商品房是国有建设用地使用权是什么意思，及国有建设用地使用权的取得方式-法师兄

商品房是国有建设用地使用权是什么意思，及国有建设用地使用权的取得方式

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-16 14:32:25 260 人看过

商品房是国有建设用地使用权的意思，即该土地的用途是住宅用地；国有建设用地使用权的取得方式包括有，划拨方式、协议出让方式、长期租赁方式、弹性年期方式等。

一、商品房是国有建设用地使用权是什么意思

商品房是国有建设用地使用权的意思，是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，可使用土地。

二、国有建设用地使用权的取得方式

国有建设用地使用权的取得方式有：

1．划拨方式。划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地使

2．协议出让方式。协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3．以长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期方式。

三、国有建设用地使用权到期了续期需要交钱吗

国有建设用地使用权到期了续期需要交钱。

《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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