自己?一、全款买房的特点是什么?全款买房时,不仅购房的流程简单,并且房子没有抵押,容易出手。1、能优惠虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。2、流程简全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,看房价上涨后
    2023-11-25
    457人看过
  • 6种方式哪种还贷方式更适合你
    1、先息后本法先息后本法又称期末清偿法,指借款人在贷款到期日还清贷款本息,每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内(含1年)的贷款。案例:借款金额10万,期限:1年,年利率为10%。先息后本法:利息一共1万元,每期还款金额为:银行个人贷款还款方式有哪几种?2、等额本息还款法指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为:每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金遇到利率调整及提前还款时,应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式,并计算每期还款额。案例:借款金额10万,期限:1年,年利率为10%。先息后本法:利息一共1万元,每期还款金额为:3、等额本金还款法等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本,每月付款及每月贷款余额定额减少。计算公式为:每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货
    2023-06-12
    149人看过
  • 贷款买房时选哪种贷款方式更好
    房价上涨,购房者想要拥有一套自己的房子不容易,很多人准备进行住房贷款。购房贷款专门针对资金不足的购房者发放,比较适合购房者选择,并且此类贷款由国家政策支持和宏观调控,能保障购房者不在贷款上吃亏。但是一般的购房者只是知道购房贷款分为公积金贷款、商业贷款、按揭贷款等几种方式及事项,并不知道各种贷款方式的优势及不足,到底哪种贷款方式更好?商业贷款——智取还款方式能省钱特点:商业贷款现今被广泛运用于大众人群中,明显的优势在于商业贷款能满足购房人额度高的要求,并且购房人还享有多样化的还款方式,例如等额本金、等额本息、双周供等等,只要还款方法得当,购房人还是能够找到减轻按揭负担压力的好方式,还贷年限一般在30年左右,这点满足了购房人充裕的还款时间。商业贷款的劣势体现“限购限贷”调控政策之后,银行对于购房人的第三套房不予贷款。另外,商业贷款的还款利率较公积金贷款稍高。商业贷款适用人群:商业贷款的适用人群
    2023-05-04
    268人看过
  • 探讨探望子女的各种方式?
    具体可以采取下列方式:1、见面;2、短期生活在一起;3、通信、通电话、赠送物品或礼物;4、共同进餐。1、探望性探视,具有探望时间短,方式灵活的特点,是指非与未成年子女共同生活一方的父或母以探望的方式探望子女,如定期见面、共同进餐等等;2、逗留式探望则一般时间较长,是指在约定或判决确定的探望时间内,由探望人领走并按时送回被探望子女,如短期和子女生活在一起。探望子女的时间协议不成怎么办子女探望权行使是指离婚后,间接扶养子女的一方探望子女。对探望的方式、时间安排一般由父母在为子女的健康成长,双方在离婚时应对子女的探望问题进行协商,对探望方法、时间进行具体、细致的安排。离婚时双方对子女探望不能达成协议的,由人民法院在处理离婚案件时一并判决。一般在不影响子女的学习、严重改变子女生活规律的前提下,确定一段时间内,间接扶养方可与子女单独交流。间接扶养方在行使探望权时,直接抚养子女的一方有协助的义务。如果
    2023-07-02
    129人看过
  •  探讨的四种应对方式
    根据我国法律规定,对于反映不实或不存在问题的情况,应该予以了结澄清。对于轻微问题,可以通过谈话提醒、批评教育、责令检查、诫勉谈话等方式处理。但如果反映的问题比较具体且被反映人否认或说明存在明显问题,就应该再次进行谈话函询或初步核实。根据我国法律规定,如果反映不实,或者没有证据证明存在问题的情况,应该予以了结澄清。如果问题轻微,不需要追究党纪责任,可以采取谈话提醒、批评教育、责令检查、诫勉谈话等方式处理。如果反映的问题比较具体,但被反映人予以否认,或者说明存在明显问题,就应该再次进行谈话函询或者初步核实。 处 理 函 询 问 题 的 四 种 方 式处理函询问题是行政机关及其公职人员义不容辞的职责。对于公民、法人或其他组织提出的函询问题,行政机关及其公职人员应当认真对待,及时回复。根据《中华人民共和国行政许可法》的规定,处理函询问题的四种方式如下:1. 直接回复:行政机关及其公职人员应当直接
    2023-09-03
    89人看过
  • 公积金冲还贷款哪种方式适合您?
    根据市公积金管理中心的规定,提取住房公积金归还个人住房贷款有两种方式:一次性还款法和间断还款法。借款选择哪种方式,应依据自身的经济情况和资金用途等来考虑。节省利息选一次性还款法一次性还款法,即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后,借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额,继续按月还款的办法。采用这种方法,借款本金一次性减少,利息也大大降低。比如,借款人未还本金为8万元,一次性冲还2万元,借款本金(即计息额)即刻下降到6万元。减轻负担选间断还款法目前,选间断还款法分为停还若干月法或逐月还款法两种。目前,大部分银行采用逐月还款法,即在每月固定日期直接从借款人公积金账户中划转用于归还当月贷款本息金额的办法。采用这种方法,可以让借款人在一定期限内不再需要用自有资金归还贷款,有的甚至可以停还一两年的时间,大大减轻借款人的负担。但由于间断还款法没有即刻冲抵借款本金,计息
    2023-06-10
    453人看过
  • 贷款买房的两种还贷方式
    房地产按揭有两种还贷方法:一是等额本息还款,每月还款额度相同;另一种是等额本金还款,首期支付较多,以后逐月减少。一拨一拨的购房者在花明天的钱圆今天的梦鼓舞下成为按揭一族。但有多少人知道,按揭还款可以选择不同的方式。又有多少人知道,两种还款方法哪种更省钱?银行称有多种还贷方法据悉,中国人民银行1998年5月出台的《个人管理办法》中明确规定,住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法,允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。除了人行规定的两种还款方法外,一些银行还贷方法甚至多至5种,只不过大多推荐等额本息还款法。据介绍,等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息,本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定),贷款利息逐月递减。银行方面称,在签定贷款合同时,还款方法可由贷款人自由选择,但据记者了解,贷款人在办理住房贷款时,想要了解情况,主要还
    2023-06-10
    454人看过
  • 买房贷款哪个银行最适合你直贷式房贷方便吗?
    王先生问:我在建行办理直贷式房贷时,保险不让我买了,却要我买担保,请问这是怎么回事?直贷式房贷只有建设银行一家在办理吗?答:直贷式房贷就是客户选定后,绕开房产商,直接向银行申请的方式。购房者可以用银行的贷款和自己的首付款以一次性付款的方式向开发商买房。一般开发商对一次性付款都有优惠,优惠比例大约是房价的2%~3%。同时,建行省分行推出这种业务的一个重大突破在于,直贷式购房的客户可以不买保险。由于担保公司要承担房屋产权证抵押给银行的担保责任,所以会收取客户0.8%的担保费(如果是已有产权证的现房或,不用交担保费),这笔费用由成都市住房置业担保公司收取。中国银行四川省分行也在办理直客式贷款业务,其担保费收取标准为贷款额的0.4%~0.8%,但普通客户仍需购买房贷险。不过,只要是该行认定的高端客户,选择“直客式”贷款购房,不仅可以不购买保险,连担保费都可以免交。陈女士问:请问现在哪个银行的贷款利
    2023-06-10
    347人看过
  • 提前还贷哪种方式最合适
    在提前偿还房屋抵押贷款时,通常可分为提前部分还款及提前全额还款两种模式。依据还款方式的差异,借款人得以选择期限减按或者金额减按等方式进行还款。根据现有资料显示,当前大部分银行均能够提供五种提前还贷方案以供客户进行自由选择。其中包括第一类,提前全额还款,即客户需在规定时间内将剩余的所有贷款本息一次性结清;第二类,提前部分还款,在保持每月还款额稳定的前提下,缩短剩余贷款的还款期限;第三类,提前部分还款,在维持每月还款额下降的基础上,维持剩余贷款的还款期限不变;第四类,提前部分还款,在确保每月还款额减少的同时,缩短剩余贷款的还款期限;最后一类,提前部分还款,在保证总本金总额不变的情况下,压缩剩余贷款的还款期限。《贷款通则》第三十二条贷款归还:借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹
    2024-05-08
    324人看过
  • 各种房贷还款方式特点及适合人群
    产品还款特点适合人群等额本息还款法每月偿还的本金和利息总和相等适合每月收入固定的人群等额本金还款法每月还等额本金,还款负担前高后低当前收入较高,日后收入可能减少者等额递增法一段时间内每月等额还款,而以后每间隔一个期限增加还款额预期未来收入会逐步增加等额递减法一段时间内每月等额还款,而以后每间隔一个期限减少还款额预期未来收入可能会逐渐减少双周供每两周还款,可以缩短还款期,降低利息成本每月有额外收入者气球贷按照较短的期限还款,而按照较长的期限来计算月供,当前收入低,预期未来收入高者到期时剩余本息一次性还清。随薪供可以申请延缓本金偿还,在收入降低时暂时减缓还款压力收入可能面临暂时性下降者入住还款法宽限期前只还贷款额本期利息,宽限期后开始还本金支付首期后有较大还款压力的人
    2023-06-11
    82人看过
  • 买房贷款时商贷与组合贷哪种贷款方式更加划算
    不少购房人打算出手买房,但到了贷款时却犯了难,不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。按基准利率计算组合贷划算几年前,楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月,楚女士从朝阳区换到海淀区工作,她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房,总价500万元,贷款300万元,贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。楚女士夫妻贷款300万元,若是按照基准利率计算,纯商业贷款的基准利率是4.9%,贷款20年,纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中,使用120万元公积金贷款,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率是4.9%,公积金贷款的利率是3.25%,贷款20年,组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。在上述例子中,楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元,他们若是使用组合贷款总利息为146
    2023-05-04
    158人看过
  • 按揭贷款四种还贷方式那种最适合你?
    终于确定下心仪的房子了,剩下的就是按照开放商的指示办理银行按揭贷款,其实这里是有几种方式来做还贷方式的,但是往往开放商和银行大多数只告诉你一种方式,今天就把这四种方式晒出来,看看哪种最适合你。比如:陈先生购买了一套总价150万元的小两居,评估后银行贷款120万,贷款期限20年,陈先生自掏腰包首付款70万,贷款80万元。陈先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。资深经纪人为我们比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点。第一种:固定利率还款(按等额本息方法计算),注意固定利率标准各家银行不同。专家点评:固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种:等额本金还款专家点评:采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低
    2023-06-10
    206人看过
  • 商业贷款买房采用哪种还款方式好
    商业贷款买房有两种还款方式,等额本金还是等额本息。如果你的收入够高,交完月供後生活没压力,选等额本金好;如果你的收在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小。应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的。买房贷款利率是要看银行或者国家政策规定。银行普遍主荐本息还款法(等额法),而“本金还款法”(递减法)由于前期压力太大,银行一般不主动推荐。一、买房商贷可以转公积金贷款吗商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件。1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
    2023-04-05
    314人看过
换一批
#银行法
北京
律师推荐
    展开

    商业银行存款是收受客户交来的现款、票据或本行贷款的转帐,并由 此产生即期或定期偿付一定金额的义务的受信行为。 按照传统的存款划分方法,主要有三种,即活期存款、定期存款和储蓄存款。商业银行应当按照中国人民银行规定的存款利率的上下限,确定存款利... 更多>

    #商业银行存款
    相关咨询
    • 哪种是最适合的贷款方式
      广西在线咨询 2023-11-05
      1、目前世界上的住房信贷模式,主要有三种。一是商业性住房贷款,与贷款方式相似;二是公积金贷款,在新加坡是一种强制性住房资金积累制度;三是住房储蓄贷款,是欧洲式的合约化住房储蓄制度。三种贷款模式各有长处,要想选择一款最适合的,就需要仔细剖析一下这三种贷款方式。 2、个人住房商业性贷款 银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”,也
    • 买房贷款有哪几种方式目前贷款购房一般有哪几种方式
      新疆在线咨询 2022-02-11
      买房贷款有哪几种方式目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一
    • 目前买房哪种贷款方式好?
      天津在线咨询 2022-11-25
      贷款买房形式有很多种各有各的好 1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,推荐首选住房公积金低息贷款。因为,住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信
    • 贷款买房与全款买房哪种方式更划算
      贵州在线咨询 2023-11-05
      买房,你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢? 全款买房的特点 1、能适当优惠 目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。 2、流程简单 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。 3、出手容易 从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比
    • 买房首付比首付款高, 买房者选择哪种方式比较合适
      黑龙江在线咨询 2022-02-11
      这样说比较片面1、首付比例大,一般可以在开发商处争取更多的优惠,贷款的金额变少,对应的贷款利息也少,在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额;2、还款期限越长,对应地分摊到月供的数额遍地,月供压力更小,但是总贷款利息也会支付得更多;期限越短,月供越多,但是支付得利息相对更少;3、可以申请提前还款,要看贷款银行这方便的规定,也可以借助提前还贷计算器来算,提前还贷,可以减少利息,总体来算是