只给了定金没签购房合同怎么处理-法师兄

只给了定金没签购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 01:27:21 206 人看过

若由于收取定金一方的缘故而未能签署房屋购买合同，则该方须全额返还所收取的定金。反之，若由于支付定金一方的原因导致无法缔结购房合同，则该方将丧失要求返还定金的权利。然而，在难以归咎于买卖双方的共同过错下，未能签署购房合同时，定金应予全部退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
只有网签合同没有购房合同

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。一、房子网签备案有什么作用网签备案的作用表现如下：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠；2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间；3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证；4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控；5、交易过程中的资金将会更加安全。一、网签和备案的区别如下：1、办理时间不同；2、法律效力不同；3、办理流程不同；二、网签的流程如下：1、查询相关信息。购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容；2、签订房屋买卖合同。一般来说，售房者会在进行网上签订合同前

2023-03-29

197人看过
购房合同
购房合同没签只有收据

买房没有合同的，可以和开发商重新签订一份合同；如果已经做完了预售登记，可以在报纸上刊登声明合同作废，申请注销，然后和开发商重新签订一份合同。做完预售登记，并且已经办理银行贷款后丢失合同的，还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。一、车库购买合同丢了怎么办买车库合同丢了的处理办法：（一）预售登记前可以与开发商重新签订；（二）预售登记后、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；（三）预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。二、购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式（一）如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；（二）如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废

2023-03-05

207人看过
定金
签了购房合同，只交了定金和首付，可以退房吗？

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。给了首付签了购房合同，房子却卖给了别人怎么办实际中，要遇到这种情况的，购房者可以采用以下方式解决：1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损

2023-07-21

253人看过
法律综合知识
购房定金给了房东不想卖怎么处理

当买方向房东支付了购房定金后，若房东未能遵守承诺进行交易，买方有权要求房东方承担违约责任并要求对方双倍偿还定金。在此种情况下，当债务人按照事先约定履行了债务义务时，其所缴纳的定金应视为支付的价格或予以退回；而如果在履行债务过程中，债务人存在违背协议规定的行为且导致无法达到最初设定的合同目标，则其无权向债权人申请退还已缴付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

420人看过

法律综合知识
购房合同签了定金已付怎么办

本合约自交付订金之日即时生效。依据《中华人民共和国民法典》之相关条款，明确载明在房地产交易过程中，卖方可因违反承诺行为而接受购房订金的情形时，应强制执行订金罚则，须将所收订金全数退还并履行相应义务。关于此点，订金数额通常由买卖双方协商确定，但需确保其金额不得超过标的物总价值的百分之二十，否则超出自该标准部分将不再具有法律效应。在此背景之下，接受订金一方如无合理原因而违约，必须向卖方双倍偿还此项订金；反之，若为支付订金一方违约，收款方有权拒绝返还订金且无需承担任何责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给

2024-08-12

141人看过
法律综合知识
定金签了购房合同可以转给别人吗

一、房屋质量纠纷诉讼的流程是怎样的关于提起诉讼程序的详尽过程如下：1．启动诉讼之前必须符合法定的立案标准。在正式提出诉讼请求前，原告务必确保已做好充分准备，包括递交诉状以及根据对方当事人人数提供与之相应份数的诉状副本；2．拟提起诉讼时，还需向法院提交各类相关的证据资料加以佐证；3．当发起诉讼之时，责任方应该首先提交法定格式的诉状后，并按照被告人数提供与之对应的相同份数的副本作为补充；4．随后，将上述备齐的所有材料提交至意欲接受此案件审理的法院，由法院依法决定是否予以立案和受理，以启动后续的法律程序。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、房产纠纷诉讼时效是怎样的房产纠纷一般诉讼时效为三年，最长诉讼时效为二十年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

2024-03-22

278人看过
法律综合知识
中介未签购房合同定金怎样处理

一、中介未签购房合同定金怎样处理中介未签购房合同定金的处理方式是：给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，非因双方个人因素导致合同未成立的原额返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房合同诉讼时效是多久购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

2023-06-09

320人看过
法律综合知识
给定金没看购房合同合法吗

在未签订书面合同时，定金的效力究竟如何尚需视具体情况而定。若已经实际支付了定金，合同双方经过充分沟通并达成共识，通过口头约定或其他非正式方式缔结了合法的合同关系，那么该定金便具有法律约束力，支付定金的一方有权向对方索取收据作为凭证。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-04-29

190人看过

法律综合知识
购房没有签约只付了定金能不能退

一、购房没有签约只付了定金能不能退关于购买房产并交付定金之后，若购房者违约且未签订买卖合同，则定金原则上不予退还；然而，如果是由于特殊情况（如政策变更或自然因素引发）或者双方对于协议及补充协议的内容未能达成共识从而导致无法签订交易合同的情况，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金便可予以退还；反之，如果是卖方违约且未签订买卖合同，那么定金将被全额退还，并且还需额外支付双倍金额作为赔偿金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

2024-04-16

304人看过
购房合同
签了购房合同但是没给自己一份合理吗

不合理。可能是发商需要把合同拿到总部去盖章，还要办理其他一系列的手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助。签定正式的购房合同时，应在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。符合哪些购房合同签了无效以下购房合同签了也无效：1、无民事行为能力人所签订的购房合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；3、以欺诈为目的签订的购房合同；4、以胁迫的手段签订的购房合同；5、乘人之危签订的购房合同；6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准

2023-07-21

268人看过
法律综合知识
购房先给定金还是先签合同怎么办

购买房屋前首要步骤便是签署合同，在签署合同时需格外谨慎注意。关于购买房屋签署合同时应关注的事项，首先需要强调的是在您决定支付首付款并签署合同之前，务必确保该项目的相关证件完整无缺，您有权向其销售团队提出查验这些证件的请求。证件的完整性直接影响到您购房的风险程度，因此以下几点签署合同时应特别关注的事项：首先，务必要仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证，若开发商具备预售证许可证，那么通常意味着他们已经取得了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证书。这是您能否顺利办理房产证的关键所在。其次，必须严格遵循房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并根据范本中的各项条款逐一填写，切勿疏忽大意。当前西安市实行网上签约备案制度，但合同内容与纸质版本完全相同。再次，在签署合同时，务必注意合同条款中双方所填写的内容中权利和义务是否对等。部分开发商可能会预先填写好合同文本甚至补充条款，这种预

2024-05-04

472人看过
定金合同
签了购房定金合同买家毁约如何处理

签完购房合同买方毁约的卖家不需要退回定金，但根据规定，卖家不能同时主张定金和违约金，如果买家是在支付了首付款的情况下违约的，卖家可以不退定金，但不能不退首付款，双方对此无法协商处理的可以起诉。购房合同签完买方毁约的定金不予退回，对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。签完购房合同后买家有正当理由解除合同的不算毁约，相反，买家毫无根据的单方毁约的做法，在

2023-04-07

261人看过

购房合同
购房款交了购房合同怎么没给我怎么办

也算正常，当你和开发商签完商品房预（售）合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已.比如说面积数、交房标准交房日期，但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大，价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了，开发商不会轻易改动的。一、购房合同延期违约金怎么算？开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期

2023-06-26

417人看过
法律综合知识
怎么找中介退购房定金没签合同

在尚未签订购房合同的情况下，如欲取回已缴纳之定金，不妨考虑如下途径：首先，积极与卖方展开磋商，共同商定关于定金退还之比例及其手续办理等相关事项。待双方就上述事宜达成共识并偿退款金额后，签署解除协议，进而注销原预售合同。若卖方无正当理由而拒绝退还定金，您可依法向法院提起民事诉讼，请求判令其返还定金。除此之外，依据相关法律法规，您亦有权向房地产交易中心提出仲裁申请，仲裁裁决之效力与法院判决同等。在起诉或仲裁过程中，买卖双方亦可通过达成和解协议的方式化解纷争，从而实现定金的顺利退还。值得注意的是，购房合同的诉讼时效为三年，自权利人知晓或应当知晓自身权益受损及义务人之日起算。另外，购房合同得以生效需满足诸多条件，其中包括当事人意思表示真实且自愿、具备相应的民事行为能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的建立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。因此，在签订

2024-04-30

127人看过