如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷
来源:互联网 时间: 2023-07-03 23:15:32 59 人看过

一、如何引导二手房买卖双方避免法律纠纷

引导二手房买卖双方避免法律纠纷的方式如下:

1.注意出卖人的主体资格。

2.注意订立合同之前,最好查看一下对方的房产证,并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。

3.房屋是否正在出租。

4.付款方式。

二、二手房买卖合同无效情形有哪些

二手房买卖合同无效情形如下:

1.买卖双方不具备相应的民事行为能力

2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定;

3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实;

4.恶意串通,损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、二手房买卖买方要交个税吗

需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

1.房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3.商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%)

《中华人民共和国个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人

纳税人有中国公民身份号码的,以中国公民身份号码为纳税人识别号;纳税人没有中国公民身份号码的,由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时,纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:\n  (一)行为人具有相应的民事行为能力;\n(二)意思表示真实;\n  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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