如何确认合同-法师兄

如何确认合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:31 269 人看过

什么是阴阳合同？“阴阳合同”是指买卖双方在二手房买卖过程中，就同一房屋签订的多份价格不同的合同。送到房地产交易中心办理登记的叫“阳合同”，只办理登记。双方私下持有的称为“阴合同”，是交易的真实成交价格。

阴阳合同出现的原因：

大部分的“阴阳合同”是为了避税而签订的，即在房屋买卖关系中，双方签订的合同虽然符合合同的形式要求，但要到有关部门备案，但本合同的目的是通过欺骗登记部门减少合同标的，从而达到少征税款的目的。阴阳合同的效力：

阴阳合同的实践客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因此无效，不具有确定双方权利义务的效力。”“阴合同”具有合同效力，可以作为确定双方民事权利义务的依据。但是，这种做法严重违反了我国的税收管理规定。属于一般偷税漏税的，行政机关有权处以罚款、拘留等行政处罚；偷税数额大、次数多的，可能构成犯罪。如何确定二手房买卖合同的效力：因“阴阳合同”价格不同而发生纠纷的，原则上以合同价格后的时间为准。除非有证据证明以前的合同价格是因偷税骗贷而签订的虚假价格。但要特别注意的是，举证责任是由对方承担的，也就是说，谁认为以前的合同是虚假的，谁就应该承担举证责任。

然而，这样的规定并不全面，因为这两个合同不一定是按顺序签订的，而且可以同时签订。如果以后一种合同为标准，就很难确定哪种合同是“后一种合同”。所以关键是要证明哪个合同价格符合双方的真实意愿。

法院对阴阳合同的认定：

1。一般情况下，以装修名义价差较小的合同有效。

2。如果差价太大，一般认为是无效的。三。对于出卖人不愿出售而声称中介与买受人恶意串通低价转让所有权损害其利益的，一般认为合同有效，但转让价款条款无效。在现销合同中，一般认为买受人不想买而主张出卖人避税，或只想低价买时，合同有效，但转让价格条款无效。

5。如果双方仍想交易，但一方要求按实价转让所有权，另一方拒绝，他们将进行调解。调解不成的，合同不成立。如未确认所有权转移，且当前售价变低，则视为双方已改变意愿，现销合同有效。

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