无资质公司进行中介法院认定行纪合同无效-法师兄

无资质公司进行中介法院认定行纪合同无效

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:15:26 266 人看过

某房地产公司没有行纪资质，却与市民严先生订立房地产行纪合同并欲收购该房。双方因合同履行问题闹上法庭。近日，杨浦区法院对此案作出一审判决，认定无行纪资质的房地产公司签订的行纪合同为无效合同。

市民严先生想通过房屋中介把他位于本市杨浦区控江五村的一套住房出售。2007年7月17日，他与一家房地产公司签订《上海市房地产行纪合同》一份，合同约定：严先生委托房地产公司将建筑面积32.73平方米的房屋出售，严先生指定该房屋的出售价款为29万元，严先生应于2007年9月1日前腾出该房并通知房地产公司进行交接。合同还规定，房地产公司有权以自己名义与第三人签订该房屋买卖合同，也有权要求严先生与第三人签订该房屋买卖合同，也有权自己买入该房屋，届时严先生必须配合。嗣后，严先生完成了系争房屋的腾空工作并收取定金人民币20000元和房款人民币96000元。2007年9月1日和8日，双方曾两次去房地产交易中心办理过户手续，因房地产公司未支付余款，严先生拒绝办理房屋交接手续。2007年9月10日、9月11日，房地产公司以严先生名义办理了银行定期存单用于支付房款，合计金额人民币174000元，但未交付严先生。由于严先生之后拒绝再履行，房地产公司遂诉至法院，要求房地产公司继续履行房地产买卖合同并支付违约金4350元。

审理中，双方均确认只订有行纪合同而未签订过正式的买卖合同。而法院经审查，发现该房地产公司经营范围内并无行纪资质，也没有办理相应的登记手续。

法院经审理后认为，行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。当事人订立、履行行纪合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。并应当遵守法律和行政法规。房地产公司在未办理相应的行政审批手续、取得行纪资质的情况下，与严先生签订行纪合同。违反了法律、行政法规的强制性规定，所签订的行纪合同无效。房地产公司要求严先生继续履行合同及承担违约金的诉讼请求，法院不予支持。严先生已收取的定金及部分房款，应当予以返还。同时，严先生名下三张银行定期存单内的存款应归房地产公司所有。遂判决：房地产公司要求严先生继续履行房地产买卖合同并承担违约金4350元的诉讼请求不予支持;严先生返还房地产公司116000元;户名为严先生的三张银行个人定期存单内存款及利息归房地产公司所有。(

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
确认合同无效怎样进行调解

确认合同无效是不调解的。因为调解应当遵循当事人自愿、平等，不违背法律、法规和国家政策，尊重当事人等原则。而合同无效一般属于违反民事相关法律的行为，一经发现，必须认定无效，不能进行调解。一、民法典合同是否有法律效力双方签订的合同，一般都是有法律效力的，除非双方签订的是无效合同。根据相关法律的规定如果有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。除此之外，合同非真实意思表示，当事人不具有完全民事行为能力，当事人是无权代理，都会导致合同无效。因此，经过双方签字认可的合同，只要不存在法律规定的属于无效的合同，都是有法律效力的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法

2023-03-07

248人看过
二手房买卖合同
无资质的中介说签居间合同是否有效

房地产中介不合格签订的中介合同是否有效取决于中介合同的约定，中介不合格主张中介合同无效不能得到支持。双方通过中介签订的二手房买卖合同包括双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的中介服务合同。两个合同的效力是独立的。买卖合同是双方的真实意思，中介合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性和过错责任原则，卖方无权要求买方对中介过错承担责任，因此即使中介失去经纪资格，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才能无效。中介公司不合格的中介只违反行政规章，不违反法律。行政法规强制性规定，中介合同也有效，但中介会受到相关行政处罚。金融中介居间合同如何拟定（一）金融中介居间合同范本甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行资金投资居间相关事

2023-08-18

171人看过
定金
中介合同无效定金如何返还？中介合同无效的赔偿责任

中介合同无效定金应当按照定金责罚的规则双倍返还，如果定金不足以弥补损失的，无过错方还可以请求其承担相应的赔偿责任。中介合同无效的赔偿责任有有过错的一方承担，如果双方都有一定的过错，则按照过错的程度分担损失，值得注意的是中介合同无效的赔偿责任也可以由当事人自行协商如何承担。一、中介合同无效定金如何返还中介合同无效定金的返还需要视情况而定：1.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2.如果是一方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。定金不能超过主合同标的的20%，否则超过的部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条二、中介合同无效的赔偿责任中介合同无效的赔偿责任

2023-06-05

438人看过
无效合同
无效合同认定中可以如何认定无效合同

有下列情形的，可认定为无效的合同：合同的一方主体是无民事行为能力人；合同是行为人与相对人假意订立的；或者合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的等。认定无效合同时需注意合同的主体、合同的内容、以及合同的形式等方面。如何对无效合同认定所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为无效。1、无效合同具有违法性。无效合同种类很多，但都具有违法性。所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定以及社会公共利益。这就意味着：第一，无效合同必须是违反了法律和行政法规的强制性规定。判断无效的标准，应当以法律和行政法规的规定为依据。至于行政规章以及地方性法规等地方性文件，可以作为判断合同无效的参考依据，但在许多情况下不应作为判定合同无效的惟一依据，特别是对于那些不合理的，甚至与法律、行政法规的规定明显冲突

2023-07-27

150人看过

合同无效
无资质一方能否确认合同无效

没有资质一方所签订的合同是不是无效，要看合同要求当事人具有资质，如果有资质要求的，合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的

2023-02-21

379人看过
合同成立
行纪合同与中介合同有什么区别,行纪合同的相关规定

一、行纪合同与中介合同有什么区别1、行纪合同中，行纪人虽然是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但行纪人是以自己的名义与相对人签订合同的，即，行纪人是该合同的当事人一方，而并非是合同当事人之外的第三人，因此，行纪人要对该合同承担相应的权利义务；中介合同中，中介人虽然也是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但该委托所对应的合同，是委托人与相对方签订的，即，在中介合同中，委托人是合同的当事人，而并非是中介人，中介人不参与订立合同的全过程，因此也就不承担该合同的任何权利义务。2、行纪合同中，行纪人受委托人托付、所从事的是一项贸易活动，是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为；中介合同中，中介人则仅是为委托人提供与第三人订立合同的机会，这种提供订立合同机会的行为本身并不具有法律意义，并不会必然产生相应的法律行为和法律后果。3、行纪合同与中介合同虽然都规定了委托人要向行纪人或中介人支付报酬，但行纪

2023-06-25

258人看过
诉讼代理
中介租房合同无经纪人员签字有效吗

中介代签租房合同无效。房屋租赁过程中，代理人代为签订租赁合同是否有效。众所周知，代理人的代理权来源于法律规定或委托人的委托授权。因此在法律规定或者委托人授权的情况下，代理人签订的租赁合同有效。虽然是由代理人签订的租赁合同，但合同当事人仍然是委托人而不是代理人，这是合同的基础。权利和义务属于委托人，而与代理人无关。一、委托和代理有什么不同委托和代理的区别如下：1.代理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。2.代理授权关系的成立，不必代理人作出承诺的意思表示。而委托合同则为诺成性合同，受托人必须作出承诺方可。3.代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系，因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人则毫无关系。二、帮别人代签合同,需要负什么责任

2023-03-07

475人看过
实际履行
行纪合同介绍

行纪合同是与以自己的名义与委托人签订的贸易合同。行纪合同的签订意味着委托人可以委托行纪人，为自己从事贸易活动。当委托人委托相应事宜之后，行纪人可以凭借自身的能力为其办事，并从中获得相应报酬。行纪合同属于债法的范畴，与英美法系中的信托不一样。行纪合同是行纪人替委托人买卖动产，而信托合同是替受托人管理经营财产。行纪合同的特征是什么1、行纪合同主体的限定性。在我国，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，并无太多限制。但行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或其他组织，法律往往对行纪人的资格、业务范围有严格的限制并对其业务活动实施专门的监督和管理。2、行纪合同的标的具有特定性。行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动，但其所提供的劳务具有特定性，各国基本都规定为物品的买进或卖出，且限于动产范围之内，不动产贸易不属于行纪范畴。我国《民法典》将行纪合同的标的规定为＂从事贸易的活

2023-07-08

155人看过

损害赔偿
无偿委托合同如何进行认定

1、建立在委托人与受托人的相互信任基础上委托人之所以选定受托人为自己处理事务，是以他对受托人的办事能力和信誉的了解、信任为基础的;而受托人之所以接受委托，也是出于愿意为委托人服务，能够完成委托事务的自信，这也是其基于对委托人的了解和信任。2、标的是处理委托事务委托合同是提供劳务类合同，其标的是为劳务，这种劳务体现为受托人替委托人处理委托事务。3、受托人以委托人的名义和费用处理委托事务受托人处理事务，除法律另有规定外，不是以自己的名义和费用，而是以委托人的名义和费用进行的。4、委托合同是无偿的当事人在履行委托合同的过程中可能造成的损害当事人在履行委托合同的过程中，可能造成的损害有以下几种情况：受托人在办理委托事务时，给第三人造成损害;受托人在办理委托事务时，给委托人造成损害;受托人在办理委托事务时，因委托人指示不当等原因，而给受托人造成损害;受托人为自己的利益使用委托人的财产，委托人造成损失

2023-06-18

442人看过
代理
无权代理合同进行追认有效吗

无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。无权代理并非代理的种类，而只是具有代理的表象却因其欠缺代理权而不产生代理效力的行为。无权代理有广义和狭义之分。广义的包括表见代理和表见代理以外的无权代理。狭义的仅指表见代理以外的无权代理。无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。一、职称表见代理什么意思不是。表见代理是无权代理的一种。行为人没有代理权，是超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理的行为。但是表见代理存在表见事由，即相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。较狭义的无权代理，表见代理无需被代理人追认，代理行为有效。二、表见代理发生的情况有哪些（1）代理权自始即不存在，而存在着使相对人相信具有代理权的正当理由。（2）代理人超越代理权而相对人有正当理由相信其有代理权。（3）代理权终止后实施代理行为而相

2023-02-13

422人看过
买受人
行纪合同的行纪人必须有资质吗

我国的行纪合同主体是具有限定性的。行纪人就是经营行纪业务的当事人。行纪业务系指为他人进行商业上的交易的业务，诸如财产买卖、有价证券买卖、代为保险、代为出版、代收债权、代为租赁、代售入场券、代登广告等。行纪人负有以下义务：以自己的名义代委托人进行交易；遵照委托人指定的价格进行交易，妥善保管将出售或已购入的货物；为了委托人的利益而为必要的处分委托出售之物的行为。行纪人享有以下权利：报酬和费用请求权；拍卖提存权；介入权。一、行纪人的法律义务1、按照委托人的指示处理委托事务。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，该利益属于委托人。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背

2023-04-03

276人看过
房产中介
民法典房产中介无资质所签居间合同还有效吗

一、民法典房产中介无资质所签居间合同还有效吗根据我国《民法典》的相关规定，交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效，不过居间人将会受到相关行政处罚。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合

2023-06-17

104人看过

强制执行
法院如何执行无效的合同

如果协议在执行阶段无效，法院有权继续执行被执行人名下的财产。根据判决书的判决，向执行法院申请强制执行。判决认定合同无效的，不能履行。没有强制执行的意义。如果法院仅裁定借款合同无效，债权人不能申请强制执行，因为没有可以强制执行的实际内容，不涉及财产的内容也不能强制执行。一般情况下，债权人起诉解除借款合同的，应当同时要求返还借款。债权人只需宣告合同无效的，法院应当向债权人说明理由，请求追加债权。如果债权人坚持只起诉宣告合同无效，法院也应该接受。法院只裁定借款合同因无法执行而无效后，债权人只好单独起诉，要求债务人归还借款。根据法律规定，民事诉讼法第二百二十四条由第一审人民法院或者被执行财产所在地的同级人民法院执行。

2023-05-31

462人看过
合同成立
日常中的中介是行纪合同吗

不是，中介合同不属于行纪合同的类型，中介合同属于居间合同。《中华人民共和国民法典》第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。一、中介合同和行纪合同有什么区别1、行纪合同中，行纪人虽然是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但行纪人是以自己的名义与相对人签订合同的，即，行纪人是该合同的当事人一方，而并非是合同当事人之外的第三人，因此，行纪人要对该合同承担相应的权利义务；中介合同中，中介人虽然也是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但该委托所对应的合同，是委托人与相对方签订的，即，在中介合同中，委托人是合同的当事人，而并非是中介人，中介人不参与订立合同的全过程，因此也就不承担该合同的任何权利义务。2、行纪合同中，行纪人受委托人托付、所从事的是一项贸易活动，是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为；中介合同中，中介人则仅是为委托人提供与第三人订立合同的

2023-02-21

467人看过