卖家违约是否应当赔偿差价？差价损失如何计算？-法师兄

卖家违约是否应当赔偿差价？差价损失如何计算？

来源：互联网时间： 2023-05-01 04:00:13 406 人看过

在买卖合同中，很多买卖都不是“一手交钱一手交货”，在“交钱”和“交货”中间都会有一个时间差，特别是对于大物件交易，如房屋，价格每天都在变化，少一天多一天交易价格都会跟合同约定的有差价。卖家因为想要更高价卖出而不惜违约的，导致买家损失，这种情况，卖家是要承担赔偿差价的。

卖家违反合同约定造成损害的，应当赔偿商品升值后的差价

违约方违约，需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中，因违约导致的差价。

确定赔偿差价的一般方法：

1、对比最相类似的商品市场成交价与合同价的差额确定；

2、通过专业的评估机构评估确定；

3、通过起诉到法院，由法院确定差价。

在这里举个例子：我们熟悉的房屋买卖差价，起诉时原告可以在递交起诉状的同时，申请司法鉴定，要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出那天，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。

讲到通过起诉来主张这一笔赔偿，有这个操作问题需要注意：

1、选择起诉法院

合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

其中：

（1）争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；

（2）交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；

（3）其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

2、起诉需要提交的相关材料

民事诉讼状：主张的是违约损失赔偿的差价，所以应当在民事起诉状中写明这个诉讼请求。

证据：签订的合同原件；对方没有履行合同义务的证据等等。

3、申请起诉后，法庭会审查所提交的材料，再通知开庭。根据具体案情的需要，如果案情比较简单的，一般是3个月可以审判。如果案情比较复杂的，可以是再延迟3个月，也就是6个月审判。

违约损失差价在实际操作的过程中，如何确定具体金额容易有争议。守约方想主张这笔差价，在主张的时候，要努力提供相关的证明文件，譬如通过专业的评估机构评估确定。在申请鉴定的时候，可以由专业的律师协助办理，能够更加完备的搜集相关证据。

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