签订购房合同还能退定金吗？-法师兄

签订购房合同还能退定金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 13:11:09 336 人看过

签订购房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房签订的立约定金能退吗

一、买房纠纷问题怎么解决官司1．当事人自行进行直接协商解决纷争；2．对于商品房购买与销售过程中所引发的争议，可寻求消费者协会给予援助；3．向相关行政管理部门提出调解申请；4．向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之具体规定，该法适用于自然人、法人及其他组织之间因财产关系和人身关系所引发的民事诉讼案件。同样，《中华人民共和国仲裁法》第二条亦明确指出，在平等主体的公民、法人及其他组织间所发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，均可通过仲裁途径来解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、房产纠纷问题怎么解决当有争议纠纷时，对于买家来说，需要做

2024-03-12

231人看过
合同债务
购车合同签了还能退回订金么

签了购车合同能退订金。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付订金的一方主张定金权利的、收受订金的一方要求适用定金罚则的，人民法院不予支持。一、订合同和定合同的区别“定”金与“订”金的区别主要有以下区别:一、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）；二、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立；三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金；四、“定金”的这个“定”字，就意味着这个资金是双方明确要交易的，并且定金在法律上也是有相应的法律依据的；“订”是被视

2023-06-23

192人看过
法律综合知识
购房定金能退吗未签订协议

购房支付定金后未签署相关合同，是可以选择退款的。然而在这种情况下，将适用定金罚则，买方支付的定金将无法被退还。若因卖方缘故导致双方未能达成合同协议，定金将会被全额归还，并且卖方需要向买方支付双倍金额的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-21

419人看过
定金
退还定金需签订合同吗？

可以退还但能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。购房定金怎么退？买房定金能退吗一般不可以退。定金是在合同订立或在执行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律法规效应，具有担保债的执行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍退还。但是下列情况可以退：1、合同条款达不成一致。如

2023-07-05

254人看过

法律综合知识
未签购房合同订金能否返还？

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-16

351人看过
定金
购买汽车时签订的合同定金能否退还？

是否能够退还视情况而定。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果不是因为双方当事人的原因导致不能实现合同目的的，应当返还定金。买车交了定金签了合同不想买了应该怎么处理买车交了定金签了合同可以不买，但是不得要求返还定金。法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2023-07-10

382人看过
法律综合知识
购房签订合同后能否退房

购置房产并签署了相关合约之后，根据我国现行法例，仍然有可能进行退房处理。如果购房双方在初次交易时已明确可退房的具体条件，并且购房者能够提供充分的证据证明上述条件已经达到或满足，那么在与房地产开发企业沟通无果后选择依法提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，通常情况下都可以获得法院的认同与支持。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-07-28

296人看过
定金
定金支付后未签订购房合同能否退款？

如果因一方当事人原因未能订立合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还给买受人。也就是说，如果买卖双方对合同内容难以达成一致，而未能签订合同，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。租车定金交了可以退吗一、租车定金交了可以退吗1、租车定金交了不可以退，除非合同到期定金才能退。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租车前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2023-07-05

313人看过

定金
未签订合同购房定金是否可退？

买房交了定金还没签合同能退定金，但也要分情况，需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退还。交的买房定金可以退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，

2023-07-06

249人看过
定金
购房合同无法签订购房定金能要回来吗?

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方

2023-03-14

142人看过
法律综合知识
无锡未签订合同可以退购房定金吗

律师解答：可以退。如果购房者并未和开发商签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，主合同不成立，从合同不成立，购房者有权要求开发商退还定金。但是如果签订了正式的购房合同，未签订书面定金合同，交付定金后也视为定金合同成立，交付的定金不予退还。但是定金合同的金额不得超过主合同金额的20％，超过部分无效。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

157人看过
法律综合知识
卖房定金能退吗没有签购房合同

一、卖房定金能退吗没有签购房合同若涉及到定金是否能够进行退还的问题，这需根据实际具体情况作出判断和决定。关于定金的退还，按照以下五种情节来做相应的处理：首先是当双方当事人协商一致的时候，可以根据他们之间所达成的共识来决定是否可以退还定金。其次是在双方签订的定金合同被认定为无效的情况下，收取定金的一方有义务将定金予以返还。最后是在合同履行过程中出现违约行为时，如果是由收取定金的一方造成的违约，那么他需要向对方双倍返还定金；反之，如果是由支付定金的一方造成的违约，那么收取定金的一方则有权不予退还定金。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责

2024-07-14

476人看过

法律综合知识
商品房订购合同定金可以退还吗

商品房订购合同定金能否退还，是根据具体情况分析处理的。我国法律规定，付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-15

398人看过
定金
买房签了订购书定金不能退吗

买房签了订购书，定金在符合退还条件时，可以退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房定金合同可以退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署

2023-07-27

330人看过