一、业主对共有部分如何管理
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、法律依据
1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。
2、业主对共有部分物权,享有权利并承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明,共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。
3、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要,也就是说,业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权,而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有,所有业主都有同等的使用权。
4、业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”这一规定强调的是业主必须接受法律、法规和管理规约制约的义务,同时业主行使个人物权时必须履行征得有利害关系业主同意的义务。
5、业主应该履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
三、业主对共有部分承担什么义务
不得损害他人专有部位;不得损害共有部位的义务;为相邻业主提供维修便利的义务;对共有部位和共有物承担的义务;不非法占有的义务;不非法加害的义务;分摊管理费用的义务;业主不得以不享有权利而不履行义务。
共同管理的义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
-
业主对专有部分以外的共有部分有哪些权利义务
425人看过
-
物业对业主承担哪些责任和义务
465人看过
-
业主对共有部分如何管理
472人看过
-
业主对小区公共部分是共同共有吗
51人看过
-
业主公约的权利义务,违反业主公约承担什么承担责任
427人看过
-
共同共有内部债务怎么分担
213人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
业主有哪些权利及业主应承担哪些义务天津在线咨询 2023-10-10权利: 1、按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务。 2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。义务:1、遵守业主公约、业主大会议事规则。2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
-
共有人在内部如何分配权利,分担义务?台湾在线咨询 2023-02-11按份共有人按照其份额对共有的物享有所有权,在内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照其份额享有权利,承担义务。共同共有人共同对共有的物享有所有权。在内部关系上,共同共有人共同享有权利,承担义务。
-
楼下漏水楼上和业主有义务承担么?安徽在线咨询 2021-11-12如房屋刚交付使用,仍在开发商保修期内,则应由开发商负责。 如果保修期已过,或者业主在开发商交付使用后进行装修,一般责任由楼上业主承担。如果房子是租来的,承租人可以要求业主维修。
-
承租人有什么义务承担江西在线咨询 2022-07-03承租人的义务有: 1、按照约定的期限支付租金; 2、按照约定的方法使用租赁物; 3、承租人应按照约定的方法使用租赁物; 4、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任; 5、租赁合同到期,承租人应将租赁物返还出租人。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百零九条第一款规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,
-
业主有哪些义务以及承担哪些事项贵州在线咨询 2023-11-06业主的所有权是指对专有部分的所有权。业主的义务如下:向业主大会报告工作;执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求等。