探讨哪种贷款方式适合买房-法师兄

探讨哪种贷款方式适合买房

来源：互联网时间： 2023-07-02 18:53:48 466 人看过

贷款买房形式有很多种各有各的好

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

按揭和抵押贷款哪种好？

按揭和抵押贷款按揭会更好，这是因为两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

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哪种贷款方式买房好

一、组合贷款优势：为购房人节省买房利息通过计算可以看出，组合贷款较大的优势就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多

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两种方式探讨公司合并

公司合并的两种方式分别为吸收合并和新设合并。吸收合并是指一个实力较强的A公司吸收另一家公司，组建后形成规模更大的A公司，被吸收的公司解散。新设合并是指在运营上都存在缺陷，公司情况危险的两个公司选择合并为一个公司，弥补双方分别存在的不足，形成一个全新的公司，合并的两个公司均解散。公司合并的方式如前所述，公司合并可以分吸收合并和新设合并两种方式。依据公司法第184条第2款，一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。二个以上公司合并并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。同时，公司合并与不同于公司资产的收购。从法律性质上看，公司合并的本质是公司人格的合并；而资产收购的性质是资产买卖行为，不影响公司的人格。公司合并也不同于公司股权收购。公司合并实质上是公司人格的合并；而股权收购的本质是股权的买卖行为，不影响公司的人格。从本质上讲，股权收购和资产收购都是买卖行为，而非公司合并的本质－－－

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三种房贷还款方式哪种更适合自己呢

第一种：等额本金还款还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时每月负担会较大些，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第二种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第三种：公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。三种还款方式综合评比等额本金优点：1、总体利息支出较低;2、在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较

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目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是商业性住房贷款，与美国贷款方式相似;二是公积金贷款，在新加坡是一种强制性住房资金积累制度;三是住房储蓄贷款，是欧洲式的合约化住房储蓄制度。三种贷款模式各有长处，要想选择一款最适合的，就需要仔细剖析一下这三种贷款方式。个人住房商业性贷款银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。公积金贷款国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定

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在个人房贷业务连续“清淡”下，近日各大银行纷纷低调地推出了各种房贷新品，这些新品大多是等额本息和等额本金的变体。面对这些“变形”了的房贷新品，如何给自己的“窝”所要付出的账算个明白清楚，让房奴当得轻松点，其中学问不少。银行“低调”推房贷新品本月初，工行、建行开始在上海推出房贷还款的新品。比如，建行上海分行向市场推出“定额供”和“定期供”两款还款方式，工行上海则宣布推出“按周供”还款。不过可惜的是工行和建行的新品在北京地区均未开通。“可能总行也有这方面考虑，但目前北京地区在工行贷款也只能按月还贷。”工行房贷部人士告诉记者。二手房特色还款选择少张先生在去年买了一套二手房，虽然银行贷款利息节节攀升，但是考虑自住需求，他还是咬牙就买了。不过张先生纳闷的是，他申请的贷款银行没有给他任何还款方式的选择。事实上，张先生的烦恼并不是单一现象。尽管买房者可以自由选择申请贷款的银行，但通常由于没有主动提出要挑

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在我们选择贷款方式和还款方式时，一定要结合个人的实际情况，考虑不同贷款、还款方式的利弊，再进行选择。(一)等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。(二)等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也

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