一般来说经济适用房有产权证吗-法师兄

一般来说经济适用房有产权证吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 16:52:25 153 人看过

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。

这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

一、经济适用房土地出让金是多少

分为以下两种情况：

1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的。

不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。

1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。

2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。

3、根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

房产证
省城经济适用房详规出台经济房有房产证

和苑小区里已经装好了路灯，楼前鲜花盛开，环境十分宜人。本报记者邱志强摄齐鲁晚报8月31日讯经济适用房有房产证吗？面积超过65平方米的经济房该怎么计算价格？没有合适的经济房该怎么办？31日，济南市出台了详细规定，对经济适用房以及申购条件进行了更加详细的说明。经济房有证开发商终身负责济南市规定，所有的经济适用房，都必须具备“五证”，这也就意味着，经济适用房都能办下来房产证。建设单位要对经济适用房工程质量负最终责任，因此在售房时，开发商除了提供“五证”之外，还应当向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担保修责任。“两书”是开发商在商品住房交付使用时，向购房人提供的、对销售商品住宅承担质量责任的法律文件，是商品住房销售合同的补充规定，它与销售合同具有同等的法律效力。超标按商品房计算“投机过户”行不通济南市政府规定，2007年购买经济适用房的优惠面积标准为每户65平方米。经济适用房实

2023-04-22

364人看过
经济适用房
房地产律师细说经济适用房购房流程

经济适用房的购房流程是怎样的?本文主要把经济适用房的购房流程分六步走，为不知道如何购买经济适用房的购房者提供购房参考。并提供经济适用房购买注意事项。第一步：按类领表有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市申请购买经济适用住房居民家庭情况表》《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。第二步：填表领表1.填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元/年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。2.填写审批表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为

2023-06-10

237人看过
经济适用房
经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

2023-04-22

494人看过
经济适用房
“经济适用房”有产权还不如没有产权好

新闻背景：清华大学法学院教授日前向记者透露，中国已经开始起草《住房保障法》。在内部讨论稿中，关于经济适用房的产权问题，规定将由出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房产权，出资比例主要根据土地使用和建筑及安装费用比例确定。(据2月3日《广州日报》)一直以来，经济适用房实行的是有限产权，只要购买满5年后即可以上市对外出售。有限产权带来的一个怪象，那就是许多人利用权势购买经济适用房，这样，5年之后再把房出卖转让，以赚取其中差价。怪象的遮羞布下，发生了一系列的以权谋私现象，一方面，真正需要经适房的人，买不到经适房;另一方面，不需要经适房的人，却通过人为操作获得了经适房。从而导致一个好好的经适房政策，民怨四起，极大地削弱了经适房的民生属性。按照专家所说，由出资的地方政府和保障对象是共同拥有经济适用住房产权，5年后如果上市出售，所得资金按照出资比例进行分配。这样，将大大压缩以经济适用房牟利者的利

2023-04-22

377人看过

房产证
房产证过户经济适用房费用

办理房产证需要缴纳契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元；印花税：买方房价款的0．5以及公共维修基金：购房款的2％。经济适用房过户需要多少钱只有满５年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，1、营业税免征。2、个人所得税免征。3、契税：＜90的经济适用房，契税比例为1％；90房屋面积＜140的经济适用房，契税比例为1．5％；140的经济适用房，契税比例为3％。4、在申办产权证过程中：（1）交易费：6元／，按建筑面积计算，买卖双方平摊；（2）房屋权工本费：80元／件；（3）印花：每件5元。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财

2023-07-15

208人看过
房产证
我们一家可以买一套经济适用房，所以决定买一套经济适用房，但不知道经济适用房能不能办房产证？

关于您“经济适用房能不能办房产证”的问题，我有以下答复。可以的，可以办理房产证。办理流程如下：经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。一．房产证办理流程房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。6、发证：房管部门在规定的时间

2023-08-10

400人看过
经济适用房
经济适用房的主要特征是什么,经济适用房是部分产权吗

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金的原则确定的，那么经济适用房的主要特征是什么?经济适用房是部分产权吗?经济适用房的主要特征经济适用房的特点。如下：1、性质：微利商品房，售价低。2、产权;不完全产权。3、销售许可;经济适用住房销售证等五证。4、土地证;划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5、价格;政府限价，浮动空间不大。6、建设标准;户型、面积、档次等具有政府指导性。7、规划设计;招投标。8、开发建设;招投标(不得转包)。9、工程监理、验收入住;按国家规定。10、工程质量;《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11、物业管理;同普通商品房，偏低，保证基本服务。12、抵押贷款：可以。经济适用房是部分产权吗?1、居民个人购买的经济适用住房产权归

2023-05-05

193人看过
经济适用房
什么是经济适用住房，中低价房和经济适用房一样吗

1、经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。2、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。3、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“

2023-03-15

138人看过

经济适用房
经济适用房经济适用房的概念有哪些

经济适用房是指按照国家经济适用房建设计划安排的住宅。国家统一下达计划，土地使用一般实行行政划拨，免收土地出让金，减半征收各种批准收费，出售价格实行政府指导价，按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房具有经济性、保障性和实用性三个显著特点。是具有社会保障性质的商品房。经济适用房的法律依据《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住

2023-08-05

101人看过
经济适用房
经济适用房购房人拥有所有权吗

依据我国相关法律的规定，经济适用房的购房者拥有有限的产权，如果想要拥有完全产权的，需要住满五年，并且按商品房价格补交一定差价和交纳一定比例的土地收益。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。哪些人可以买经济适用房同时符合下列条件的上海市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房(上海为例)：1、家庭成员在本市

2023-04-17

101人看过
经济适用房
一类经济适用房、二类经济适用房如何区分

一类经济适用房二类经济适用房如何区分经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：01、一类经济适用房一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款;交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。(注：综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%)02、二类经济适用房二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分?①一类经适房买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要

2023-04-16

433人看过
经济适用房
经济适用房——想说爱你不容易

太原首批经适房9月中旬开卖的消息传来。“夹心层”们的总算盼到了希望，4503套的供应量，创造了本市近年来经适房上市的“最大值”。然而，种种疑问还在随之展开，大多数人朝思暮想的经适房是否能够真正解决“夹心层”的住房问题？在于经适房零距离接触的这段道路上，我们将遇到哪些难度？难度一：什么样的人才有资格申购？据介绍，本次经适房申请资格是：太原市市辖六城区范围内具有本市市区城镇居民户口，实际居住，家庭年收入3．6万元以下，无房或现家庭住房建筑面积60平方米以下，每户可申购经济适用住房一套。目前太原市已完成申购家庭的申请、审核、公示工作，申请购房家庭共计2万余户。可见，4503套的供应量远远不够，大多数收入、学历等比上不足、比下有余者将依然无房能买。难度二：3134元每平的均价是否承受得起？根据7月22日市政府第七次常务会议原则通过的《太原市西华苑三、四期经济适用房销售工作方案》，西华苑三期预估平均

2023-08-12

310人看过

经济适用房
填写经济适用房调查表说明

一、住房困难户的户、人口、居住面积的计算。户数的计算，具有居住所在地的居民户口簿，又有与户口居住地相一致的合法承租公、私房证明(租簿)的为一户；一个租簿内已有两个或两个以上分户的(以本址分户户口簿为准)，以各户人数的的总和计算人均居住面积，如在统一计算上和本分户实际居住上均符合居住上均符合条件的，该分户可作一户计算，住自有住房的，凭产权证的核定面积和户口簿人数进行计算机。推荐阅读：二手经济适用房买卖政策经济适用房申请条件经济适用房制度的解读1、下列情况可作实住人口计算：(1)夫妻一方户口在市区以外的，按两人计算；(2)原属该户人员，困服兵役、劳教、服刑(被注销城市户口的除外)入学、入托已迁出户口的；(3)1994年5月1日后，因出生、死亡、婚姻和按政策元宝确需入户的人员，按实际增减人数计算。2、挂搭户口在本市，而另有常住地的人员，不能作实住人口计算。3、无厨房房，在居室内做饭的，可以居住面

2023-04-11

257人看过
经济适用房
至今是否还有经济适用房,经济适用房有必要买吗

经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这种类型的住宅因减免了工程报建中的部分费用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被称为经济适用房。现在购买经济适用房是有要求的，需年收入小于等于6万的家庭才可购买。那么现在还有经济适用房吗?经济适用房还有必要买吗?现在还有经济适用房吗?经济适用房是保障房的一种，一直都有。只不过16年将不再新建经济适用房，而是考虑去库存。但到目前为止，市政府关于今年经适房政策尚未正式公布，相应的受理时间也未确定。可以经常留意电视、广播、网络等媒体的信息，或询问街道住房保障受理窗口、区保障住房租赁管理中心，甚至有些街道会发通知到居委小区的，可通过居委宣传栏进行了解。规定2人申请经适房的，要求家庭年收入3.63万元及以下，若不符合经适房申请标准，只能申请限价房。1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市

2023-05-05

259人看过