如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷-法师兄

如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷

来源：互联网时间： 2023-07-03 23:15:32 59 人看过

一、如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷

引导二手房买卖双方避免法律纠纷的方式如下：

1．注意出卖人的主体资格。

2．注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。

3．房屋是否正在出租。

4．付款方式。

二、二手房买卖合同无效情形有哪些

二手房买卖合同无效情形如下：

1．买卖双方不具备相应的民事行为能力；

2．合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

3．合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；

4．恶意串通，损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、二手房买卖买方要交个税吗

需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2．卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

3．商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％）

《中华人民共和国个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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