(一)暂停办理业务
个人住房贷款发放率在85%以上的宜昌城区、夷陵区、秭归县暂停受理异地购房贷款和商业贷款转公积金贷款业务。
(二)贷款条件调整
1、公积金贷款发放对象及住房套数认定。
变化:一是政策调整前,公积金贷款支持公积金缴存人或其家庭成员(包括配偶、成年子女、父母)在本市范围内购买住房,允许父母或子女不是购房人的情况下,作为借款人参与额度计算和使用公积金偿还贷款。政策调整后,公积金贷款仅支持公积金缴存人及配偶在本市范围内购买首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是购房人及配偶,非购房人不能作为借款人参与额度计算和使用公积金偿还贷款。
二是住房套数认定,政策调整前,不核查家庭住房套数。政策调整后,首套公积金贷款认定标准为:缴存人家庭成员未办理过公积金贷款,购买首套住房的。第二套公积金贷款认定标准为:缴存人家庭成员有已结清的公积金贷款,购买首套或第二套住房的;或缴存人家庭成员未办理过公积金贷款,购买第二套住房的。
三是明确了房屋套数根据购房地房地产管理或不动产登记部门的房屋登记信息及购房合同认定。公积金贷款办理情况根据人民银行的个人信用报告、公积金信息系统查询结果认定。
需注意:父母、子女共同购房,申请公积金贷款,只核查申请贷款的缴存人家庭成员住房套数,及公积金贷款办理情况。
2、调整缴存时限。
将申请公积金贷款缴存时限由3个月(含3个月)以上调整为连续足额缴存公积金6个月(含6个月,不含补缴)以上。
变化:政策调整前,允许一次性补缴3个月公积金,即可申请公积金贷款。政策调整后,须连续足额缴存公积金满6个月,才可以申请公积金贷款。
(三)贷款额度调整
1、第二套公积金贷款首付款比例由不低于购房总价的20%调整到30%。
2、公积金最高贷款额度由80万元调整为60万元。
3、实行贷款额度与公积金账户余额挂钩。
首套公积金贷款可贷款额度计算公式:可贷款额度=借款人公积金账户余额之和15
第二套公积金贷款可贷额度计算公式:可贷款额度=借款人公积金账户余额之和10
变化:原可贷款额度计算方法不变,另增加依据职工住
房公积金账户余额计算可贷款额度,取值方法不变。
需注意:需办理公积金贷款的缴存人,应先办理贷款登记手续,待贷款审批后,提取手续与贷款发放手续同时办理,以免影响贷款额度计算。
(四)实行贷款发放轮候制度
1、贷款轮候的范围。
本次实行贷款发放轮候制的范围包括:宜昌城区、夷陵区、秭归县。
2、贷款发放轮候的对象和方法。
轮候对象:
一是经中心审批通过,等待放款的公积金贷款;
二是已办理了贷款登记手续,等待中心审批的公积金贷款;
三是已办理了贷款预约手续的公积金贷款;
四是拟申请办理的公积金贷款。
轮候方法:
一是未经中心审批的,按照预约、登记、初审顺序及办理相应手续的时间,依次进行排序进入贷款审批;
二是经中心审批通过等待放款的公积金贷款,按购买二手房、商转公、其他购房类型分别排序轮候放款。
3、轮候时间。
①购买、新建住房申请贷款的,自贷款审批通过日起轮候6个月内放款;
②购买存量住房(二手房)申请贷款的,自不动产登记证明到位(出证)后轮候2个月内放款;
③商转公贷款,自贷款审批通过日起轮候2个月内放款。
需注意:宜昌城区由于已办理了贷款预约、登记手续以及已经中心审批的待放款金额较大,轮候周期可能较长。12月以后申请的公积金贷款进入到放款环节,所需周期将达6个月以上,中心将根据资金情况安排贷款计划。
(五)拓宽组合贷款渠道
变化:政策调整前,公积金组合贷款合作银行为建设银行宜昌分行,只为购买期房的缴存人提供公积金组合贷款。政策调整后,组合贷款合作银行增加了工商银行宜昌分行、农业银行宜昌分行、交通银行宜昌分行、湖北银行宜昌分行,为购买期房、现房、二手房的缴存人提供公积金组合贷款。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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宜昌住房公积金贷款政策是怎么规定的台湾在线咨询 2022-07-111.购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的。 2.购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的。 3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房,需要购房贷款的; 4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房,需要建房贷款的; 5.为配合政府深化住房制度改革,经银行认可的其他购房贷款项目。这就是宜昌住房公积金贷款政策的规定。
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宜昌市公积金政策宁夏在线咨询 2022-03-10宜昌市公积金政策如下:1、为了满足缴存职工自住和改善性住房需求,促进我市房地产市场发展,经市住房公积金管理委员会研究批准,对贷款政策进行了调整,首套房首付比例降低为20%。职工已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款,第二次申请贷款购买普通自住房的,首付比例为30%。2、从7月1日起,开始实施公积金租房新政策。为了方便租房居住的缴存职工利用公积金,拓宽住房公积金使用范围。经市住房公积金管理委员会审议通
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住房公积金贷款政策有什么黑龙江在线咨询 2022-05-25按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%,贷款最长期限为30年。 购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50%,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。 购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最
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住房公积金的贷款政策有什么重庆在线咨询 2022-05-23住房公积金贷款政策有: 1、符合公积金贷款的可以申请。 2、现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。 3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
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住房公积金贷款政策安徽在线咨询 2021-12-21公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定,缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。贷款条件为:单位职工签订劳动合同3年以上(或连续3年签订一年劳动合同);住房公积金一定期限以上;不超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房基金管理中心及其子公司同意的担保方式;提交购房合同或房屋预售合同、房屋