不可忽视的房屋出租注意事项-法师兄

不可忽视的房屋出租注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:48:24 151 人看过

一、不可忽视的房屋出租注意事项

房屋出租注意事项：

1．出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。

2．租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。

3．对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。

4．承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

5．需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。

6．承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。

7．承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。

8．明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

二、房屋出租产生纠纷怎么办

房屋出租产生纠纷有以下几种解决方式：

1．协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以协商解决。

2．协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

（1）申请仲裁解决问题

若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

（2）民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

三、房屋出租房产税谁交

房屋出租房产税一般是房屋所有权人缴纳。对纳税人出租、出借房产应纳房产税的纳税义务时间规定为自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。对于一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，必须按照国税发〔2003〕89号文件的规定，以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税。房屋无租使用，由使用人代为缴纳房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经营者
房屋出租给经营者时的注意事项

出租人应当办理《房屋租赁证》。对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说，《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁证》。要将房屋出租给经营者，出租人应当检查承租人的证件，确保承租人进行的是合法经营。此外还需要经常检查，一旦发现有违法犯罪、无照经营等活动，出租人应当向公安机关举报。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条。公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条、第九条第三款。

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
房屋“年龄”不可忽视

一、房屋“年龄”不可忽视房龄容易成为买房人买房时的忽略点，房龄带来的影响不仅停留在买房人心理上对房子的新旧程度是否接受这个层面，而且直接会影响到贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因，使得房龄问题变得扑朔迷离。而有的中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。所以，买房时务必多留心房龄问题，在选择房屋时除了听取中介公司的介绍，还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民积极“打听”，在全面掌握房屋状况后再敲定购买事宜。二、房屋环境要全面考察许多买房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。所以，中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过失不告知缺点，否则容易引

2023-06-18

302人看过
房屋出租
房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些

一、房屋出租需注意些什么出租房屋应当注意以下问题：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确；3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属；6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、租房者注意事项有哪些？有几点是租房者要特别要注意的：1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去

2023-06-26

169人看过
房屋出租
房屋出租的注意事项：个人需注意哪些方面？

个人房屋出租注意事项如下：1、合同要写明双方当事人的情况；2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房；3、合同要注明租房用途；4、合同要写明租赁期限；5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租；6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任；7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加；8、合同应约定是否同意转租；9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。个人房屋出租合同协议书标准本＜p＞出租方（以下简称甲方）：＿

2023-07-10

466人看过

承诺
房屋租赁公司租赁房屋注意事项

1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。3、还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。4、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。5、因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。6、因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。一、房屋租赁公

2023-03-03

362人看过
合同无效
出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不

2023-03-22

482人看过
退房
租房不到期退房押金怎么办，房东出租房屋的注意事项

一、租房不到期退房押金怎么办租房不到期退房押金的处理方式要看双方是否存在不予退还押金的违约行为，房租合同未到期，如果不存在约定的违约行为，双方协商后同意解除合同，可以按照合同约定退还押金。如果存在违约行为，可能无法退还押金。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房东出租房屋的注意事项房东出租房屋的注意事项如下：1.签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份，双方各一份。2.明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。3.签订书面的房屋租赁合同，如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。4.租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。5.有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、

2023-06-21

145人看过
违约金
出租店铺和出租屋的注意事项大揭秘

出租屋在出租店铺的过程中需要注意以下几点：1、注意客户经营能力不足会导致经营不善，在租赁店铺时容易引起纠纷和租金损失。找连锁品牌商家，保证正常租金；2、商店的租金支付标准需要注意。租金支付方式应明确界定。一般来说，押金将支付一定数额，或包含在押金中，如押金一付三、押金三付三等；3、注意店铺的违约和违约金解释。违约情况要详细规定，不要因为店铺小而忽视，违约金一定要明确规定，比如违约期租金总和20％等；4、赔偿损失，对于商家客户有违规经营或破环店铺等情况，必须规定罚款，否则会产生更多的负面影响；5、店铺的租赁期限不宜过短，其间的空置期也是租金损失，长期经营稳定，一定期限后要求合理增加；6、免租期，需要给客户合理的免租期，进行装修、调试和试运行。租客在出租屋死亡的房东是否有责任租客在出租屋死亡的房东是否有责任需要视具体情况判断：1、如果租客死亡的原因是房屋内设备、电器、家具等室内设施老化，存在质

2023-07-03

289人看过

房贷
申请房贷不可忽视的事项是什么

1、贷前切勿动用公积金。缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，那么在贷前切勿动用公积金，因为公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩，也就是说，若你公积金账户余额为零，你的公积金贷款额度也将为零。2、一年之内不要急于提前还款。虽然很多银行都允许借款人提前还款，但是对还款时间都有一定的限制，一般需要贷款期限满一年后，借款人才能提出提前还款申请，若还未满一年提前还款，则需支付高额违约金。3、妥善保管贷款合同。与银行签订房贷合同后，借款人一定要妥善保管贷款合同，因为该合同具有法律效力，若此后遇到纠纷，便是有力的证据。4、贷款结清后勿忘解除抵押。很多房贷客户以为贷款还清后就完事了!但事实上，结清房贷后还需办理解除抵押手续，因为只有办理此项手续后，房子才真正属于你。

2023-05-08

52人看过
房屋转租
房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租

一、房屋转租时的注意事项1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。4、

2023-06-01

115人看过
抵押权
租房注意事项有哪些？哪些房屋不能租？

下列房屋不能租：未依法取得产权证的；未经出租人、共有人、抵押权人同意的；属于违章建筑的；司法机关和行政机关限制房地产权利的等。承租人租房时要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。租房注意事项及禁忌都有哪些啊（一）房子正对路冲或正对电线杆皆属冲气重。路冲又比电线杆来得严峻，住家若正对路冲简单受到冲击，加上路上来往车辆会影响住所磁场，在此寓居的住户出路开展往往会直接受到影响，工作上一般很难会有很顺利的开展。（二）阴气重的当地是指阳气不重、或是没有阳气的当地。例如位于地道、殡仪馆、墓园、古刹正对面或周围的房子，及特别狭长或采光缺乏的房子，阴气都较重，易影响健康状况，且四周简单出现小人，易被扯后腿或被抓小辫子。（三）压力重指的是房子方位特别，使住户简单发作压迫感。例如一片矮小房子中的楼房、两栋楼

2023-07-26

377人看过
法律综合知识
菜鸟买房三大注意事项房屋细节不应忽略

小区周边是否有噪声源如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。房子是否有光影反射情况有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。房子的隔音效果如何房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较

2023-04-22

437人看过

法律综合知识
购买二手房，八条注意事项不可疏忽

1、查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。2、留心付款方式在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。特别提醒的是有关

2023-12-08

481人看过
配套设施
租房看房注意事项-房屋状况

1.门窗看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能，若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次，看窗户的密闭是否完好，是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请房东一同加固，以防后患。对于内屋的门，要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好，钥匙齐备。2.墙面和地面墙面是否干净，没有大块脱落，起泡。地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生，特别是厨房，卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡，房东有义务更换新的。厨房及卫生间下水道是否通畅，特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好，有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象，一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准，如煤气设备就不应该

2023-03-21

266人看过